Cât şi cum să negociezi dacă vrei să îţi cumperi apartament. Vezi preţurile corecte

Vrei să vinzi urgent o proprietate, trebuie să fi deschis la negocieri. De la caz la caz, preţul real de tranzacţionare în cazul apartamentelor poate fi mai mic cu 5-15%, spun specialiştii imobiliari. Nu există tranzacţie fără o negociere la sânge.
Nicu Stan
06 apr. 2012, 07:54
Cât şi cum să negociezi dacă vrei să îţi cumperi apartament. Vezi preţurile corecte

Cererea cu oferta pe segmentul de vânzare apartamente se întâlneşte tot mai greu în această perioadă. Se tranzacţionează doar acele proprietăţi ale căror proprietari sunt dispuşi să mai scadă din preţul de vânzare avansat sau postat iniţial.

Preţul real de tranzacţionare pe segmentul apartamentelor vechi este mai mic cu aproximativ 10-15% decât preţul anunţat. Procentul negociat depinde de mai mulţi factori. Depinde de cât de motivat este proprietarul să vândă, depinde de cât de bun negociator este cumpărătorul. Negocierea, de asemenea, poate fi purtată de către un profesionist, astfel se va obţine un preţ mai bun„, a declarat pentru RTV.NET Daniel Crainic, reprezentant imobiliare.ro.

În foarte multe cazuri, negocierile nu au un final fericit.

Atâta timp cât între vânzătorul unei locuinţe şi cumpărător nu ajung la un numitor comun, perspectivele lor fiind diametral opuse, primul privind ţintit în sus, iar cel din urmă uitându-se doar în jos, în ceea ce priveşte preţul, criza de pe segmentul rezidenţial va persista„, a mai spus Daniel Crainic.

 

Negociatorul profesionist

Persoana profesionistă care poate obţine un preţ bun pentru cumpărarea sau vânzarea unui imobil este agentul imobiliar.

Agentul imobiliar are rolul de a aduce la acelaşi numitor comun pe proprietar şi pe cumpărător, obţinând un preţ avantajos pentru ambele părţi. Nu se pune problema să negocieze o sumă de tranzacţionare mai mare pentru a beneficia de comisionul mai mare. Agentul se mulţumeşte în aceste timpuri să încheie tranzacţii cât mai multe. Dacă negocierile eşuează acesta nu mai încasează nimic„, a spus Daniel Radu, reprezentant Garanta Imobiliare.

 

Preţuri la apartamente vechi

În cartiere precum Berceni, Crângaşi, Drumul Taberei sau Rahova apartamentele vechi, de două camere, au un preţ aproximativ de 31.000-35.000 de euro. Dacă se aplică o negociere de minim 10% preţurile de tranzacţionare sunt de 27.000-31.500 de euro.

 

Cerere & ofertă

Cererea este distribuită în felul următor: 27,4% din căutările de pe site-uri specializate vizează apartamente cu un preţ cuprins între 20.000 şi 40.000 de euro, 40.3% se îndreaptă spre intervalul cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro, 15,7% din cumpărători iau în considerare achiziţia unui apartament cu un preţ situat în intervalul 60.000-80.000 euro, respectiv 16,6% urmăresc apartamente al căror preţ depăşeşte 80.000 de euro.

Vânzătorii însă par să nu fie deloc pe aceeaşi lungime de undă. Astfel, doar 6% din ofertă se situează sub 40.000 de euro, 21,5% din apartamentele scoase la vânzare au un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro, 27,2% se încadrează în intervalul 60.000-80.000 euro, iar 45,3% din apartamentele scoase la vânzare afişează un preţ mai mare de 80.000 de euro.

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Teorie halucinantă. Supraviețuitorul din avionul prăbușit nu era de fapt în avion?
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Fructul bogat în potasiu și minerale care ajută la scăderea tensiunii. Se găsește în toate magazinele din România la un preț mic, dar puțini români știu ce beneficii are
Capital.ro
Proprietarii de la bloc NU au voie. Se obține obligatoriu acordul vecinilor. Nu poți schimba în propriul apartament
Playtech.ro
Pericol ascuns în bucătărie: acest aparat provoacă cele mai multe incendii vara. Nu-l lăsa în priză
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Adevarul
Primul reproș la adresa lui Nicușor Dan în coaliție. „În loc să-l desemneze pe Bolojan premier, a întărit PSD” SURSE
wowbiz.ro
Când intră prima tranșă de bani din 2025 pe cardul de alimente. Voucherele sociale au o valoare mai mică în acest an!
Spynews
Dinu Maxer contrazice zvonurile că și-a schimbat religia pentru Magdalena Chihaia! Ce decizie au luat înainte de nuntă
Spynews
Alex Bodi, prima reacție după ce s-a zvonit că a fost atacat de Gabi Tamaș, prietenul lui Dan Alexa: ”V-au bătut alții femeile”
Evz.ro
Ungaria schimbă regulile jocului. Ce trebuie să știe românii care trec granița
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Serena Williams, imagini incendiare în costum de baie, după ce a slăbit enorm
kanald.ro
Destin frânt la doar 18 ani. Darius este tânărul care a murit pe loc, în Maramureș, după ce a intrat cu mașina în zidul unei case
Cancan.ro
Informații de ultimă oră despre Traian Băsescu. Ce se întâmplă cu fostul președinte, după operația la inimă
Playsport.ro
Începând cu 20 iunie, UE forțează producătorii: telefonul tău trebuie să reziste la 800 de...
Capital.ro
Se pune limită la apă. Proprietarii de case trebuie să declare cantitatea consumată. Decizia se aplică din 6 august 2025
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Un nou cuplu controversat. Ea e psihologă de 26 de ani, iar el e un milionar de 64 de ani
stirilekanald.ro
Iulia a murit lovită de tren, în timp ce asculta muzică în căști. Fata nici nu împlinise 18 ani
Moment decisiv pentru România: Ilie Bolojan face pasul la guvernare
MediaFlux
Anunțul medicilor privind starea lui Ion Iliescu. Doctorii au confirmat cancerul...
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Casa Regală britanică e în doliu. A murit prietenul prințului William, viitorul rege e devastat