Au bubuit prețurile apartamentelor în București. Ce cartiere conduc topul scumpirilor cu salturi de mii de euro într-o singură lună, cât costă 3 camere în blocurile vechi

În luna ianuarie, prețul mediu solicitat pentru un apartament cu trei camere a ajuns la 136.538 de euro, în creștere cu 19.538 de euro față de aceeași perioadă a anului trecut.

Avansul confirmă o tendință vizibilă încă din ultimele luni din 2025: tot mai mulți cumpărători își redirecționează atenția de la proiectele rezidențiale noi către locuințele din blocurile construite în anii anteriori.

Vezi și Îți faci casă sau renovezi în 2026? Factura finală s-ar putea să te usture mai tare decât sarea pe rană. Cât a ajuns să coste manopera

Specialiștii imobiliari arată că anul a debutat cu o intensificare a tranzacțiilor, a solicitărilor de ofertă și a numărului de vizionări. Principalul motor al acestei dinamici este scăderea dobânzilor la creditele ipotecare, care au redevenit atractive pentru persoanele interesate de achiziții.

Alte articole

Vine criza imobiliară? Au scăzut vânzările apartamentelor, ce se întâmplă cu prețul locuințelor

ȘOC pe piața imobiliară din București: garsonierele explodează, iar apartamentele noi sunt mai scumpe cu 22% decât cele vechi

Pe fondul unor condiții de finanțare mai favorabile, cumpărătorii au revenit în piață, iar presiunea cererii s-a mutat în special pe segmentul apartamentelor vechi, considerate mai accesibile comparativ cu noile dezvoltări rezidențiale.

În multe zone, diferența de preț dintre un apartament nou și unul vechi, dar bine poziționat, e semnificativă, ceea ce îi determină pe mulți să opteze pentru varianta revânzării.

Zonele centrale conduc la scumpiri

Deși creșterea medie lunară la nivelul Capitalei a fost de 0,5% – echivalentul a aproximativ 769 de euro – anumite cartiere au înregistrat salturi spectaculoase într-un interval foarte scurt.

Segmentul central continuă să fie cel mai dinamic, atât din perspectiva cererii pentru locuire proprie, cât și pentru investiții.

Topul scumpirilor lunare în ianuarie 2026:

Unirii–Victoriei: +6.000 de euro

Oltenița–Brâncoveanu: +5.000 de euro

Iancului–Mihai Bravu: +5.000 de euro.

Zonele centrale precum Unirii și Victoriei rămân extrem de căutate datorită accesului rapid la birouri, instituții, centre comerciale și mijloace de transport. În același timp, cartierele semicentrale atrag un număr tot mai mare de investitori care mizează pe randamente bune din închiriere.

În termeni anuali, ritmul de creștere a prețurilor a scăzut ușor, de la 18% în decembrie 2025 la 16,6% în prezent. Cu toate acestea, nivelul actual e un record.

Evoluția din ultimele 12 luni arată o accelerare constantă: de la o creștere anuală de doar 9,5% în ianuarie anul trecut, piața a urcat treptat până aproape de pragul de 17%.

De ce sunt atractive apartamentele vechi

Pe lângă preț, cumpărătorii iau în calcul și amplasarea. Multe blocuri vechi sunt situate în zone deja dezvoltate, cu infrastructură completă, școli, spitale și transport public bine pus la punct. În plus, apartamentele cu trei camere rămân una dintre cele mai căutate, fiind potrivite pentru familii sau investiții pe termen lung.

Citește și Cutremur pe piața imobiliarelor din România. Dezvoltatorii au ajuns să aibă datorii uriașe