Cât costă să construiești o casă în 2025: Ce înseamnă fiecare etapă și care este diferența dintre casele construite la roșu, la gri sau la cheie

Anul 2025 vine cu schimbări majore pe piața de construcții din România, odată cu creșterea prețurilor materialelor, modificărilor legislative și presiunilor economice. Din acest motiv, estimările de până acum nu mai sunt relevante. Oricine planifică construirea unei case trebuie să-și organizeze bugetul în conformitate cu noile schimbări din piața economică.

Iată care sunt diferențele dintre construcțiile la roșu, la gri și la cheie, dar și o imagine clară asupra costurilor medii pentru anul 2025 și a etapelor de bugetare necesare unui proiect complet.

Piața construcțiilor în România în 2025

Sectorul construcțiilor din România trece printr-o perioadă dificilă. Factori precum creșterea prețurilor la materiale, modificările fiscale și incertitudini legate de forța de muncă generează un mediu instabil pentru dezvoltatori și pentru cei care vor să construiască o locuință.

Patru factori principali influențează costul final al unei construcții:

• Materialele de construcție – prețurile au crescut semnificativ față de anii anteriori.
• Munca și echipa de constructori – disponibilitatea și tarifele forței de muncă afectează bugetul.
• Reglementările și avizele legale – obținerea autorizațiilor și respectarea legislației adaugă costuri suplimentare.
• Contextul economic și geopolitic – fluctuațiile valutare și politicile interne impactează prețul final.

Construirea unei case nu mai este doar un proiect tehnic, ci și un exercițiu de planificare economică și gestionare a riscurilor.

Fundația proiectului

Trebuie avute în considerare anumite costuri înainte de începerea efectivă a construcției:

Achiziția terenului și costurile conexe

Prețul terenului variază în funcție de zonă, acces la utilități și facilități. Pe lângă achiziția propriu-zisă, trebuie luate în calcul: taxe notariale, intabulare ANCPI și eventual comisioanele agențiilor imobiliare.

Documentație și avize

Obținerea autorizațiilor necesită timp și bani:

• Certificat de Urbanism: 5-14 lei/mp
• Studiu geotehnic: 1.000-3.000 lei
• Avize de la furnizorii de utilități: câteva mii de lei

Proiectare și autorizații

Un proiect tehnic complet (DTAC + PTh) costă între 50 și 190 lei/mp, cu o medie de aproximativ 130 lei/mp. Autorizația de construire reprezintă 0,5% din valoarea investiției, iar racordarea la utilități poate ajunge la 14.650 lei, estimativ, pentru electricitate, gaz, apă și canalizare, conform Click.

Care sunt diferența dintre casele la roșu, la gri și la cheie?

Pentru planificarea bugetului, este esențial să cunoști stadiile de construcție:

• Construcție la roșu: fundație, structură, pereți și acoperiș. Cost estimativ: 250-490 €/mp.
• Construcție la gri: se adaugă tâmplăria exterioară, tencuiala și traseele pentru instalații. Cost estimativ: 450-750 €/mp.
• Construcție la cheie: locuința este complet finisată și pregătită pentru mobilare. Cost mediu: 800-1.200 €/mp.

Factorii care influențează prețul

• Complexitatea arhitecturală: cu cât structura e mai simplă, cu atât costurile sunt mai mici; balcoane și acoperișuri complexe înseamnă costuri mai mari.
• Caracteristicile terenului: terenurile în pantă pot crește bugetul cu 15-30%.
• Calitatea materialelor și finisajelor: influențează cel mai mult tranziția de la „la roșu” la „la cheie”.
• Regimul de înălțime: casele parter + etaj sunt mai eficiente din punct de vedere al costului/mp decât cele cu suprafață egală doar pe parter.

Citește și: Alina Sorescu, sătulă de problemele create de Alexandru Ciucu: „Face presiuni asupra multor oameni”

Studiu de caz: costurile unei case la cheie în 2025

Conform sursei citate anterior, în funcție de dimensiunea casei, acestea sunt costurile:

Casă mică, fără etaj (70 mp utili):

• Costuri preliminare: 33.200 RON (6.640 €)
• Construcție la cheie: 382.500 RON (76.500 €)
  Total estimat: 415.700 RON (83.140 €)

Casă medie, parter (100 mp utili):

• Costuri preliminare: 38.750 RON (7.750 €)
• Construcție la cheie: 540.000 RON (108.000 €)
  Total estimat: 578.750 RON (115.750 €)

Casă mare, parter + etaj (140 mp utili):

• Costuri preliminare: 46.750 RON (9.350 €)
• Construcție la cheie: 722.500 RON (144.500 €)
  Total estimat: 769.250 RON (153.850 €)

Costuri ascunse și cheltuieli suplimentare

Proiectul poate suferi schimbări semnificative, chiar și după estimările de bază:

• Pierderi de materiale și supraconsum: +5-15%
• Creșteri de prețuri pe parcursul construcției: +10-20%
• Lucrări neprevăzute: nivel ridicat al pânzei freatice, consolidări etc.
• Post-finalizare: amenajarea exterioară, mobilă, electrocasnice, taxe și asigurări

Se recomandă un fond de rezervă de 15-20% din bugetul total pentru a acoperi aceste cheltuieli.

Chiar dacă sunt multe lucruri de luat în considerare, construcția unei case poate fi un proiect de succes, chiar și în contextul actual economic.

Citește și: Ce pasiune are Victor Pițurcă după ce s-a lăsat de poker și cazino: „Am gașcă foarte frumoasă, cu prieteni vechi, cu care merg de ani de zile”