Ce trebuie să faci dacă vrei să închiriezi o locuinţă, astfel încât totul să fie legal

Totuși, în absența unui contract, marele perdant este cel care dă în chirie, lipsit de un instrument care i-ar permite să dea afară chiriașul pe motive întemeiate, să încaseze la timp chiria, să verifice, etc, scrie dcbusiness.ro. Contractul poate fi unul tipizat, oferit de o agenție în cazul în care se apelează la intermediar, sau personalizat. Important este ca la document să fie atașată o anexă, semnată de ambele părți, în care să fie trecute toate obiectele din apartament și starea acestora în momentul în care sunt încredințate chiriașului.

Citeşte şi Programul Prima Casă. Modificare majoră

Un contract personalizat aduce avantajul de a deservi exact nevoile și așteptările părților. E esențial, de exemplu, să-i impui chiriașului că trebuie să respecte regulamentul blocului ca toți ceilalți, ca și cum ar fi proprietar acolo.

Înregistrarea contractului și declararea veniturilor

– Este de preferat să fie înregistrat. Având în vedere că încă nu există o variantă on-line în acest sens, singura modalitate este prin prezentare la ghișeul

– În ceea ce privește declararea veniturilor. În cel mult 30 de zile după ce bați palma cu chiriașul și semnezi contractul, Codul fiscal impune declararea veniturilor prin declarația unică, având termen legal de depunere 15 martie. În cazul în care contractul se încheie mai devreme de această dată, declarația trebuie depusă înainte, în cele 30 de zile menționate – nu trebuie așteptată luna martie.

Citește și Schimbări importante a legii ANL, adoptate

– Plata impozitului e obligatorie (10% din venitul net), dar la partea de contribuții sociale obligația de plată apare numai în anumite situații. Cei care nu-și declară veniturile și nu plătesc impozitele riscă inclusiv acuzația de evaziune fiscală și, cu asta, un dosar penal.

Principalele obligații ale părților

Cel care închiriază, locatorul, are următoarele obligații

– să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
– să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
– să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii .
– să efectueze toate reparațiile necesare pe toată durata închirierii.

Locatarul (chiriașul) are următoarele obligații principale:

– să ia în primire bunul dat în chirie;
– să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
– să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă;
– să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului.