Ce locuinţe sunt considerate de lux în România şi cât costă acestea. Ce salariu trebuie să aibă românii ca să îşi permită o astfel de proprietate

În București, orașul cu cele mai scumpe locuințe de lux din țară, salariul minim necesar urcă până la aproape 57.000 de lei pe lună – aproximativ 11.200 de euro – pentru a acoperi o rată lunară estimată la 16.988 de lei. În comparație, salariul mediu net în Capitală este de doar 6.690 de lei, de peste opt ori mai mic decât pragul de eligibilitate.

Cum se definește o locuință de lux

Spre deosebire de alte bunuri de consum, piața imobiliară se caracterizează prin dinamism și o mare variabilitate de prețuri în funcție de cerere, ofertă și localizare. Din acest motiv, industria imobiliară nu utilizează un prag de preț fix pentru a defini segmentul de lux, ci mizează pe o metodologie flexibilă: sunt considerate „de lux” cele mai scumpe 5% dintre proprietățile disponibile la vânzare la un moment dat.

Conform acestei metodologii, în primele șase luni ale anului 2025, au fost listate aproape 16.800 de astfel de proprietăți în cele mai mari 10 județe din România, potrivit Profit.ro. Dintre acestea, 7.400 se află în București, 3.400 în Cluj și aproape 2.800 în Ilfov, cele trei zone cumulând 81% din oferta națională de locuințe de lux.

Prețuri de la 349.000 la 7,5 milioane de euro

Prețul minim al unei locuințe de lux în România este de 349.000 de euro, în timp ce prețul maxim urcă spectaculos până la 7,5 milioane de euro – suma cerută pentru un penthouse de 480 mp cu 6 camere situat în zona Floreasca din București. Alte proprietăți notabile includ o vilă cu piscină, teren de tenis și iaz în Cluj, listată la 2,95 milioane de euro, sau un apartament de 280 mp în zona Dorobanți, oferit la 2,99 milioane de euro.

Alte articole

Creșterea TVA îngheață piața imobiliară. Cu cât e mai scumpă o casă luată printr-un credit pe 30 de ani

CUTIA NEAGRĂ EXCLUSIV. Aventurile imobiliare ale ministrului Daniel David. Tunurile de zeci de milioane de euro pentru a salva afaceri private

În ceea ce privește prețurile medii, Capitala conduce clasamentul cu 641.235 de euro, urmată de Ilfov (591.912 euro) și Constanța (551.575 euro). Cluj și Brașov completează topul cinci, cu prețuri medii de 534.814 euro, respectiv 533.102 euro. La polul opus, Bihor are cel mai scăzut preț mediu pentru o proprietate de lux – 458.743 de euro.

Locuințele vechi, mai scumpe decât cele noi în 9 din 10 județe

Un aspect interesant relevat de analiză este faptul că, în nouă din cele 10 județe analizate, proprietățile de lux de pe piața secundară – locuințe deja utilizate – au prețuri medii mai ridicate decât cele aflate la prima vânzare. În Brașov, diferența ajunge la 35%, iar în București la aproape 27%. Singura excepție este Dolj, unde locuințele noi sunt cu 1,2% mai scumpe decât cele vechi.

Această diferență este explicată prin poziționarea geografică: cele mai scumpe zone, din centrul orașelor, sunt dominate de clădiri vechi, în timp ce proiectele noi se dezvoltă mai ales în zonele periferice.

Cât trebuie să câștigi pentru a lua un credit pentru o locuință de lux

În scenariul analizat, a fost luată în calcul o dobândă medie de 6,8% – conform datelor publicate de Banca Națională a României în mai 2025 – pentru un credit ipotecar în lei pe o durată de 30 de ani, cu un avans de 20% și un grad de îndatorare de 30%.

Astfel, pentru o rată lunară de 12.156 de lei (corespunzătoare unei proprietăți de 458.743 de euro în Bihor), salariul minim net necesar este de 40.481 de lei. În județul Dolj, unde prețul mediu al unei locuințe de lux este de 472.048 de euro, salariul necesar este de 41.648 lei. În județele Timiș și Sibiu, salariile necesare ajung la 42.088 lei, respectiv 43.357 lei.

În Cluj, rata lunară este de 14.168 lei, ceea ce înseamnă un salariu net de 47.180 lei, în timp ce în Constanța salariul trebuie să depășească 48.668 lei. Ilfovul cere un venit lunar net de peste 52.000 de lei, în timp ce Bucureștiul atinge apogeul, cu necesarul de 56.568 lei.

Comparând veniturile necesare pentru a accesa un credit ipotecar pentru o locuință de lux cu salariile medii nete locale, discrepanțele sunt evidente. În Bihor, unde salariul mediu este de 4.506 lei, este necesar un venit de nouă ori mai mare pentru a putea accesa un astfel de credit. În Dolj, salariul mediu este de 4.750 lei, de aproape nouă ori mai mic decât pragul necesar.

În județul Cluj, unul dintre cele mai dezvoltate economic, salariul mediu este de 6.245 lei, în timp ce venitul necesar pentru achiziționarea unei proprietăți de lux se apropie de 47.200 lei. În Ilfov, venitul mediu de 5.326 lei este de aproape zece ori mai mic decât cel necesar pentru accesarea unui credit aferent unei locuințe de lux.

Citeşte şi: Cât costă cea mai ieftină garsonieră din București și în ce zonă se află. FOTO