Expert imobiliar. Programul Prima Casă va dispărea, iar cererea şi preţurile la case vor stagna în următoarea perioadă

Preţurile apartamentelor în Bucureşti sunt în prezent cu 40% mai mici faţă de perioada de dinainte de criza economică, a declarat Adrian Stănescu, managerul de proiect al târgului Imobiliarium, care estimează pentru anul viitor o stagnare a preţurilor şi a cererii în Capitală, dar şi o creştere pe nişa de "smart-homes" şi extinderea duratei de căutare pentru cumpărător. Totodată, Stănescu consideră că programul ”Prima Casă” va dispărea.
Iulian Tudor
26 sept. 2018, 09:04
Expert imobiliar. Programul Prima Casă va dispărea, iar cererea şi preţurile la case vor stagna în următoarea perioadă

„Preţurile vor stagna pentru Bucureşti. Piaţa a ajuns la un nivel matur, cu o ofertă semnificativă ce urmează a fi livrată, dacă nu va fi afectată de schimbări ale ofertei de creditare, conjuncturi politice sau diverse evenimente fortuite”, a declarat pentru Adrian Stănescu, potrivit news.ro.

Citeşte şi Noi percheziţii în dosarul „Programul Prima Casă”: O persoană a fost arestată preventiv, alte 9 sunt puse sub control judiciar

Cea de-a patra ediţie a Imobiliarium va avea loc între 12-14 octombrie, în Bucureşti. Ediţia va găzdui 62 de dezvoltatori ce prezintă o ofertă de 88 de ansambluri rezidenţiale.

El precizează totodată că apartamentele sunt mai ieftine cu 40% în Bucureşti comparativ cu perioada de dinaintea crizei economice.

Întrebat care sunt tendinţele în ceea ce priveşte opţiunilor românilor atunci când îşi caută o casă, acesta spune că varianta cu două camere rămâne în top, iar casa urcă încet, încet în preferinţe.

„Se dezvoltă o nişă – case passive, active, smart – cu consum minim de energie şi pierdere mică. Media bugetului a crescut – la Imobiliarium e în jur de 80.000 euro. Dar a crescut odată cu o educaţie a cumpărătorului şi cu setarea unui standard mai ridicat”, a precizat Adrian Stănescu.

Acesta afirmă că sunt mai degrabă căutate locuinţele noi, comparativ cu cele vechi.

„Majoritatea cumpărătorilor pleacă la drum cu gândul la un apartament nou, fără istoric cu garanţie mai ales că diferenţa de preţ între cele două categorii e mică. Noile standarde de construcţie actuale depăşesc standardele epocii de mult apuse şi, deşi nu pare, şi câteva excepţii creează un ecou negativ”, a subliniat el.

În ceea ce priveşte solicitările celor care cumpără o locuinţă, acestea ar fi legate în primul rând de locaţie, de standardul de construcţie şi spaţiile adiacente ale complexului/imobilului şi ca tipul de apartament să fie conform cu ce îşi propun.

„Toate acestea dacă se pot obţine în cel mai bun preţ posibil”, spune expertul imobiliar.

Referitor la vânzarea unei locuinţe, de cele mai multe ori aceasta se adaptează cererii, iar atunci când această cerere e mare, adaptarea vine şi cu o creştere semnificativă de preţ, nu neapărat şi de calitate, a declarat Adrian Stănescu.

Acesta a vorbit şi de solicitări mai inedite în domeniu.

„Da, am întâlnit, de exemplu vânzarea de case în containere, utilizarea unor materiale eco în procesul de construcţie (case din cânepa), automatizarea şi tehnologizarea utilităţilor (jaluzele care se închid automat după soare, pompe geotermale etc.)”, a punctat Stănescu.

Expertul imobiliar consideră totodată că Programul „Prima casă” e în perioadă de stingere şi va dispărea.

„Continuarea programului va fi de scurtă durată şi cel mai probabil va dispărea organic. Diferenţa faţă de creditele ipotecare e minimă, există lichiditate pe piaţă, iar limitele sale comparativ cu cele ipotecare sunt multe. Singurul motiv pentru care mai rezistă pe piaţă e avansul mic, dar e un cvasiavantaj”, menţionează Stănescu.

La târgul imobiliar din octombrie noutăţile constau în faptul că cea mai mare ofertă de construcţii noi de pe această piaţă, după 1990.

„Ansambluri de toate tipurile, constructori cu un istoric pozitiv şi clădiri noi ce reprezintă câteva nişe în dezvoltare: case passive, case active, case eco sau care rezistă la intemperiile unui desert. Din estimările noastre, va fi şi ediţia cu cele mai multe beneficii ofertate de către dezvoltatori”, a specificat acesta.

Oferta la târg cuprinde peste 22.600 apartamente şi case.

DailyBusiness
România atinge pragul critic de 60% datorie publică. Guvernul promite măsuri drastice: „Facem curățenie în sinecuri și cheltuieli discreționare”
Spynews
Legătura între coșmaruri și riscul de deces precoce. Sfaturi pentru gestionarea stresului
Bzi.ro
Ce a făcut Mihai Leu chiar înainte să moară, deși era în comă profundă. Soția sportivului a oferit detalii dureroase
Fanatik.ro
Consilierul lui Nicușor Dan anunță tăieri mai mari și mai rapide, după pachetul de austeritate al lui Bolojan. Cine ar putea suferi în plus
Capital.ro
Marele actor pe care l-a pierdut România. A fost o emblemă a țării
Playtech.ro
Fenomen periculos provocat de valul de caniculă care lovește România. Duminică se atinge un prag critic – avertisment pentru toți românii
DailyBusiness
RAR publică date oficiale privind consumul și emisiile de CO2 ale autoturismelor înmatriculate în România. Ce trebuie să știe șoferii
Adevarul
Forțele ucrainene au publicat imagini cu sistemul antiaerian „Raven” în acțiune
wowbiz.ro
Anna, soția lui Mihai Leu, interviu în lacrimi: „I-am spus să se odihnească… și el mi-a răspuns cu o lacrimă, deși era în comă profundă”. Ultimele clipe ale campionului povestite în exclusivitate
Spynews
Scene dureroase la înmormântarea lui Mihai Leu. Soția lui, Anna, a plâns în hohote lângă sicriul marelui sportiv | FOTO
Spynews
Ultima postare a motociclistului italian, înainte să moară! Bărbatul era fascinat de urșii din România | FOTO
Evz.ro
Prințul Harry, biciuit de Meghan. Regele Charles știe tot
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Frumoasa iubită a milionarului român din Rusia a spus „Da”
kanald.ro
Accident naval în Tulcea, pe brațul Sulina! Cinci persoane au ajuns la spital, după ce o barcă a intrat în mal
Cancan.ro
Arde AFI: anunț de ULTIMA ORĂ despre victime. Ce s-a întâmplat cu oamenii care se aflau în mall
Playsport.ro
Unde sunt radarele fixe din România, detaliul esențial oferit de Poliția Română. Aici se...
Capital.ro
Lovitură imensă pentru Elena Udrea! Autoritățile au luat decizia deja
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Arată ca un manechin, dar a fost livratoare de mâncare
stirilekanald.ro
O fetiță de 9 ani a îndurat șase ore de chin până când a murit. Propria mamă a lăsat-o în mașină, în soare, cât ea era la muncă
Primul semn neobișnuit de cancer de colon, potrivit medicilor
MediaFlux
Case vândute cu 10.000 de euro aproape de București! Oferta momentului
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Când dispare omul din om: psihopatia colectivă și fascinația pentru liderii fără milă