Chiriașii nu pot fi obligați să plătească întreținerea la bloc. Legea spune clar cine răspunde în fața asociației de proprietari

Potrivit Legii nr. 196/2018, raportul juridic al asociației de proprietari există doar cu proprietarul apartamentului, nu cu persoana care locuiește efectiv în imobil. Chiriașul nu are calitatea de membru al asociației, iar acest detaliu este esențial din punct de vedere legal.

„Există persoane care nu pot fi obligate legal să plătească întreținerea. Consumă utilități, locuiesc în apartament, beneficiază de servicii și totuși legea nu permite asociației să le ceară bani. Cine sunt aceste persoane? Chiriașii”, explică avocatul Gelu Pușcaș.

Citește și: Cine primește mai mulți bani de la stat din martie 2026. Indemnizații majorate automat pentru mii de români

Asociația de proprietari nu are dreptul să trimită somații, notificări sau să deschidă procese împotriva chiriașilor pentru recuperarea datoriilor la întreținere. Orice astfel de demers este lipsit de bază legală și nu poate fi sunsținut în instanță.

Alte articole

Reguli la bloc în 2026. Documentul care generează cele mai multe conflicte între proprietari şi asociaţie. Termenul este 60 de zile!

Ce se întâmplă dacă nu achiţi la termen cotele de întreţinere. Legea nu permite penalităţi imediate!

„Legea nr. 196/2018 este foarte clară: asociația de proprietari are raport juridic exclusiv cu proprietarul, nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament”, subliniază avocatul.

Cu alte cuvinte, chiar dacă datoriile sunt generate de consumul chiriașului, asociația nu îl poate urmări juridic.

Citește și: Cimitir Residence: ultima „chirie”, mai scumpă decât viața pe Pământ. Prețul unui loc de veci ajunge în 2026 până la cer

În cazul acumulării unor restanțe, proprietarul este singurul responsabil în fața asociației. Acesta poate fi acționat în instanță pentru recuperarea sumelor, iar ulterior își poate recupera banii de la chiriaș, doar în baza contractului de închiriere. Aici apare o problemă frecventă: contractele prost redactate.

„Un contract de închiriere prost redactat înseamnă datorii la asociație, chirie neîncasată și bani pierduți. Clauzele privind plata întreținerii sunt esențiale”, avertizează Gelu Pușcaș.

Pentru conducerile asociațiilor, mesajul este clar: acționarea chiriașilor este ilegală, inutilă și consumatoare de resurse.

„Nu irosiți timp, bani și proceduri inutile. Acționarea chiriașilor este ilegală și inutilă. Informația corectă previne procesele pierdute”, atrage atenția avocatul.

Singura cale legală este recuperarea datoriilor de la proprietari, nu de la cei care locuiesc temporar în apartamente.