Apocalipsa taxelor începe acum: impozitele pe locuințe se dublează, iar 2026 promite și mai mult

Codul fiscal are următoarele modificări:

– se stabilește că pentru lucrările realizate legal, adică cele cu autorizație de construire, valoarea de impozitare va fi calculată pe baza informațiilor specifice din documentele oficiale, cum ar fi anexa din cererea pentru emiterea autorizației și proiectul anexat acesteia. Practic, se asigură că impozitul se stabilește în funcție de date concrete și oficiale, pentru a evita interpretări sau estimări neclare.

– se reglementează situația construcțiilor realizate fără autorizație de construire, exceptând cele edificate înainte de 1 august 2001. În aceste cazuri, valoarea de impozitare va fi calculată în funcție de suprafața clădirii executate.

„În plus, se introduce o majorare de 100% a impozitului pentru o perioadă de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii, adică a construcției făcute fără autorizație. Aceasta măsură are ca scop descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetul local, penalizând astfel aceste activități”, se arată în Expunerea de motive a proiectului de act normativ, conform Adevărul.

Chiriile și prețurile de imobile vor crește mult

Cristian Istrătescu, fondator al companiei de investiții imobiliare Hubix Investment, a declarat că dublarea impozitului este doar începutul.

Acesta mai declară că, în ciuda majorării impozitelor pe proprietate cu până la 100%, creșterea în valoare nominală o să fie de maximum 200-300 de lei pe an la un apartament de 2 camere și asta în orașele mari.

Cristian Istrătescu atrage atenția asupra inflației, care este mult mai îngrijorătoare deoarece la o chirie de 500 de euro pe lună ar trebui să fie o ajustare de 45 de euro, mult mai mare decât creșterea impozitelor, potrivit Adevărul.

Impozitul pe locuință se reflectă direct asupra pieței imobiliare

Creșterea impozitului pe locuințe are un impact direct asupra pieței imobiliare, dar efectele se manifestă diferit în funcție de tipul de proprietar și segmentul vizat, a explicat Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group.

Potrivit acestuia, în cazul proprietarilor persoane fizice care dețin o singură locuință, efectul va fi mai degrabă psihologic și limitat. „Majorarea impozitului cu câteva sute de lei pe an nu va determina vânzări masive, însă poate influența decizia de cumpărare a unei a doua proprietăți. În special clasa de mijloc, care achiziționează apartamente pentru investiție, va cântări mai atent randamentul versus costurile suplimentare”, a spus Lăpădatu pentru Adevărul.

De asemenea, investitorii și proprietarii de portofolii, cei care dețin mai multe apartamente pentru închiriere, vor fi printre cei mai afectați deoarece vor transfera costul către chiriași prin majorarea chiriilor, în ciuda faptului că puterea de plată a pieței este limitată.

Citește și: Vrei să câștigi 5.000 de euro pe lună ca bugetar? Iată unde te vei putea angaja și ce pregătire se cere

Cum va fi afectată piața pe termen mediu și lung

Potrivit specialistului Nexo Group, piața va fi afectată pe termen mediu și lung, după cum urmează:

• Pe termen scurt (6–12 luni): probabil vom vedea o ușoară creștere a ofertelor la vânzare și o presiune de creștere a chiriilor.

• Pe termen mediu (2–3 ani): piața se va recalibra, cu o diferențiere mai clară între cei care cumpără pentru locuire și cei care cumpără pentru investiție”, spune Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group.

Construcțiile ilegale vor fi impozitate dublu

Concret, conform noilor măsuri fiscal-bugetare, dacă ți-ai ridicat casa sau orice altă clădire fără autorizație de construire (cu excepția celor construite înainte de 1 august 2001), impozitul ți se va dubla timp de 5 ani. Creșterea intră în vigoare din anul următor constatării neregulii.

„Dublarea impozitării va afecta piața chiriilor. În ce sens? Deja vedem un decalaj destul de mare în ceea ce privește chiriile versus prețul de achiziție. Un investitor, o persoană care are un apartament spre închiriat, se uită la venitul pe care îl poate obține de acolo. Prin urmare, se uită la chiria pe care o încasează minus cheltuielile pe care le are cu acel apartament. Randamentele deja sunt destul de mici. Vorbim de 4%-5% pe domeniul chiriilor. Orice majorare de costuri pe care o ai cu apartamentul, deci inclusiv această creștere de impozit, îl va face pe proprietar să se gândească la prețul final al chiriei”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, conform sursei citate.

Citește și: Loteria Română are un profit record în primul semestru din 2025: „Un model de performanță și responsabilitate”

Cum pot verifica autoritățile

Inspectorii nu se vor deplasa pe teren. În schimb, vor folosi drone, imagini prin satelit și alte tehnologii pentru a depista clădiri fără autorizație sau nedeclarate.