Asociația de proprietari și limitele legale. Ce nu pot fi obligați să facă proprietarii de apartamente

În perioadele cu temperaturi scăzute, caloriferele din apartamentele vecine și felul în care sunt utilizate reprezintă una dintre cele mai frecvente motive de conflict între proprietari. În acest sens, Legea 196/2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor. Însă, normele nu conțin prevederi clare care să impună un nivel minim de încălzire în fiecare apartament.

În practică, se ivesc anumite situații în care unul sau mai mulți proprietari/chiriași părăsesc locuința pe o perioadă îndelungată de timp ori aleg să țină calorifere la minim sau complet închise pe timpul iernii. Acest lucru duce la o temperatură scăzută în apartamente, între 5 – 7 grade Celsius, ceea ce crează nemulțumiri în rândul vecinilor.

Însă, legea nu prevede expres obligativitatea proprietarului de a-și încălzi locuința cât timp este plecat. Absenta unei reglementări în acest sens înseamnă că eventualele intervenții ale asociației de proprietari sau ale altor instituții nu pot depăși stadiul de recomandare sau mediere.

Citește și: Noi detalii din procesul lui Mario, adolescentul ucis de colegi. Decizia procurorului privind părinții minorilor implicați în crimă

Alte articole

Cinci lucruri pe care să le verifici dacă ai probleme cu centrala. Ce trebuie să faci înainte să chemi instalatorul dacă nu ți se mai încălzesc bine caloriferele

Cum să aeriseşti corect caloriferele dacă ai centrală termică. Recomandările specialiştilor şi ce rişti dacă nu faci acest lucru

Impactul tehnic al lipsei de căldură din apartamentele alăturate

O problemă frecvent discutată este cât de mult influențează, în realitate, un apartament neîncălzit temperatura din locuințele învecinate. Mulți proprietari au impresia că frigul „se mută” prin pereți, plafoane sau pardoseli, însă stabilirea exactă a acestui efect rămâne dificilă.

O evaluare riguroasă ar necesita investigații tehnice elaborate, realizate în timp, în diverse scenarii de utilizare, cu aparatură specializată și costuri greu de susținut pentru un bloc obișnuit. În absența unor astfel de măsurători, locatarii se raportează aproape exclusiv la experiența proprie: temperaturi mai scăzute și o stare evidentă de disconfort.

Experții confirmă că existența unor spații neîncălzite în imediata vecinătate poate influența negativ confortul termic al altor apartamente. Totuși, estimarea exactă a pierderilor de căldură este extrem de complicată fără date tehnice precise și fără a analiza factori precum structura clădirii, nivelul de izolare sau amplasarea fiecărei locuințe în ansamblul blocului.

Citește și: Mircea Lucescu, în Belgia la unul dintre cei mai mari specialişti în oncologie moleculară din lume. De ce boală suferă, de fapt, selecţionerul României?