Cum să eviţi o ţeapă imobiliară. Vezi ce proprietăţi pot crea probleme

Pentru a nu avea surprize neplăcute la cumpărarea unei proprietăţi imobiliare se recomandă solicitarea serviciilor unui avocat sau ale unui notar. Avocatul percepe o taxă de 1.000-1.500 de lei pentru o tranzacţie de aproximativ 100.000 de euro, iar notarul percepe doar taxele notariale.
Nicu Stan
29 mart. 2012, 06:17
Cum să eviţi o ţeapă imobiliară. Vezi ce proprietăţi pot crea probleme

Valabilitatea şi corectitudinea actelor originale ale proprietăţii pot fi verificate apelând la serviciile unui avocat sau ale unui notar. În cele mai multe cazuri, consultanţa nu costă nimic.

Spre exemplu, dacă se apelează la un notar, acesta nu va percepe nici un tarif în ideea ca actele tranzacţiei vor fi perfectate la cabinetul lui notarial„, a spus Andrei Sandu, director al agenţiei imobiliare Media City.

Avocatul percepe tariful de consultanţă în funcţie de preţul proprietăţii.

„Pentru o proprietate de aproximativ 100.000 de euro taxa percepută este de 1.000-1.500 de lei”, a spus pentru RTV.NET avocatul  Titu Eugen.

Mult timp şi multe drumuri pot fi scutite dacă proprietarii au deja istoricul proprietăţii.

„Istoricul proprietăţii indică toţi proprietarii acelui bun”, a precizat Andrei Sandu. Dacă vânzătorul nu îl are, va trebui să treacă pe la fiecare notar unde s-au perfectat actele cu foştii deţinători.

Legea Lupu poate aduce procese

Istoricul proprietăţii este obligatoriu în cazul imobilelor cumpărate prin credit imobiliar, întrucât este solicitat de bancă. Cei care cumpără proprietăţi retrocedate nu au de ce să îşi facă griji. Este o vânzare simplă. Imobilul a fost retrocedat proprietarului de drept şi acesta îl vinde.

Nu la fel se poate spune despre imobilele dobândite prin Legea1/2000 cunoscută şi sub numele de legea Lupu. Proprietarii au voie să vândă după zece ani, dar, primind alte proprietăţi decât cele originale, pot apărea proprietarii de drept. Cine cumpară se poate trezi cu procese”

Dosarul cadastral

Trebuie solicitat dosarul cadastral al terenului şi al eventualelor construcţii ce se află pe acest teren.

Dosarul cadastral va arăta suprafaţa exactă a terenului sau a casei„, a spus Lucian Bolcaş, administratorul site-ului constructii.ro. Apoi, proprietarul are nevoie de extrasul de la administraţia financiară. De asemenea, mai este necesar extrasul de carte funciară, obligaţia de eliberare a acestuia revenind tot vânzătorului. El trebuie să meargă la notar, iar timpul necesar eliberării extrasului de carte funciară este de două zile. Acest act arată că imobilul nu are probleme juridice (litigii, partaje).

Intravilanul necesită taxe în plus

Extrasul de carte funciară va conţine şi măsurătorile imobilului.

Trebuie să i se ceară vânzătorului dovada că terenul se afla în intravilan. Este posibil să fie în intravilan şi să fie momentan în circuitul agricol. În acest caz va mai trebui plătită o taxă suplimentara pentru a se putea construi acolo„, a amintit Lucian Bolcaş.

Pe lângă bani, noul proprietar va pierde şi timp.

Trecerea unui teren extravilan construibil costă câteva sute de lei şi durează câteva săptămâni. Trecerea de la intravilan agricol la construibil se face cu acordul primariei” a mai spus Lucian Bolcaş.

Cât este impozitul pe tranzacţie

Indiferent de proprietate, fie că este teren sau locuinţă cabinetele notariale au acelaşi preţ pentru fiecare tranzacţionare în parte. Potrivit lui Alin Briceag, purtătorul de cuvânt al Uniunii Notarilor Publici din România, un notar are un tarif de 0,5% plus TVA din suma tranzacţionată.

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Ion Iliescu a fost supus unei noi intervenții! Anunț de ultimă oră despre starea de sănătate a fostului președinte
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Ce să pui la rădăcina roșiilor în luna iulie dacă vrei să crească mai mari și gustoase. Trucul pe care doar fermierii cu experiență îl cunosc
Capital.ro
Proprietarii de la bloc NU au voie. Se obține obligatoriu acordul vecinilor. Nu poți schimba în propriul apartament
Playsport.ro
Șoferii români, controlați în toată țara, cu toate dispozitivele din dotare. Ce vor urmări în următoarele 24 de ore poliţiştii de la Rutieră
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Coreea de Nord a pierdut peste jumătate din trupele trimise Rusiei. Ar putea trupele nord-coreene să fie desfășurate la granița cu Ucraina?
wowbiz.ro
Imagini de infarct cu Ioana Tufaru în costum de baie la plajă în Eforie! Vacanță pe buget de criză: 40 lei/zi
Spynews
Discuții aprinse pe ponton la Snagov. Laurențiu Reghecampf a venit să ia barca! A venit poliția
Spynews
Când a aflat Dan Alexa de presupusa infidelitate a soției sale! Susține că el a filmat imaginile cu ea ieșind din casa altui bărbat: ”Mi-a luat nevasta”
Evz.ro
Prețuri nebune pe litoral. Turiștii sunt disperați
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Un nou cuplu controversat. Ea e psihologă de 26 de ani, iar el e un milionar de 64 de ani
kanald.ro
Bucureștenii rămân fără apă începând cu 17 iunie 2025! Care este Sectorul vizat
Cancan.ro
Cu cine s-a cuplat Deea Maxer, după despărțirea de Robert Drilea. NIMENI nu se aștepta la asta! 😲
Capital.ro
Se pune limită la apă. Proprietarii de case trebuie să declare cantitatea consumată. Decizia se aplică din 6 august 2025
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Cum arată acum Mariana Bitang, la 62 de ani! Apariție rarisimă a „Doamnei de Aur” a gimnasticii românești
stirilekanald.ro
Iulia a murit lovită de tren, în timp ce asculta muzică în căști. Fata nici nu împlinise 18 ani
Asta mai lipsea. Grevă generală
MediaFlux
Start la recrutări în Armată Română. MApN, în goană după noi soldați
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Casa Regală britanică e în doliu. A murit prietenul prințului William, viitorul rege e devastat