Ce procent din salariu se duce pe rata unui apartament cu două camere în București, în 2026

Rata medie a unui credit ipotecar pe o durată de 25 de ani pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București era, în luna iulie,de 55% din salariul mediu net din România (1.111 euro), comparativ cu 54% la începutul anului, respectiv 43% din salariul mediu din București (1.406 euro), potrivit indicelui Ipotecare.ro, broker de credite exclusiv online.

Dobând medie a unui credit ipotecar acordat la nivel național, în prezent, este de circa 5,50%, iar valoarea estimată a IRCC în T1 2027 este de 5,58%.

„Accesibilitatea creditelor ipotecare a rămas stabilă pe parcursul acestui an, raportul rată/salariu înregistrând o valoare similară cu cea de la începutul lui 2026 potrivit indicelui Ipotecare.ro, pentru începutul anului viitor fiind estimată aceeași valoare.

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Astfel, rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o durată de 25 de ani pentru cumpărarea unui apartament cu două camere (50 de metri pătrați utili) în București deținea în luna iulie (ultima lună cu date statistice publice) o pondere de 55% din salariul mediu net din România (n.red., 1.111 euro), comparativ cu 54% la începutul anului”, se arată într-un comunicat de presă transmis de Ipotecare.ro.

Alte articole

Cum ajunge la licitație un apartament executat silit ANAF. Ce document trebuie să verifici înainte să cumperi o locuință

AccuWeather anunță când va cădea prima ninsoare în București, în 2026. Data la care se va schimba vremea în Capitală

Citește și: Cât de mari sunt, de fapt, diferențele dintre salariile românilor. Bucureștiul se află cu 3.000 de lei peste cel mai prost plătite județe

Estimările brokerului de credite arată că următoarele luni nu vor aduce modificări ale raportului rată/salariu, 2027 urmând să debuteze cu aceeași valoare a indicelui.

Menținerea accesibilității ipotecare pe parcursul acestui an s-a produs într-un context în care dobânda medie a unui credit de profil acordat în prezent în România este de 5,50%, în ușoară scădere față de dobânda medie de 5,55% înregistrată la începutul anului, arată reprezentanții brokerului.

Concomitent, creșterea prețurilor locuințelor a încetinit în acest an, în calcularea indicelui Ipotecare.ro fiind avută în vedere o valoare de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere situat în București, cu 4,2% mai mare față de cea de la începutul lui 2026. În același timp, salariul mediu net înregistrat la nivel național în luna iulie a fost cu 5,5% mai mare față de cel din iulie 2025.

”Accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun pe parcursul lui 2026, mai ales dacă avem în vedere faptul că salariile înregistrate în marile orașe din România sunt mai mari comparativ cu media națională, ceea ce face ca ratele medii să dețină ponderi mai reduse în veniturile debitorilor. Dobânzile s-au menținut și ele la un nivel atractiv, cu numeroase oferte de dobânzi fixe situate sub pragul de 5% pe an, în timp ce prețurile și-au încetinit majorarea iar vânzătorii au ajuns să arate o flexibilitate mult mai mare în negocieri, elemente care au contribuit la menținerea unui climat bun pentru cumpărătorii de locuințe prin credit”, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Citește și: Alexandru Nazare trage un semnal de alarmă privind reducerea deficitului bugetar: „Podul în spate e rupt, nu există decât înainte”

Dacă ne raportăm la salariul mediu net înregistrat în București, care în luna iulie a avut o valoare de 1.406 euro conform celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică, rata medie necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în Capitală deține o pondere de 43% din salariu.

„Calculele companiei mai arată că dobânda medie ipotecară estimată pentru începutul anului viitor se va menține la același nivel de 5,50%, ceea ce va face ca raportul rată/salariu mediu național să rămână la o valoare similară de 55%. În același timp, IRCC estimat pentru primul trimestru din 2027 are o valoare de 5,58% potrivit valorilor zilnice publicate până în prezent”, se precizează în comunicat.

Ultima dată când raportul rată/salariu a înregistrat o valoare similară cu cea actuală a fost la începutul lui 2020, chiar înainte de declanșarea pandemiei Covid-19. Valoarea medie a unui apartament nou cu două camere amplasat în București era atunci de 69.500 de euro, cu 41% mai mică față de momentul actual, în timp ce dobânda medie ipotecară se situa la un nivel de 5,22%; concomitent, salariul mediu la nivel național avea o valoare de 668 de euro.

„Accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este astăzi și de peste patru ori mai bună comparativ cu începutul lui 2008, când rata medie a unui credit necesar pentru cumpărarea unei locuințe cu două camere în București era de aproximativ 2,3 ori mai mare comparativ cu salariul mediu net la nivel național”, se menționează în comunicat.