Ce obligații au proprietarii de apartamente nelocuite. Trebuie să facă asta chiar și cu zero persoane declarate la întreținere

Chiar și în situația în care un apartament este declarat nelocuit, proprietarul are obligații financiare față de asociația de proprietari. Avocatul Gelu Pușcaș spune că deținerea unui apartament într-un condominiu presupune nu doar proprietatea exclusivă asupra spațiului locativ, ci și o cotă-parte indiviză din părțile comune ale imobilului. Această cotă este menționată explicit în actele de proprietate și reprezintă fracțiunea din bunurile comune pe care fiecare proprietar o deține, potrivit Capital.

Cu alte cuvinte, proprietarul apartamentului este obligat să contribuie, proporțional, la întreținerea și funcționarea elementelor comune ale clădirii, precum casa scării, liftul, terasa, fațada sau alte instalații și spații utilizate în comun, și asta chiar dacă în acel apartament nu locuiește nimeni.

Citește și: Între ce ore nu ai voie să faci gălăgie dacă locuiești la bloc. Ce spune legea și care sunt amenzile în 2026

Astfel, un proprietar va contribui la costurile de reparație ale liftului chiar dacă nu îl utilizează, la lucrările de reabilitare ale terasei sau acoperișului chiar dacă locuința este situată la parter și nu este ocupată, precum și la reparațiile instalațiilor comune, inclusiv ale coloanelor de apă sau canalizare, indiferent de scara sau tronsonul în care se află apartamentul.

Alte articole

Ce păţeşti dacă nu declari, la întreținere, numărul corect de persoane din locuinţă. Legea te obligă să menționezi și copiii!

Documentul esențial pentru proprietarii care vor să modifice destinația locuinței. Ce spune legea

De asemenea, contribuie la cheltuielile legate de funcționarea asociației de proprietari. Aici intră salariile sau remunerațiile pentru președinte, administrator, cenzor sau alți angajați ori colaboratori ai asociației.

Citește și: Cu cât au crescut taxele și impozitele locale în 2026 în funcție de orașul de domiciliu. Majoritatea primăriilor au majorat impozitele la nivelul maxim permis de lege

Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că obligația de plată pentru părțile comune nu este o simplă regulă administrativă a asociației, ci are un temei solid în legislația civilă. Codul Civil stabilește principiile coproprietății și ale obligației fiecărui coproprietar de a contribui la cheltuielile bunului comun, proporțional cu cota deținută. Lipsa folosirii efective a părților comune nu exonerează proprietarul de aceste obligații. Chiar și în situația în care nu există o asociație de proprietari constituită formal, fiecare proprietar rămâne responsabil, în limita cotei sale, pentru întreținerea și repararea părților comune ale imobilului.