Cine plătește când ai infiltrații de la vecini și de ce trebuie să plătim reparațiile la alte scări. Legea pe care trebuie să o știe toți românii care locuiesc la bloc

Cine plătește când ai infiltrații de la vecini. Infiltrațiile dintre apartamente reprezintă una dintre cele mai des întâlnite situații în rândul celor care locuiesc la bloc. Mereu se pune problema cine trebuie, de fapt, să acopere cheltuielile de reparații.

Cine plătește pentru infiltrațiile dintre apartamente. Legea este clară

Avocatul Gelu Pușcas explică faptul că, deși majoritatea proprietarilor merg să ceară lămuriri la administrator sau la președintele de asociație, în realitate asociația de proprietari intervine doar în cazul în care apare o defecțiune la o instalație comună.

Dacă de vină este o țeavă spartă sau o baterie defectă la apartamentul vecinului, atunci persoana afectată trebuie să vorbească despre cheltuielile de reparație direct cu vecinul său.

„Asociația este responsabilă strict pentru ceea ce legea definește ca parte comună, nu pentru instalațiile aflate exclusiv în proprietatea locatarilor.

Alte articole

Cum a reușit un biciclist din București să primească despăgubiri de 100.000 de euro din cauza unei gropi. Avocatul său dezvăluie ce s-a întâmplat în procesul care a durat 12 ani de zile

Alina Bica şi-a găsit chemarea în Italia. Şi-a deschis un cabinet de avocatură alături de italianul care l-a reprezentat pe Dragoş Săvulescu şi caută să-i ajute pe românii fugiţi de justiţia din ţară: „Am fost procuror 20 de ani. Ştiu cum gândesc procurorii”

O evaluare profesionistă poate arăta clar locul defecțiunii și responsabilul real, evitând litigii costisitoare și inutile”,  explică avocatul, potrivit evz.ro. 

Citește și Cum rămâi fără 3.000 de lei dacă locuiești la bloc și nu respecți o regulă esențială. Mulți români nu știu ce prevede legea

De asemenea, o altă problemă care ridică tensiunea românilor care locuiesc la bloc este cea privind cheltuielile pentru reparațiile făcute la altă scară. Majoritatea blocatarilor se întreabă de ce trebuie să plătească reparațiile de la scara B, dacă ei locuiesc la scara A. Ei bine, avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că legea consideră întreg blocul drept un singur condominiu, atâta timp cât există o singură asociație de proprietari.

Potrivit Legii 196/2018, toate cheltuielile pentru părțile comune, de la acoperiș, lift și subsol, până la conductele comune, se împart între toți proprietarii, proporțional cu cota indiviză. Această cotă este o parte teoretică din proprietatea comună, deținută automat de fiecare locatar, indiferent de scară.

„O hotărâre prin care se decide ca fiecare scară să-și plătească singură reparațiile este nulă de drept, chiar dacă obține majoritatea în adunarea generală.

Singura variantă legală pentru aplicarea unor reguli separate este desprinderea scărilor în asociații distincte. Până atunci, toți proprietarii participă la cheltuieli, chiar dacă lucrările au loc la o altă scară”, a explicat avocatul.

Citește și Reguli la bloc în România: ce se întâmplă dacă mandatul preşedintelui asociaţiei de propritari expiră. Caz concret ajuns în instanţă