ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

ANAF a oferit noi clarificări referitoare la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile cu mai mulți proprietari. Conform legislației naționale, toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale sunt obligați să înregistreze aceste contracte în termen de cel mult 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare a acestora.
Filip Stan
27 feb. 2025, 20:17
ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

O speță nerezolvată până acum de ANAF se referea la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile deținute de mai mulți proprietari.

Recent, ANAF a emis un ordin care rezolvă această problemă, aducând clarificări esențiale. Astfel, obligația de a înregistra contractul de închiriere nu mai poate fi interpretată diferit, indiferent dacă este vorba despre un singur proprietar sau coproprietate.

Proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF

În cazul în care un imobil este deținut în comun, responsabilitatea înregistrării contractului va reveni fie proprietarului, fie uzufructuarului sau altor persoane desemnate în acest sens prin contractul de închiriere.

Citește și: Atac cibernetic major asupra rețelei Orange din România. Hackerul Rey a găsit o breșă de securitate și a furat date sensibile

Ordinul Președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală(ANAF) nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109, din 6 februarie 2025, vine să reitereze prevederi existente, dar și cu aceste noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România.

Conform noilor reglementări, contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la autoritățile fiscale competente în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea acestora sau de la orice modificare ulterioară a contractului.

Această obligație se aplică și în cazul modificărilor apărute după încheierea inițială a acordului de închiriere.

În cazul bunurilor deținute în comun, devine obligatorie desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului de închiriere. Astfel, în contractul de închiriere sau, după caz, în actul de modificare a acestuia, trebuie să fie indicat proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF.

Noile reglementări referitoare la desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului nu se aplică retroactiv.

Astfel, contractele de închiriere aflate în derulare la 1 ianuarie 2025 și modificările acestora înregistrate înainte de această dată nu sunt supuse noii obligații.

Ce să facă proprietarii pentru a se conforma noilor reguli și a evita eventualele sancțiuni

-Verifice contractul de închiriere și să se sigure că documentul este redactat conform legislației în vigoare.
-Înregistreze contractul la ANAF, primul pas fiind cel de a depune cererea de înregistrare (formularul C168) în 30 de zile de la semnare, împreună cu o copie a contractului.
Respecte obligațiile fiscale, respectiv să declare veniturile obținute și să achite impozitele aferente.
-Actualizeze informațiile în cazul unor modificări.

Pe scurt, orice modificare a unui contract de închiriere trebuie să fie raportată la ANAF în termen de 30 de zile de la acordul părților. Deși noile reglementări nu indică explicit sancțiunile pentru neînregistrarea acestora, legislația fiscală actuală impune penalități pentru nerespectarea obligației de înregistrare.

Prin noile reguli cu privire la înregistrarea contractelor, ANAF urmărește să elimine ambiguitățile și să asigure o evidență mai clară a veniturilor obținute din închirieri, contribuind astfel la reducerea fenomenului închirierilor nedeclarate și la creșterea conformării fiscale, potrivit Capital.

Citește și: CCR a înghețat pensiile militare până pe 11 martie. Adrian Negrescu a explicat cum îi afectează pe pensionari

 

DailyBusiness
Cât costă un ghiozdan, un caiet sau un penar la început de an școlar. Părinții au început goana după rechizite
Spynews
Alina Pușcaș s-a întors la facultate, la 41 de ani! Prezentatoarea TV va face un master. Ce specializare a ales
Bzi.ro
Andreea Marin, dezvăluiri neașteptate despre viața sentimentală! „Nu trebuie să fie…“
Fanatik.ro
Statul român îi va plăti despăgubiri uriașe fostului adjunct de la APIA, eliberat după o condamnare pentru mită. Bogdan Dumitrașcu fusese prins în flagrant
Capital.ro
Marele artist al României a plecat să dea reprezentație pe scena cerului. Un mare şi smerit actor! Aplauzele rămân pentru eternitate
Playtech.ro
Cât de mult a avansat boala Regelui Charles și ce face pentru a-și alina durerile în timpul deplasărilor
Adevarul
Spitalele franceze, în alertă. Mărturia unui medic român despre pregătirile pentru un eventual conflict în Ucraina
wowbiz.ro
Ioana Tufaru, la un pas de moarte. Soțul, Ionuț, a găsit-o leșinată pe jos în casă și s-a speriat teribil. ”Puteam să mă duc…dincolo”. Primele declarații sunt șocante
Economica.net
Apare o nouă fabrică de autobuze electrice în România
Prosport.ro
FOTO. Cum arată mama a doi copii care a participat la Campionatele Mondiale de Bikini Fitness
kanald.ro
Rezultate Loto 6 din 49 pentru joi, 4 septembrie 2025: Numerele extrase astăzi - Joker, Noroc LIVE. 5,25 milioane de euro, premiul cel mare la Loto 6/49
Cancan.ro
Maria, tânăra torturată în Dubai, ar putea ajunge după gratii 😲 Ce s-a întâmplat după interviul în care a vorbit despre agresorii e
iamsport.ro
FIFA a anunțat schimbarea pentru Cupa Mondiala, fanii s-au înfuriat: 'E absolut absurd!`
MediaFlux
26 de țări sunt gata să trimită trupe în Ucraina. Nicușor Dan anunță decizia României
stirilekanald.ro
Femeia călcată cu mașina de amant, în Mizil, a murit la spital după zile de chin - VIDEO
substantial.ro
De ce apar mirosurile neplăcute în acele zone? 4 motive pe care toate femeile ar trebui să le cunoască