ANAF impune noi obligații românilor care obțin venituri din chirii. Măsurile pe care vor trebui să le respecte

ANAF îi obligă pe proprietarii din România care închiriază locuințe sau alte bunuri să respecte reguli stricte privind declararea contractelor și plata impozitelor, fie că închiriază către persoane fizice sau firme.

ANAF impune noi obligații românilor care obțin venituri chirii în 2025

Contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale vor trebui să respecte reguli stricte privind declararea contractelor, cât și plata impozitelor aferente.

Chiar dacă este vorba despre persoane fizice sau juridice, legislația prevede obligații clare pentru înregistrarea și impozitarea veniturilor care sunt obținute din chirii.

Citește și : Anunț important pentru români. Documentele care trebuie depuse la ANAF până pe 15 aprilie

Alte articole

Statul îți ia banii de pe card. Documentul pe care trebuie să-l depui până la 26 mai 2026, ești obligat de lege

ANAF a introdus Declarația Unică 2026 precompletată. Ce trebuie să știe românii care au PFA sau încasează dividende, au venituri din crypto și din chirii 

Conform legislației în vigoare, contractele de închiriere încheiate între părți, precum și orice modificare a acestora, va trebui declarată la organul fiscal competent. Termenul de declarare este de maximum 30 de zile de la semnarea contractului sau de la data intervenției modificării.

Dacă bunul este deținut în coproprietate, va trebui să fie menționat în contract cine dintre coproprietari va fi responsabil de depunerea declarației la ANAF.

Venitul brut anual obținut din cedarea folosinței bunurilor reprezintă totalitatea sumelor încasate conform contractului de închiriere, indiferent de momentul plății chiriei. Dacă suma încasată este exprimată într-o valută străină, venitul brut anual se calculează pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României pentru anul respectiv.

La acest venit brut se adaugă, dacă este cazul, valoarea cheltuielilor care ar trebui suportate de proprietar, dar care sunt plătite efectiv de chiriaș.

Impozitul pe venit din chirii pentru persoane fizice și persoane juridice

Persoanele juridice au obligația de a reține la sursă impozitul pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net rezultat după deducerea cotei forfetare de 20%.

Citește și : Firmele care înlocuiesc contractele de muncă individuale cu colaborări, vizate de ANAF. Amenzile pot ajunge până la 200.000 de lei

Impozitul reținut trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata chiriei.

În acest caz, contribuabilii nu mai depun Declarația Unică și nu trebuie să țină Registrul de evidență fiscală

Alte obligații fiscale și administrative

Declarația Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice și trebuie depusă până la termenul stabilit prin lege.

În cazul chiriei exprimate în valută, suma se convertește la cursul mediu anual al BNR pentru anul respectiv.

Proprietarii nu au obligația ținerii evidenței contabile și nu trebuie să întocmească registre speciale pentru aceste venituri.