Schimbarea obligatorie în blocurile cu trei şi patru etaje. Veste bună pentru toţi seniorii

De Ziua Internațională a Persoanelor Vârstnice, senatorul PSD Robert Cazanciuc a relansat ideea unui proiect inedit, pe care îl numește „Lift pentru viață”, dedicat milioanelor de români în vârstă care locuiesc în blocurile de trei sau patru etaje fără lift. Politicianul consideră că, dincolo de majorările punctuale ale pensiilor, adevărata grijă față de părinți și bunici înseamnă să le oferim condiții pentru o viață demnă și mai ușor de trăit.

Care sunt cele mai mari temeri ale românilor care locuiesc la bloc sau la casă SONDAJ

„În România de azi trăiesc peste 4 milioane de oameni în blocuri construite cu zeci de ani în urmă, mulți dintre ei trecuți de prima tinerețe și izolați la ultimele etaje, pentru că urcatul sau coborâtul scărilor a devenit un calvar. După o viață muncită, cred că putem să le oferim părinților și bunicilor noștri o bătrânețe trăită cu demnitate”, a declarat Cazanciuc.

Senatorul a amintit că a propus în urmă cu doi ani un program național de utilare cu lifturi a blocurilor mici, discuțiile purtate cu decidenții politici însă nu au dus la o finanțare concretă.

El consideră că un asemenea proiect ar putea fi realizat atât din fonduri naționale, cât și din bani europeni, având beneficii directe pentru milioane de români și, în același timp, potențial de a genera mii de locuri de muncă în proiectare, construcție și mentenanță.

Ce se întâmplă dacă nu mai sunt bani în fondul de rulment. Se schimbă legea, sunt vizaţi toţi românii care stau la bloc

Cazanciuc a anunțat că mai mulți primari sunt deja deciși să demareze proiecte-pilot la nivel local, pentru a demonstra atât urgența, cât și eficiența unei astfel de inițiative.

„Probabil am făcut ceva greșit de nu am reușit să conving la nivel național. Dar mă bucur că există primari care înțeleg cât de important este pentru oameni să nu mai fie prizonieri în propriile apartamente. Timpul nu mai are răbdare!”, a subliniat senatorul.

El a adresat și un apel public către cei care doresc să sprijine inițiativa, invitându-i să trimită sugestii sau să se implice direct în proiect prin adresa sa oficială de contact de la Senat.

Cine este scutit de la plata liftului și a serviciilor de mentenanță

Prezența unui ascensor într-un bloc de locuințe este un aspect foarte important, mai ales dacă imobilul este dispus pe mai multe etaje. Cu toate acestea, întotdeauna vor exista câteva persoane care nu vor avea nevoie să folosească liftul.

Desigur, nu ne referim la cei care vor să urce pe scări pentru a face mai multă mișcare, ci este vorba despre locatarii de la parter. Adesea apar nemulțumiri din parte acestora cu privire la costurile pe care trebuie să le suporte când vine vorba de mentenanța și consumul ascensorului.

Acest aspect a fost reglementat din punct de vedere legal și publicat în Monitorul Oficial sub forma Legii 196/2018. Cu toate acestea, decizia scutirii de la plată trebuie luată în urma unei adunări generale a asociației de locatari, neputând fi aplicată automat.

Costurile privind liftul unui imobil sunt de două feluri: cheltuielile pentru energia electrică consumată de ascensor și cele necesare pentru întreținerea și reparațiile acestuia.

Acest tip de cheltuieli se calculează în funcție de numărul total de locatari din imobil. Prin hotărârea majorității proprietarilor din bloc, pot fi scutiți de la plata cheltuielilor privind funcționarea liftului următoarele categorii de persoane:

Pentru ca decizia să fie conformă din punct de vedere legal, este nevoie ca persoanele din apartamentele situate în cazurile enumerate mai sus să înainteze o cerere scrisă asociației de locatari.

De asemenea, există situații în care blocul este prevăzut cu spații comune la etajele superioare (băi, spălătorii, uscătorii). În aceste cazuri, persoanele care locuiesc în parțile inferioare ale clădirii pot fi scutite de la plata funcționării ascensorului chiar dacă îl folosesc ocazional pentru a ajunge în locurile respective. Pentru acest lucru este nevoie de asumarea unui angajament personal scris, realizat tot în baza unei cereri adresate adunării generale a locatarilor.

Factura aferenta consumului de energie electrică pe care o primește asociația de locatari a unui bloc în care există lift, dar nu este prevăzut cu centrală proprie, se poate împărți în două categorii:

• Pentru funcționarea ascensorului se alocă, de regulă, 75 – 80% din totalul sumei înscrise pe factură;
  Pentru spațiile comune se alocă, de regulă, 20 – 25% din totalul sumei înscrise pe factură.

La totalul acestor sume se împarte numărul de persoane care locuiesc în bloc pentru achitarea facturii aferente spațiilor comune (iluminatul scării sau alte instalații electrice de mici dimensiuni). Pentru cheltuielile necesare cu funcționarea liftului, procentul de 75 – 80% din sumă se va împărți la totalul persoanelor din imobil, cu excepția celor de la parter, demisol etc. (în funcție de decizia stabilită anterior) în urma votului majoritar).

Costuri pentru mentenanța ascensorului

Repartizarea cheltuielilor pentru întreținerea lunară cu privire la mentenanța și reparațiile ascensorului se face de către toți proprietarii. Valoarea facturii emise de societatea care întreține sau repară liftul se împarte proporțional cu cota-parte de proprietate din spațiul comun fiecărui locatar.

