Cum se calculează impozitul pe clădiri. Se schimbă legea de la 1 ianuarie 2026

Cum se calculează impozitul pe clădiri. Află în rândurile de mai jos modul de calcul al impozitului pentru clădirile rezidențiale sau spațiile comerciale.

Cum se calculează impozitul pe clădiri. Formula de calcul pe care trebuie să o știe toți românii

Potrivit platformei online de anunţuri imobiliare Eximo, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare, stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%), asupra valorii impozabile a clădirii.

Formula de calcul este următoarea: impozitul anual este egal cu valoarea impozabilă ori (x) cota de impozit. Valorile exacte sunt stabilite de primării conform Codului Fiscal.

Citește și Primăria Sectorului 1 a decis majorarea cu 500% a impozitului pe proprietate pentru 16 clădiri. Ce a dus la măsura drastică a Consiliului Local

Alte articole

Primăria Sectorului 1 a decis majorarea cu 500% a impozitului pe proprietate pentru 16 clădiri. Ce a dus la măsura drastică a Consiliului Local

Impozit zero pentru familiile care au cel puțin doi copii. Președintele a semnat deja legea care aduce economii de peste 1.100 de lei pe lună familiilor

Potrivit sursei citate, valoarea impozabilă a clădirii se calculează în funcție de suprafața construită și de un cost standard pe metru pătrat, ajustat cu anumiți coeficienți.

De exemplu, pentru o clădire din beton cu utilități, valoarea impozabilă unitară este aproximativ 1.490 lei/mp. Primăriile actualizează anual aceste valori prin hotărâri de consiliu local.

Valoarea impozabilă este ajustată în funcție de rangul localității și de zona în care se află clădirea. Zonele sunt clasificate de la A (ultracentral) la D (periferie), iar coeficienții de corecție variază. De exemplu, într-un municipiu de rang I, zona A, coeficientul poate fi 2,5, ceea ce crește semnificativ baza impozabilă.

Proprietarii de clădiri vechi plătesc mai puțin, în funcție de anul construcției. De exemplu, pentru clădirile mai vechi de 100 de ani se plătește mai puțin cu 50%, clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani beneficiază de o reducere de impozit cu 30%, iar clădirile care au între 30 și 50 de ani au o reducere de 10%.

Citește și Impozit zero pentru familiile care au cel puțin doi copii. Președintele a semnat deja legea care aduce economii de peste 1.100 de lei pe lună familiilor

Pentru clădirile mai noi de 30 de ani nu se aplică nicio reducere la impozit.

După aplicarea tuturor coeficienților și reducerilor, se aplică cota de impozit local pentru a obține suma datorată anual.

Iată câteva exemple practice de calcul al impozitului în cazul clădirilor rezidențiale:

Pentru o casă construită din cărămidă, cu utilități, având o suprafață de 120 mp, situată într-un oraș de rang II, zona B, construită în 1970 (vechime de peste 50 de ani):

Valoare de bază 120 mp × 1.490 lei/m² = 178.800 lei;
Coeficient de zonă: 2,3. Valoare ajustată: 178.800 × 2,3 = 411.240 lei;
Reducere de vechime: 30%. Valoare finală: 411.240 × 70% = 288.000 lei;
Cota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 288.000 × 0,1% = 288 lei.
Impozitul plătit pentru un apartament de 60 mp

Un apartament de 60 mp într-un bloc din 2015, situat în București, zona C, fără reducere de vechime:

Valoare de bază: 60 m² × 1.492 lei/m² = 89.520 lei;
Coeficient zonă: 2,2. Valoare ajustată: 89.520 × 2,2 = 196.944 lei;
Cota de impozit: 0,1%. Impozit anual: 196.944 × 0,1% = 197 lei.
Diferențe între impozitul pentru persoane fizice și juridice

Codul Fiscal reglementează distinct impozitarea clădirilor deținute de persoane fizice și juridice. Pentru clădirile rezidențiale, cotele de impozitare sunt între 0,08% și 0,2% pentru ambele categorii, dar pentru cele nerezidențiale, cotele variază între 0,2% și 1,3%, iar pentru persoane juridice pot ajunge la 5% dacă valoarea imobilului nu a fost actualizată în ultimii cinci ani.

Exemplu comparativ: Un spațiu comercial evaluat la 500.000 lei:

Proprietar persoană fizică: 0,2% = 1.000 lei/an;
Proprietar persoană juridică cu cota de 1,3%: 6.500 lei/an;
Proprietar persoană juridică fără reevaluare în ultimii 5 ani: 5% = 25.000 lei/an.
Spațiu rezidențial folosit în scop comercial

În cazul utilizării unei locuințe ca sediu social al unei firme, impozitul se împarte între partea rezidențială și cea nerezidențială. Se calculează impozit rezidențial pentru suprafața folosită în scop de locuit și impozit nerezidențial pentru suprafața folosită în scop de afacere.

Dacă la adresa respectivă este înregistrat doar sediul social fără activitate economică efectivă, atunci impozitul rămâne cel pentru clădire rezidențială, nefiind majorat.

Dacă proprietarul nu declară utilizarea mixtă, autoritățile pot aplica o cotă forfetară de 0,3% pe întreaga valoare a clădirii, ceea ce poate duce la un impozit mai mare.

Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2026

De la 1 ianuarie 2026 vor intra în vigoare modificări legislative care vor elimina conceptul de „clădire cu destinație mixtă” așa cum e acum. În viitor, dacă o clădire are utilizare mixtă, impozitul nu se va mai împărți pe suprafețe, ci se va stabili în funcție de destinația predominantă (>50% din suprafață). Asta înseamnă că dacă peste jumătate din clădire este folosită ca locuință, întreaga clădire va fi impozitată la cota rezidențială. În cazul în care mai mult de jumătate este folosită comercial, tot imobilul va fi taxat ca nerezidențial.

În plus, cotele minime propuse de lege cresc: minimum 0,1% pentru rezidențial și 0,5% pentru nerezidențial (față de 0,08% și 0,2% cât erau înainte). Iar dacă proprietarul nu declară cum se folosește clădirea, atunci se va aplica direct cota pentru nerezidențial pentru întreaga proprietate.