Ai voie sau nu să-ți modifici locuința? Lucrările pentru care ești amendat cu 100.000 de lei dacă le faci fără autorizație

În România, conform legilor în vigoare, nu ai voie să-ți modernizezi sau să-ți modifici casa dacă nu ai autorizație – de construire sau, după caz, de desființare.

Ne referim la lucrările precum schimbarea schimbarea acoperișului sau transformarea podului în mansardă, care poate fi considerată ilegală în lipsa autorizație de construire.

Proprietarii care nu respectă legea riscă amenzi de până la 100.000 de lei și chiar desființarea celor construite fără autorizație.

Autorizația de construire este documentul emis de primărie care dă dreptul de a face lucrări în mod legal. Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice modificare importantă a unei clădiri – de la ridicarea unui nou imobil până la schimbarea formei acoperișului – trebuie să fie avizată oficial.

Alte articole

Amenzi ANAF cuprinse între 10.000 și 200.000 de lei pentru firmele care distribuie dividende cu încălcarea regulilor

Restanţierii pot face închisoare sau muncă silnică pentru amenzile neplătite. Ce prevede proiectul

Pe scurt, poți construi doar dacă ai autorizație de construire sau de desființare.

Citește și Contribuția la Pilonul II de pensii va putea crește la 6% în 2027. Proiectul de lege pentru reforma pensiilor intră în Comisiile Senatului

Concret, dacă modifici structura, înălțimea sau forma acoperișului, ai nevoie de autorizație. Excepție fac doar lucrările de reparație care nu schimbă forma acoperișului, cum ar fi înlocuirea țiglei sau a șarpantei deteriorate ori refacerea hidroizolației. În astfel de cazuri, legea permite executarea lucrărilor fără autorizație, câtă vreme nu sunt aduse modificări de structură sau volumetrie.

Situația este, din punct de vedere legal, cu totul alta dacă vrei să construiești o mansardă, să adaugi lucarne, să ridici înălțimea acoperișului sau să modifici aspectul general al casei. În aceste situații, autorizația este obligatorie. Fără acest document, inspectorii primăriei sau cei de la Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC) pot opri imediat lucrările și îți pot da sancțiuni aspre.

Amenzile pentru construcțiile neautorizate variază, în funcție de gravitatea faptei, între 10.000 și 100.000 de lei. În unele cazuri, autoritățile pot dispune și măsura demolării construcției ilegale, dacă aceasta nu poate fi legalizată ulterior. Proprietarii trebuie să suporte și costurile aferente readucerii clădirii la starea inițială, scrie playtech.

Mai mult, dacă lucrările afectează clădiri de patrimoniu, se desfășoară în zone protejate sau pun în pericol stabilitatea construcției, fapta nu mai este doar contravenție, ci poate fi încadrată ca infracțiune. În astfel de cazuri, legea prevede pedeapsa cu închisoarea de la trei luni la un an.

Pentru a evita astfel de probleme, proprietarii trebuie să urmeze pașii legali. Totul începe cu obținerea certificatului de urbanism de la primărie, document care stabilește condițiile și avizele necesare pentru proiect. Ulterior, trebuie contactat un proiectant autorizat, care va elabora planurile tehnice pentru noul acoperiș sau mansardă.

După obținerea tuturor avizelor cerute de lege, dosarul complet se depune la primărie, la biroul de urbanism. Autoritatea locală are obligația de a elibera autorizația de construire în maximum 30 de zile de la depunerea documentației. Autorizația este valabilă 24 de luni, iar dacă lucrările nu pot fi începute în acest interval, poate fi prelungită o singură dată, pentru încă 12 luni.

Citește și Poliţe RCA obligatorii pentru trotinete şi biciclete electrice. Proiectul a trecut de plenul Camerei Deputaţilor