Analiză imobiliară: Generația Z a cumpărat cele mai ieftine locuințe, Millennials fac cele mai multe credite ipotecare

Tinerii din generația Millennials, cu vârste cuprinse între 30 și 45 de ani, accesează cele mai multe credite ipotecare, potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro pe baza a peste 1.000 de finanțări intermediate și a peste 27.000 de simulări complexe.

Aproximativ 64% din cerere a fost reprezentată de membri ai generației Millennials, aceasta fiind urmată de către cei din Generația Z, reprezentată de cei cu vârste mai mici de 30 de ani, care dețin o pondere de 24% din cerere, și de către cei din Generația X, adică a celor cu vârste de peste 45 de ani, care au reprezentat 12% din cererea analizată.

Indiferent de vârstă, peste două treimi dintre achizițiile imobiliare efectuate prin intermediul unui credit ipotecar au vizat imobile noi, finalizate după 2010, locuințele vechi, finalizate înainte de 1990, fiind alese de doar 20% dintre tinerii sub 30 de ani, și de aproximativ 21,5%, dintre cei cu vârste de peste 30 de ani.

Analiza mai arată că valoarea locuinței achiziționate prin intermediul unui credit ipotecar crește concomitent cu vârsta cumpărătorului. Astfel, tinerii din Generația Z, cu vârste de sub 30 de ani, au cumpărat cele mai ieftine locuințe, cu un preț mediu de 104.000 de euro. Cei din generația Millennials, 30 – 45 de ani, au achitat un preț mediu de 122.000 de euro, în timp ce membrii Generației X, cu vârste de peste 45 de ani, au achitat un preț mediu de 127.000 de euro, cu 22% mai mult comparativ cu cei cu vârste de sub 30 de ani. De asemenea, cei din Generația Z au achitat și un avans mai redus, de 25% din valoarea proprietății, comparativ cu un nivel de avans de 30% pentru Millennials și 36% pentru cei din Generația X.

Alte articole

Noi scumpiri pe piața imobiliară din România. Prețurile locuințelor în București au crescut deja cu 60% în șase ani

Eliminarea voucherelor de vacanță, pagubă uriașă pentru turismul românesc. Românii au cheltuit peste 3 miliarde de euro în călătorii externe în primele 4 luni din 2025 – analiza Colliers

Prețurile imobiliarelor continuă să crească. Achiziționarea unei locuințe, un obiectiv tot mai îndepărtat: „Nu voi reuși să îmi cumpăr nici măcar o garsonieră de 50.000 de euro”

„Generația Millennials reprezintă cea mai mare parte din cerere și acest aspect este normal – sunt cohorta aflată în plină dezvoltare personală și profesională și își doresc, în primul rând, un spațiu locativ propriu, unde să își întemeieze o familie. Însă tinerii din Generația Z, cu vârste de sub 30 de ani, sunt nativi digitali, folosesc tool-uri online, apelează cu încredere la serviciile unui broker de credite și sunt mult mai deschiși să achiziționeze o locuință printr-un credit ipotecar – aceștia vor deveni, de altfel, în următorii 5-10 ani, principala categorie de cerere din piață. În același timp, cei din Generația Y, cu vârste cuprinse între 30 și 45 de ani, sunt dornici în mod constant să realizeze o îmbunătățire în viața personală, și este posibil ca pe termen mediu să fie primii care vor cumpăra a doua oară în viață o locuință prin credit ipotecar”, a comentat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Bărbații obțin preponderent credit. Care este zodia care accesează locuința
Datele mai arată că cea mai mare parte a celor care obțin un credit ipotecar este reprezentată de bărbați, cu o pondere de 57% – comparativ cu o cotă de 43% pentru femei – fapt explicabil atât prin diferențele salariale și cele de ordin sociologic și psihologic.

Garsonieră de 11 metri pătrați, vândută cu 22.000 de euro. Anunțul unei agenții imobiliare a ajuns rapid subiect de glumă pe internet: ”Bucătăria e în baie”

Analizând și lunile de naștere ale celor care au cumpărat o locuință prin intermediul unui credit ipotecar s-a observat că membrii zodiilor Taur (9,9% din cerere), Leu (9,7%) Gemeni (9.2%) și Rac (9%) au accesat credite ipotecare într-o proporție mai mare, la polul opus situându-se cei din zodia Capricorn, singura cu o cotă de sub șapte procente, și anume 6,6% dintre debitori.

Sondaj Colliers: Polarizare pe piața birourilor. 87% dintre companiile mari își mențin suprafațele de birouri, în timp ce firmele mici se extind    

Aproape 9 din 10 companii mari din România intenționează să păstreze suprafața actuală de birouri în 2026, semn că accentul se mută de la extindere la optimizare și eficiență, arată un sondaj realizat de Colliers în rândul a 101 companii. În același timp, firmele mici sunt mai deschise către extindere, iar companiile medii își ajustează strategiile de lucru și de spațiu în funcție de nevoile de colaborare, conturând o piață a birourilor tot mai polarizată în funcție de dimensiunea organizației.