Aceasta este înscrisă în acordul de asociere al asociației de proprietari și calculată în funcție de suprafața utilă a apartamentului.

Legislația prevede că de la costurile pentru mentenanța liftului nu este scutit nicio persoană care locuiește în bloc, indiferent de etajul pe care este poziționat apartamentul său. De asemenea, întreținerea lunară a ascensorului este obligatorie indiferent dacă ascensorul este utilizat sau nu.

Toți locatarii trebuie să ia parte la plata cheltuielilor cu întreținerea și reparațiile liftului, pentru că acestea reprezintă obligații ale proprietarilor față de proprietatea comună. Conform actelor de proprietate și a documentelor asociației de proprietari, ascensorul reprezintă un bun mutual.

De asemenea, persoanele care produc pagube asupra ascensorului trebuie identificate și reclamate printr-un înscris sub semnătură către conducerea asociației. Neutilizarea corespunzătoare a liftului presupune și nerespectarea condițiilor menționate pe ușile sau în cabina ascensorului.

Pagubele care au fost produse urmează să fie achitate de persoana responsabilă, în urma încheierii unui proces-verbal de constatare. Acesteia i se va impune la plată contravaloarea reparației fie inclusă eșalonat în cuantumul întreținerii lunare, fie integral.

Liftul reprezintă un bun comun în cadrul unui bloc care se va dovedi util pentru majoritatea locuitorilor acestuia. Pentru o bună funcționare și pentru evitarea deteriorării acestuia în timp, este recomandat să se efectueze verificări constante.

De asemenea, dacă este vorba despre un imobil vechi, modernizarea ascensorului poate fi o soluție de luat în considerare. Investiția se va amortiza în timp prin reducerea cheltuielilor lunare aferente funcționării și întreținerii acestuia.

Detectoarele de fum și hidranții interiori vor fi obligatorii în blocurile noi. Ce riscă cei care nu le instalează

Nu este singura măsură care ar putea deveni obligatorie în blocurile noi. Pentru siguranța oamenilor, autoritățile propun ca apartamentele noi să nu mai poată fi vândute fără sisteme anti-incendiu, cum sunt detectoarele de fum.

Proiectul de lege este în faza de dezbatere publică. În ultimii 10 ani peste 1.300 de oameni și-au pierdut viața în locuințele cuprinse de flăcări și peste 40.000 de case au fost distruse. Cu noile reglementări, pompierii speră să reducă aceste statistici negre.

Detectoare de fum, instalații de semnalizare și alarmare la incendiu, instalații de stingere cu hidranți interiori și exteriori și sisteme pentru evacuarea fumului și gazelor fierbinți, toate vor exista obligatoriu în noile ansambluri rezidențiale. Altfel, apartamentele și casele nu vor putea fi vândute. Aceste sisteme sunt esențiale pentru siguranța locatarilor, spun autoritățile.

Aurel Anghel, specialist în sisteme de siguranță și securitate: „Este primul lucru și cel mai important să protejăm viețile. Detectorul de fum reacționează la fumul pornit de la incendii fum mocnit. Au pe lângă detectorul de fum și detector de temperatură și când depășește un anumit prag, atunci ne avertizează că există posibilitatea unui incendiu datorită creșterii temperaturii în zona protejată”.

Anunț de ultimă oră pentru românii care stau la bloc și au balcon. Este LEGE, iar cei care nu o respectă riscă amenzi usturătoare

Casele și blocurile construite înainte de anii 2000 nu vor fi supuse noilor reglementari. Vechile normative prevedeau doar existența unor căi libere de evacuare și acces. Abia după 2018 a apărut obligația ca imobilele mai înalte de 5 etaje să aibă și o conductă care în caz de incendiu să poată fi racordată la mașinile de intervenție ale pompierilor.

În primele luni din acest an au fost mistuite de flăcări peste 2.500 de locuințe și și-au pierdut viața 97 de oameni. Cele mai multe incendii au izbucnit noaptea, iar astfel de sisteme de detecție ar fi putut face diferența.

Noul proiect de lege, dacă va fi aprobat, nu îi va afecta pe proprietarii imobilelor vechi. Pompierii spun însă că tocmai aceste construcții au risc ridicat la incendiu.

Sergiu Gherman, Șeful Direcției Prevenire IGSU: „Ar fi benefic pentru toți să avem astfel de detectoare, având în vedere că ele nu sunt foarte scumpe. Într-adevăr, aceste echipamente au un preț de achiziție relativ mic însă suntem mai mult în a recomanda, pentru că la nivel național este complicat să impui o obligație și să nu poți să o verifici”.

Montarea acestor sisteme nu ar trebui să ridice prețul unui apartament nou cu mai mult de 1.500 de euro, spun dezvoltatorii.

Tot în baza noii propuneri legislative, aceștia vor fi obligați să demonstreze că respectă și măsurile de apărare împotriva incendiilor pentru parcările subterane cu peste 10 locuri. În aceste parcări trebuie montate detectoare de gaze și de monoxid de carbon, detectoare de fum și un sistem integrat de alarmare și intervenție în caz de incendiu. În caz contrar, certificatul care ajuta la punerea în vânzare a locuințelor nu va fi emis, iar amenzile pot ajunge la 50.000 de lei.

Inspectoratul General pentru Situații de Urgență va afișa lunar pe site-ul instituției lista actualizată a clădirilor care dețin autorizație de securitate la incendiu la nivel național.