Administratorul de bloc nu poate acționa în numele unui proprietar împotriva altui vecin. Ce spune legea în cazul inundațiilor

Când poate interveni administratorul de bloc și când nu. Situațiile în care un apartament este inundat de vecinul de deasupra generează frecvent neînțelegeri între proprietari și asociațiile de proprietari. Mulți locatari solicită administratorului să stabilească vinovăția, să trimită notificări sau chiar să înceapă demersuri împotriva vecinului considerat responsabil. Potrivit specialiștilor în administrarea asociațiilor de proprietari, administratorul nu are însă competența de a reprezenta interesele unui proprietar într-un conflict cu un alt proprietar, dacă problema nu implică părțile comune ale imobilului, scrie Newsweek.

Diferența dintre părțile comune și cele private

Responsabilitatea asociației depinde de locul în care s-a produs defecțiunea. Părțile comune includ: coloanele verticale de apă; conductele principale de scurgere; terasa blocului;
subsolul; fațada imobilului. Dacă avaria apare la una dintre aceste instalații, asociația de proprietari este cea care trebuie să intervină și, după caz, să suporte reparațiile sau despăgubirile.

Citeşte şi: Admitere la liceu din 2027. Schimbare majoră: unele licee vor putea organiza examen propriu pentru cel mult 50% din locuri

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

În schimb, părțile private sunt reprezentate de: conductele care intră în apartament din coloana principală; robineții; racordurile flexibile; instalațiile sanitare din locuință, precum chiuveta, cada, vasul de toaletă sau mașina de spălat. Dacă infiltrația provine din aceste instalații, conflictul este unul exclusiv între proprietarii apartamentelor implicate.

Alte articole

Blocul explodat din Rahova, demolat parţial la un an de la tragedie. Foştii locatari au fost puşi să-şi caute bunurile printre dărâmături

GALERIE FOTO Evacuare de urgență a locatarilor unui bloc cu bulină roșie din Drumul Taberei. O fisură uriașă a apărut între două scări, de la etajul 5 până la etajul 8

Ce trebuie să facă proprietarul afectat

În cazul în care inundația provine din instalațiile private ale vecinului, persoana prejudiciată trebuie să urmeze câțiva pași: să notifice vecinul și să îi solicite remedierea problemei într-un termen rezonabil; să ceară asociației de proprietari un document care să confirme că sursa infiltrației nu aparține părților comune ale blocului; să întocmească un proces-verbal de constatare; să realizeze fotografii care să dovedească pagubele produse. Dacă vecinul refuză să remedieze situația sau să acopere prejudiciul, proprietarul afectat se poate adresa instanței de judecată pentru obligarea acestuia la efectuarea reparațiilor și plata despăgubirilor.

Citeşte şi: Consiliul General a aprobat intrarea STB în insolvență. Decizia finală aparține Tribunalului București

În situațiile în care infiltrațiile sunt grave și produc pagube continue, proprietarul afectat poate solicita instanței emiterea unei ordonanțe președințiale. Această procedură permite dispunerea unor măsuri urgente pentru oprirea prejudiciului, înainte de soluționarea definitivă a litigiului.