Atenție, proprietari de apartamente! Amenzi uriașe dacă montați asta pe balcon. Actul obligatoriu de la asociație

Tot mai mulți proprietari de apartamente se uită la panourile fotovoltaice ca o soluție pentru reducerea facturilor la energie. Totuși, legislația din România ridică multe semne de întrebare atunci când vine vorba despre instalarea acestora pe balcoane. Deși legea încurajează clar montajul sistemelor fotovoltaice pe case și acoperișuri, situația este mult mai complicată în cazul blocurilor de locuințe.

Chiar dacă balconul este utilizat exclusiv de proprietarul apartamentului, din punct de vedere juridic el nu este considerat spațiu individual. Balconul face parte din anvelopa clădirii și, conform legislației privind condominiile, este încadrat ca parte comună. Prin urmare, orice intervenție care modifică vizibil sau structural fațada blocului se supune unor reguli mai stricte.

Montarea panourilor fotovoltaice presupune sisteme de prindere, elemente metalice și ancorări care pot afecta aspectul exterior al clădirii. Tocmai aceste elemente declanșează obligații legale suplimentare, chiar și atunci când panourile sunt de dimensiuni mici.

Citește și: Hidroelectrica nu mai este cel mai ieftin furnizor de electricitate din România. Cine are cele mai bune oferte de pe piață

Alte articole

Se schimbă legea pentru cei care vor să facă plăți mai mari de 3.000 de euro. Documentul de care vor avea de acum nevoie

Lege drastică pentru românii care stau la curte. Fapta care le poate aduce o amendă imensă sau chiar închisoarea! 

Ce interzice, de fapt, legea?

Legislația nu interzice în mod expres instalarea panourilor pe balcon, dar nici nu oferă un cadru clar care să permită acest tip de montaj fără condiții. Reglementările vizează în principal acoperișurile și terenurile aferente locuințelor individuale, nu fațadele blocurilor. Această „zonă gri” face ca montajul pe balcon să fie posibil doar cu respectarea regulilor privind părțile comune ale clădirii.

Potrivit legislației construcțiilor, unele lucrări pot fi realizate fără autorizație doar dacă nu afectează structura de rezistență, fațada sau aspectul arhitectural. În cazul în care aceste condiții sunt încălcate, autorizația de construire devine obligatorie.

În cazul apartamentelor, montarea panourilor pe balcon este adesea considerată o modificare a fațadei. Prin urmare, este necesar acordul asociației de proprietari și, de multe ori, obținerea unei autorizații de construire de la primărie.

Diferența majoră față de case vine din regimul de proprietate: la case, acoperișul și terenul sunt bunuri individuale, iar proprietarul poate decide mai ușor asupra montajului unui sistem fotovoltaic. La bloc, orice modificare a exteriorului clădirii necesită aprobarea colectivă pentru a evita riscuri de siguranță sau conflicte între vecini.

În plus, costurile nu se limitează la panouri. Documentația tehnică, avizele, autorizațiile și montajul realizat de firme autorizate pot crește semnificativ investiția, mai ales în cazul apartamentelor.

Din punct de vedere tehnic, balcoanele nu sunt cele mai eficiente pentru producția de energie. Panourile pot fi umbrite de clădirile din jur sau de balcoanele superioare, iar spațiul limitat afectează ventilarea, reducând randamentul și durata de viață a echipamentelor.

Orientarea ideală pentru panouri este spre sud, cu un unghi de aproximativ 30 – 35 de grade, condiții greu de realizat pe un balcon. Astfel, producția de energie poate fi semnificativ mai mică decât în cazul unui montaj pe acoperiș.

Citește și: Gabriela Cristea, rețetă delicioasă de creveți cu sos roșu. Secretul vedetei pentru un gust unic