Militari – cum a „explodat” cea mai populată zonă a Capitalei

Datele din ultimii 5 ani arată însă o schimbare radicală: Militari a cunoscut una dintre cele mai abrupte și mai constante creșteri de preț dintre toate cartierele bucureștene analizate, indiferent de tipul de apartament.

Cât costă, în mai 2026, o locuință în Militari?

Conform datelor agregate din ofertele active de pe Anuntul.ro, o garsonieră în Militari costă în medie 80.292 de euro (2.225 euro/mp), un apartament cu 2 camere ajunge la 125.450 de euro (2.356 euro/mp), unul cu 3 camere la 161.150 de euro (2.183 euro/mp), iar un apartament cu 4 sau mai multe camere la 215.094 de euro (2.297 euro/mp). Pentru case și vile din zonă, prețul mediu este de 330.940 de euro.

De ce prețul pe metru pătrat aproape s-a dublat în cinci ani

Ce diferențiază Militari de alte cartiere analizate este viteza creșterii. Pentru categoria de 2 camere, prețul pe metru pătrat a stagnat în jurul a 1.150-1.300 euro între 2021 și toamna lui 2023 – un platou tipic pentru piața bucureșteană din acea perioadă.

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Din noiembrie 2023, însă, creșterea devine abruptă și aproape lineară: în doar un an, prețul trece de la circa 1.450 euro/mp la peste 2.000 euro/mp, pentru a se stabiliza apoi la nivelul actual de 2.356 euro/mp. Practic, prețul pe metru pătrat al unui apartament cu 2 camere s-a dublat din toamna lui 2023 până astăzi.

Alte articole

Bulevardul Iuliu Maniu din cartierul Militari va fi reamenajat. Va avea piste de biciclete, trotuare noi și spații verzi

Tiparul se repetă, cu mici variații, la toate celelalte categorii. Apartamentele cu 4 sau mai multe camere au avut cea mai volatilă, dar și cea mai accentuată evoluție dintre toate: de la aproximativ 1.150-1.200 euro/mp în 2021, cu fluctuații puternice de-a lungul lui 2024-2025, până la vârful actual de 2.297 euro/mp – cel mai ridicat preț pe metru pătrat dintre toate categoriile de apartamente din zonă, un fenomen neobișnuit, pe care îl explicăm mai jos.

De ce apartamentele mari costă, în Militari, mai mult pe metru pătrat decât cele mici

În majoritatea cartierelor bucureștene, prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce numărul de camere crește – apartamentele mari, fiind mai dificil de vândut rapid, au de regulă un preț pe metru pătrat mai mic.

În Militari, situația este inversă: apartamentele cu 4+ camere au prețul pe metru pătrat cel mai ridicat din zonă. Explicația ține de oferta nouă de pe piață – ansambluri rezidențiale recente, precum Avangarde City sau Militari Rezidențial, includ apartamente generoase, finalizate recent, cu finisaje moderne și eficiență energetică superioară, care ridică media de preț a categoriei mult peste nivelul apartamentelor vechi, similare ca suprafață, dar construite în anii ’80.

Ce a alimentat, de fapt, această creștere accelerată

Explicația din spatele acestei evoluții nu este una singulară. Militari a beneficiat, în ultimii ani, de o expansiune masivă a ofertei de ansambluri rezidențiale noi, atât în interiorul cartierului propriu-zis, cât și în zonele limitrofe, dinspre Chiajna.

Această expansiune a atras o populație nouă, adesea tânără, cu venituri stabile, atrasă de prețurile încă accesibile comparativ cu zonele centrale, dar și de infrastructura comercială matură a zonei – hipermarketuri, mall-uri, rețele extinse de transport public.

Pe măsură ce cererea a crescut constant, iar oferta de teren liber pentru noi construcții s-a redus, prețurile au urmat o traiectorie ascendentă tot mai abruptă – exact tiparul vizibil în date, de la stagnare la accelerare bruscă, începând cu toamna lui 2023.

Chiriile, în aceeași tendință

Piața chiriilor confirmă interesul crescut pentru zonă: o garsonieră se închiriază în medie cu 345 de euro pe lună, un apartament cu 2 camere cu 475 de euro, unul cu 3 camere cu 530 de euro, iar o casă cu 800 de euro. Nivelurile rămân, pentru moment, sub cele ale cartierelor centrale, dar tendința de creștere este clar vizibilă și pe acest segment.

Ce înseamnă asta pentru cineva care vrea să cumpere sau să vândă acum

Pentru un potențial vânzător din Militari, datele arată un moment evident favorabil – prețurile sunt la cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, pe toate categoriile. Pentru un cumpărător, întrebarea legitimă este dacă acest ritm de creștere se va păstra sau dacă piața se va stabiliza, așa cum s-a întâmplat deja parțial la categoria garsonierelor, care a atins un vârf în toamna lui 2025 și a corectat ușor de atunci. Indiferent de decizie, contextul istoric oferă un avantaj real față de o estimare făcută la întâmplare.

Poți consulta evoluția detaliată a prețurilor pentru Militari și alte cartiere în secțiunea Statistici Imobiliare de pe Anuntul.ro, sau poți explora direct ofertele active din zonă.