ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

ANAF a oferit noi clarificări referitoare la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile cu mai mulți proprietari. Conform legislației naționale, toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale sunt obligați să înregistreze aceste contracte în termen de cel mult 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare a acestora.
Filip Stan
27 feb. 2025, 20:17
ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

O speță nerezolvată până acum de ANAF se referea la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile deținute de mai mulți proprietari.

Recent, ANAF a emis un ordin care rezolvă această problemă, aducând clarificări esențiale. Astfel, obligația de a înregistra contractul de închiriere nu mai poate fi interpretată diferit, indiferent dacă este vorba despre un singur proprietar sau coproprietate.

Proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF

În cazul în care un imobil este deținut în comun, responsabilitatea înregistrării contractului va reveni fie proprietarului, fie uzufructuarului sau altor persoane desemnate în acest sens prin contractul de închiriere.

Citește și: Atac cibernetic major asupra rețelei Orange din România. Hackerul Rey a găsit o breșă de securitate și a furat date sensibile

Ordinul Președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală(ANAF) nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109, din 6 februarie 2025, vine să reitereze prevederi existente, dar și cu aceste noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România.

Conform noilor reglementări, contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la autoritățile fiscale competente în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea acestora sau de la orice modificare ulterioară a contractului.

Această obligație se aplică și în cazul modificărilor apărute după încheierea inițială a acordului de închiriere.

În cazul bunurilor deținute în comun, devine obligatorie desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului de închiriere. Astfel, în contractul de închiriere sau, după caz, în actul de modificare a acestuia, trebuie să fie indicat proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF.

Noile reglementări referitoare la desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului nu se aplică retroactiv.

Astfel, contractele de închiriere aflate în derulare la 1 ianuarie 2025 și modificările acestora înregistrate înainte de această dată nu sunt supuse noii obligații.

Ce să facă proprietarii pentru a se conforma noilor reguli și a evita eventualele sancțiuni

-Verifice contractul de închiriere și să se sigure că documentul este redactat conform legislației în vigoare.
-Înregistreze contractul la ANAF, primul pas fiind cel de a depune cererea de înregistrare (formularul C168) în 30 de zile de la semnare, împreună cu o copie a contractului.
Respecte obligațiile fiscale, respectiv să declare veniturile obținute și să achite impozitele aferente.
-Actualizeze informațiile în cazul unor modificări.

Pe scurt, orice modificare a unui contract de închiriere trebuie să fie raportată la ANAF în termen de 30 de zile de la acordul părților. Deși noile reglementări nu indică explicit sancțiunile pentru neînregistrarea acestora, legislația fiscală actuală impune penalități pentru nerespectarea obligației de înregistrare.

Prin noile reguli cu privire la înregistrarea contractelor, ANAF urmărește să elimine ambiguitățile și să asigure o evidență mai clară a veniturilor obținute din închirieri, contribuind astfel la reducerea fenomenului închirierilor nedeclarate și la creșterea conformării fiscale, potrivit Capital.

Citește și: CCR a înghețat pensiile militare până pe 11 martie. Adrian Negrescu a explicat cum îi afectează pe pensionari

 

DailyBusiness
Andra și Cătălin Măruță plătesc o avere pentru școala celor 2 copii. David și Eva învață la Cambridge School of Bucharest
Spynews
Fiul lui Ilie Dumitrescu ar fi provocat un accident, în Capitală! Toto Dumitrescu este căutat, după ce a fugit de la locul faptei
Bzi.ro
Imagini spectaculoase cu Andreea Esca în Grecia! „Cea mai lungă vacanță de când am carte de muncă!” – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Cum arată astăzi fosta iubită a lui Adrian Cristea. La 41 de ani, e într-o formă de zile mari
Capital.ro
Card blocat în bancomat. Ce trebuie să faci când ATM-ul îți reține cardul. Reguli la principalele bănci din România
Playtech.ro
Hidroelectrica vs. alți furnizori de energie electrică: cât plătești la aceeași factură de 150 kWh/lună în 2025
Adevarul
O româncă și iubitul britanic, expulzați din Veneția după ce au înotat în Canal Grande
wowbiz.ro
Doliu imens în lumea manelelor! A murit Ionuț Americanu. Cornelia, dansatoarea maneliștilor, a făcut publică vestea tristă
Economica.net
Când se schimbă banii în România?
Prosport.ro
FOTO. Mădălina Ghenea, pur și simplu superbă într-o ținută sumară
kanald.ro
Cum a ajuns o femeie de 64 de ani să se căsătorească cu un bărbat care are jumătate din vârsta ei: „Mama lui este mai tânără decât mine”
Cancan.ro
Răsturnare de situație după ce Dorian Popa a fost condamnat la 8 luni de închisoare. Decizia finală a tribunalului!
iamsport.ro
George Copos, acum 40 de ani. Fata de lângă el este vedetă TV și a rupt tăcerea: 'Aveam 20 de ani'
MediaFlux
Se ia în calcul un nou sprijin istoric pentru români!
stirilekanald.ro
Cine l-a înjunghiat pe Auraș în timpul măcelului de la Craiova. Criminalul era deja cunoscut în lumea interlopă. De la ce a pornit totul
substantial.ro
Dacă te balonezi și elimini gaze de peste 25 de ori pe zi, mai ales împreună cu alte simptome, ar fi bine să știi ce înseamnă