ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

ANAF a oferit noi clarificări referitoare la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile cu mai mulți proprietari. Conform legislației naționale, toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale sunt obligați să înregistreze aceste contracte în termen de cel mult 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare a acestora.
Filip Stan
27 feb. 2025, 20:17
ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

O speță nerezolvată până acum de ANAF se referea la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile deținute de mai mulți proprietari.

Recent, ANAF a emis un ordin care rezolvă această problemă, aducând clarificări esențiale. Astfel, obligația de a înregistra contractul de închiriere nu mai poate fi interpretată diferit, indiferent dacă este vorba despre un singur proprietar sau coproprietate.

Proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF

În cazul în care un imobil este deținut în comun, responsabilitatea înregistrării contractului va reveni fie proprietarului, fie uzufructuarului sau altor persoane desemnate în acest sens prin contractul de închiriere.

Citește și: Atac cibernetic major asupra rețelei Orange din România. Hackerul Rey a găsit o breșă de securitate și a furat date sensibile

Ordinul Președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală(ANAF) nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109, din 6 februarie 2025, vine să reitereze prevederi existente, dar și cu aceste noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România.

Conform noilor reglementări, contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la autoritățile fiscale competente în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea acestora sau de la orice modificare ulterioară a contractului.

Această obligație se aplică și în cazul modificărilor apărute după încheierea inițială a acordului de închiriere.

În cazul bunurilor deținute în comun, devine obligatorie desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului de închiriere. Astfel, în contractul de închiriere sau, după caz, în actul de modificare a acestuia, trebuie să fie indicat proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF.

Noile reglementări referitoare la desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului nu se aplică retroactiv.

Astfel, contractele de închiriere aflate în derulare la 1 ianuarie 2025 și modificările acestora înregistrate înainte de această dată nu sunt supuse noii obligații.

Ce să facă proprietarii pentru a se conforma noilor reguli și a evita eventualele sancțiuni

-Verifice contractul de închiriere și să se sigure că documentul este redactat conform legislației în vigoare.
-Înregistreze contractul la ANAF, primul pas fiind cel de a depune cererea de înregistrare (formularul C168) în 30 de zile de la semnare, împreună cu o copie a contractului.
Respecte obligațiile fiscale, respectiv să declare veniturile obținute și să achite impozitele aferente.
-Actualizeze informațiile în cazul unor modificări.

Pe scurt, orice modificare a unui contract de închiriere trebuie să fie raportată la ANAF în termen de 30 de zile de la acordul părților. Deși noile reglementări nu indică explicit sancțiunile pentru neînregistrarea acestora, legislația fiscală actuală impune penalități pentru nerespectarea obligației de înregistrare.

Prin noile reguli cu privire la înregistrarea contractelor, ANAF urmărește să elimine ambiguitățile și să asigure o evidență mai clară a veniturilor obținute din închirieri, contribuind astfel la reducerea fenomenului închirierilor nedeclarate și la creșterea conformării fiscale, potrivit Capital.

Citește și: CCR a înghețat pensiile militare până pe 11 martie. Adrian Negrescu a explicat cum îi afectează pe pensionari

 

DailyBusiness
Compania de stat în care angajații sunt plătiți regește. Șefii încasează lunar 10.000 de euro, iar membrii CA primesc 14.500 de lei pentru fiecare ședință la care participă
Spynews
Un cioban a fost atacat de urs, într-o comună din Argeș. Un incident asemănător a avut loc în aceeași zonă în urmă trei zile
Bzi.ro
Piedone demască „super-ofertele” înșelătoare din Profi: Cum sunt păcăliți clienții cu promoțiile 5+1 la bere
Fanatik.ro
Cine este bărbatul mort în accidentul horror de pe Centura Bucureştiului. Ionuţ avea 30 de ani şi juca fotbal la o echipă din Teleorman
Capital.ro
Taxă obligatorie pentru șoferi. Anunțul oficial al autorităților. Plata se face exclusiv cu card bancar
Playtech.ro
Top 3 ţări în care se trăieşte cel mai bine. România ocupă locul 44, după Bulgaria
DailyBusiness
De ce mamele aflate în concediu maternal trebuie să plătească CASS. Premierul Ilie Bolojan: „Nu ne mai putem permite să fim o țară de excepții”
Adevarul
Piața imobiliară, în fierbere: apartamentele cu 3 camere din București se apropie de 200.000 de euro. Cu cât se scumpesc în alte mari orașe
wowbiz.ro
Anna, soția lui Mihai Leu, interviu în lacrimi: „I-am spus să se odihnească… și el mi-a răspuns cu o lacrimă, deși era în comă profundă”. Ultimele clipe ale campionului povestite în exclusivitate
Spynews
Iubita lui Iustin Petrescu, dezvăluiri exclusive la Un Show Păcătos! Hara a spus cum era influencerul când l-a cunoscut și a vorbit și despre Marilu Dobrescu: "A dat în el"
Spynews
Iustin Petrescu a ajuns la tribunal, alături de iubita lui. Astăzi are loc primul termen din procesul cu Marilu Dobrescu
Evz.ro
Oana Zăvoranu, din nou în instanță, din cauza datoriilor
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Arată ca un manechin, dar a fost livratoare de mâncare
kanald.ro
Anda a fost găsită moartă într-o casă cuprinsă de flăcări, în Mureș. Tânăra ar fi fost ucisă înainte de incendiu
Cancan.ro
Nicușor Dan, surprins în pijamale pe stradă, în miezul zilei. Imaginile care s-au viralizat
Playsport.ro
CALCUL: Cât vor plăti românii pe benzină și motorină de la 1 august, după majorarea accizelor și a TVA-ului
Capital.ro
Se schimbă banii de la 1 ianuarie. Decizia luată de Parlamentul European azi, 8 iulie. Moneda națională NU va mai exista
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Prezentatoarea TV care întoarce toate privirile la 34 de ani e fericită, după ce iubitul cu 11 ani mai mic decât ea a semnat contractul vieții
stirilekanald.ro
VIDEO Accident mortal pe aeroport. Bărbat de 35 de ani, aspirat în motorul unui avion
Atenție, posesori de carduri bancare: riscuri majore pentru conturile voastre!
MediaFlux
Pensii mai mici cu 550 lei. Lista românilor care primesc mai puțini bani, începând cu luna august
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Încă un lot din drumul de mare viteză Craiova – Târgu Jiu face un pas înainte! Cine sunt constructorii interesați