Pe măsură ce piața muncii intră într-o etapă de maturizare, diferențele dintre companii devin tot mai evidente în funcție de dimensiune, influențând atât deciziile legate de spațiile de birouri, cât și strategiile privind forța de muncă, tehnologia și wellbeing-ul angajaților. În cadrul analizei Colliers, companiile au fost clasificate în funcție de dimensiune astfel: companiile mici au sub 100 de angajați, companiile medii între 100 și 500 de angajați, iar companiile mari peste 500 de angajați.

Daniela Popescu, Colliers.

Corporațiile sunt cele mai stabile din punct de vedere imobiliar, aproximativ 87% dintre acestea intenționând să își mențină neschimbată suprafața de birouri, arată sondajul Colliers. În contrast, firmele mici sunt aproape de două ori mai dispuse să ia în calcul extinderea în alte orașe, ceea ce reflectă o flexibilitate mai mare.

Această diferență se regăsește și în modul în care companiile privesc evoluția businessului. Aproape 68% dintre organizațiile mari au o perspectivă pozitivă asupra propriului business, comparativ cu aproximativ jumătate dintre companiile medii, ceea ce sugerează un nivel mai ridicat de stabilitate în rândul jucătorilor mari.

În același timp, planurile privind forța de muncă indică o abordare prudentă la nivel general, dar cu diferențe importante între segmente. În timp ce aproape două treimi dintre companiile mari estimează o stabilitate a numărului de angajați, doar 40% dintre firmele medii indică același nivel de predictibilitate, semn că acest segment rămâne mai expus la ajustări.

Prezența la birou și utilizarea spațiilor rămân inegale

Modul de utilizare a spațiilor de birouri continuă să varieze semnificativ între companii. Peste 40% dintre firmele mici spun că au minimum 70% dintre angajați prezenți la birou într-o zi obișnuită, în timp ce în cazul companiilor medii și mari acest procent este între 50% și 70%.

În paralel, politicile de prezență la birou sunt mai frecvent utilizate de organizațiile mai mari: până la 30% dintre companiile medii și peste 40% dintre cele mari au introdus reguli clare privind prezența fizică, comparativ cu doar 12,5% dintre firmele mici, care continuă să se bazeze în principal pe flexibilitate.

Costurile și wellbeing-ul conturează priorități diferite

Diferențele sunt vizibile și în prioritățile organizațiilor, în special în zona de wellbeing și costuri. Aproximativ 85% dintre companiile mari au implementat programe de sprijin pentru sănătatea mintală a angajaților, comparativ cu doar 26% dintre firmele mici, ceea ce evidențiază un decalaj semnificativ între resursele disponibile și abordarea strategică a acestui subiect.

În același timp, presiunea costurilor rămâne una dintre principalele provocări, dar cu nuanțe diferite. Atât companiile mici, cât și cele mari indică frecvent costurile ridicate de chirie și mentenanță drept o problemă majoră, în timp ce organizațiile medii sunt mai concentrate pe utilizarea eficientă a spațiilor.

Pe lângă costuri, provocările diferă și în funcție de modul în care angajații interacționează cu birourile. Pentru firmele mici, accesibilitatea rămâne un factor esențial, peste jumătate indicând distanța față de locuințele angajaților ca principal obstacol. În schimb, companiile mari se confruntă mai ales cu rigiditatea spațiilor și dificultatea de a le adapta rapid la nevoile în schimbare ale businessului.

Tehnologia devine un diferențiator competitiv

Adoptarea tehnologiei continuă să crească, însă cele mai active sunt companiile medii, unde utilizarea soluțiilor bazate pe inteligență artificială depășește 40%, un nivel comparabil sau chiar ușor peste cel al marilor corporații. Acest segment pare să beneficieze de un echilibru între dimensiune și agilitate, care permite implementarea mai rapidă a tehnologiilor noi, observă consultanții Colliers.

„Piața spațiilor de birouri nu mai evoluează uniform, ci devine tot mai fragmentată. Dimensiunea companiei influențează direct modul în care sunt luate deciziile legate de spații, oameni și tehnologie. Vedem o tranziție de la un model general de lucru hibrid la strategii diferențiate, în care accentul se mută tot mai mult pe eficiență, adaptabilitate și experiența angajaților”, explică Daniela Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory la Colliers.

În ansamblu, sondajul Colliers arată că piața muncii și cea a spațiilor de birouri intră într-o etapă de maturizare, în care companiile își definesc strategii mai clare, dar diferite între ele. În locul unor schimbări uniforme, organizațiile adoptă modele adaptate dimensiunii, resurselor și obiectivelor proprii, ceea ce va continua să redefinească modul în care sunt utilizate spațiile de birouri în anii următori.