Cum se compară Bucureștiul cu alte capitale europene la prețul chiriilor si al ratelor la apartamente

Datele oficiale arată că în prezent aproximativ 96% dintre români sunt proprietarii locuințelor în care trăiesc. Estimările analiștilor vorbesc însă despre procente ceva mai mici. Potrivit acestora, între 7- 15% dintre locuințe sunt închiriate. Analiștii imobiliari se așteaptă în următoarea perioadă atât la creșterea prețurilor apartamentelor, cât și a chiriilor.

19 aug. 2021, 10:08
Cum se compară Bucureștiul cu alte capitale europene la prețul chiriilor si al ratelor la apartamente

„Sunt mai multe motive aici: un prim motiv este legat de creșterea prețurilor locuințelor. Atunci când locuințele devin mai greu accesibile pentru clienți, pentru a le cumpăra, chiria devine mai mult decât o idee, are chiar sens economic”, explică Gabriel Blăniță, consultant imobiliar.

Un studiu recent arată că, în București, pentru un apartament de 45 de metri pătrați, rata lunară medie se ridică la 420 de euro, pe când chiria ajunge la 470 de euro. Bucureștiul și Varșovia sunt singurele capitale din estul și centrul Europei unde există o astfel de situație.

Astfel, rata la creditul pentru un apartament este cu 12% mai mică decât chiria. În Praga, în schimb, rata este cu 40% mai mare decât chiria.

„Când ne uităm la gradul de accesibilitate a unui credit bancar trebuie să avem în vedere faptul că acum trăim niște perioade pe care nu le-am întâlnit prea des în istorie, respectiv perioade îndelungate cu dobânzi foarte mici”, explică Gabriel Blăniță situația.

„În luna mai, față de începutul anului, am avut cu 30% mai multe credite ipotecare acordate, ceea ce arată o efervescență pe această piață”, explică și Anca Bidian, broker de credite.

Cu cât poți cumpăra un apartament în Capitală

Dacă ești interesat de apartamentele de vânzare în București, iată la ce prețuri le vei găsi. Doar tu știi dacă în cazul tău rentează să cumperi sau să stai în continuare cu chirie.

Să o luăm cu începutul. Întâi de toate, trebuie să știi că piața apartamentelor de vânzare în Capitală este extrem de diversă. Teoretic, poți găsi orice, la orice preț. Astfel, vei găsi garsoniere de cumpărat și la 40.000 de euro (în Rahova) și la 42.500 de euro (Drumul Taberei), dar și la 77.000 de euro (Aviației) sau 87.999 de euro.

În ceea ce privește apartamentele de două camere, și aici plaja e foarte largă, zona făcând de cele mai multe ori diferența. Vei găsi apartamente de două camere de vânzare cu prețuri de până la 60.000 de euro în Militari, Giurgiului și Berceni, dar, cu puțin noroc, chiar și la Brâncoveanu.

La Veteranilor vei găsi chiar un apartament la 44.000 de euro. Însă nu te aștepta ca lucrurile să stea așa peste tot. În zona 1 Decembrie prețul urcă la 72.800 euro, în Ghencea la 89.900 euro, iar în Dorobanți la 95.000 de euro. La Universitate vei găsi apartament de două camere la 123.000 de euro, în Floreasca la 145.299 de euro, iar la Băneasa la 165.001 euro.

Dacă ești hotărât să cumperi o locuință de trei camere, atunci trebuie să știi că prețurile pornesc de la 72.000 de euro, cât costă un apartament în Crângași, sau puțin peste 73.000 de euro, în Brâncoveanu, ori 76.000 la Obor, dar pot ajunge, practic, la orice sumă.

Găsești la 87.000 – 90.000 de euro la 1 Decembrie, la 90.000 la Piața Victoriei, la puțin peste 100.000 de euro la Pipera, 115.000 de euro la Unirii, 130.000 de euro pe bulevardul Dacia, 125.000 de euro la Floreasca și, surpriză, 154.000 în zona Lacul Tei. În Aviației prețul poate ajunge la 155.500 de euro, iar la Băneasa 310.000 de euro.

Deja o sumă maximă nu există și așa stau lucrurile și la apartamentele de 4 camere, care pornesc la puțin sub 100.000 de euro (mai ales pentru zona Colentina) și ajung la 139.500 de euro la Pipera, 155.000 în Bucureștii Noi, 170.000 de euro la Victoriei, 180.000 de euro la Mihai Bravu și chiar 550.000 de euro la Piața Unirii sau 635.000 de euro la Floreasca ori chiar 780.000 de euro la Herăstrău sau 1.350.000 de euro în zona Primăverii.

Dacă ți se par mari prețurile, află că acestea încă vor crește, avertizează specialiștii. Indicele IRCC era recent de 1,25%, cel mai mic nivel de la apariția sa, în 2019. Însă de la începutul anului, preţul mediu pe metru pătrat a crescut cu 3,5%, arată Digi24. Iar scumpirile vor continua, ca urmare a majorării prețurilor materialelor de construcții.

Prin urmare, rată la bancă sau chirie? Trebuie să ai în vedere că, chiar dacă banca îți acceptă un grad de îndatorare de până la 45%, ideal ar fi ca rata să nu-ți înghită mai mult de o cincime din venituri, e sfatul specialiștilor.

„Acum, costurile sunt mici, dar nu se știe pe viitor ce se va întâmpla cu ele. Toată lumea preconizează că aceste costuri mici nu vor rămâne mici și în 30 de ani pot crește mult. La un grad de 20%, poți sa mergi către un credit de 40 și ceva de mii de euro.

Pentru a te împrumuta și a fi sigur că poți plăti ratele pe viitor trebuie să ai un venit de cel puțin 5.000 de lei”, explică pentru sursa citată Andreea Pietroșeanu, analist bancar.

Conform unui studiu recent, realizat de Colliers, unei familii cu venituri medii din București îi ia aproape 3 ani pentru a strânge bani pentru avans. La fel și în Sofia. Pentru o locuință în Praga, timpul necesar este de peste 4 ani.

Rată lunară medie vs chirie medie în mai multe orașe europene

– București 420 € vs 470 €

– Sofia 275 € vs 305 €

– Praga 780 € vs 550 €

– Bratislava 500 € vs 435 €

– Budapesta 530 € vs 520 €

– Varșovia 455 € vs 500 €


loading...