Viața la bloc. Cine sunt locatarii care NU pot fi obligați să plătească întreținerea

Numeroase apartamente și garsoniere de la bloc sunt închiriate, cheltuielile de întreținere nefiind incluse, în majoritatea cazurilor, în chirie. Altfel spus, un chiriaș plătește atât suma lunară convenită cu proprietarul, cât și întreținerea plus utilitățile care nu sunt incluse în aceasta, cum ar fi, de pildă, internetul.

Ce se întâmplă dacă nu se plătește întreținerea unei locuințe închiriate într-un bloc? Potrivit legii, asociația de proprietari nu poate trage la răspundere chiriașul, responsabilitatea fiind exclusiv a proprietarului.

”𝐄𝐱𝐢𝐬𝐭ă 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐚𝐧𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐍𝐔 𝐩𝐨𝐭 𝐟𝐢 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥 𝐬ă 𝐩𝐥ă𝐭𝐞𝐚𝐬𝐜ă î𝐧𝐭𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞𝐚! Consumă utilități. Locuiesc în apartament. Beneficiază de servicii. Și totuși… legea NU permite asociației să le ceară bani. 𝐂𝐢𝐧𝐞 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐚𝐜𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐚𝐧𝐞? 𝐂𝐡𝐢𝐫𝐢𝐚ș𝐢𝐢”, explică avocatul Gelu Pușcaș, într-o postare prin care oferă consultanță asociațiilor de proprietari.

Citește și Ce se întâmplă cu banii primiți la nuntă și botez în 2026. Noi precizări de la ANAF. Când nu se fac nunți în 2026

Alte articole

Obligaţie de plată pentru românii care locuiesc la bloc. Când poate asociația să meargă în instanță și ce drepturi au proprietarii

Ghidul conviețuirii la bloc: Ce cheltuieli sunt obligatorii, indiferent de deciziile tale individuale

Avocatul subliniază că acest lucru este stipulat în Legea nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

”𝐀𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢 𝐚𝐫𝐞 𝐫𝐚𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐜 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯 𝐜𝐮 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐔𝐋, nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament.
Chiriașul:
nu este membru al asociației
nu are obligații directe față de asociație
nu poate fi acționat în judecată de către asociația de proprietari”, scrie avocatul, pe rețeaua de socializare.

Gelu Pușcaș explică faptul că asociația de propietari nu poate recupera datoriile la întreținere de la chiriaș, pentru că acesta nu are calitate procesuală pasivă. ”Pe scurt: nu poate sta în instanță într-un dosar deschis de asociația de proprietari”, subliniază avocatul, pe Facebook.

În aceste condiții, pentru plata datoriilor, asociația de proprietari îl poate da în judecată pe proprietarul locuinței cu restanțe. Iar acesta, pe cont propriu, se îndreaptă apoi contra chiriașului, conform contractului de închiriere, spre a recupera sumele plătite din buzunarul propriu.

”Acționarea chiriașilor (în instanță – n.r.) este ilegală și inutilă”, avertizează Gelu Pușcaș.

Pe de altă parte, avocatul îi sfătuiește pe cei care oferă spre închiriere locuințe la bloc să fie extrem de atenți la redactarea contractului cu chiriașul.

”Un contract de închiriere prost redactat înseamnă: datorii la asociație, chirie neîncasată, bani pierduți. Clauzele privind plata întreținerii sunt esențiale”, spune Pușcaș, în aceeași postare.

Citește și Lucrurile pe care nu ar trebui să le lași în mașină iarna. Se pot deteriora din cauza frigului sau pot exploda