Impozit pe chirii în 2026: Cât plătești la stat și ce amendă riști dacă închiriezi „la negru”

Legea, promulgată de Nicușor Dan, prevede că impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual. Venitul net se determină prin scăderea cheltuielilor forfetare, calculate la 30% din venitul brut.

Ce impozit plătești dacă închiriezi casa sau apartamentul

Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor încasate în cursul anului fiscal. Pentru a afla venitul net, se scad din venitul brut cheltuielile forfetare, calculate la 30% din sumă. Astfel, impozitul anual pe care trebuie să-l plătești este de 10% din venitul net.

De exemplu, dacă închiriezi un apartament și primești 12.000 de lei pe an, 30% (adică 3.600 lei) se consideră cheltuieli forfetare, rămânând un venit net de 8.400 lei. Impozitul anual va fi, în acest caz, 10% din 8.400 lei, adică 840 lei.

Este important de știut că închirierea „la negru” atrage sancțiuni. ANAF poate identifica venituri obținute din chirii care nu au fost declarate și poate stabili impozitul datorat, aplicând deducerea forfetară corespunzătoare.

Alte articole

Cine sunt românii scutiți de impozitul pe locuință în 2026. O serie de facilități au fost eliminate

Impozitul pe prima locuință ar putea fi eliminat. Propunerea legislativă vizează milioane de români DOCUMENT

Pe lângă impozitul stabilit, se adaugă dobânzi de întârziere și o penalitate de 0,08% pe zi pentru nedeclararea contractului la termen, până la achitarea integrală a obligației fiscale. Totuși, plata voluntară sau solicitarea eșalonării poate conduce la reducerea penalităților.

Citește și: Ministrul Muncii, anunț extrem de important privind majorarea pensiilor. Ce sprijin vor primi seniorii în 2026

Ce spune legea (Text complet)

(1) Contribuabilii care realizează venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, între 1 și 7 camere inclusiv, indiferent de numărul de locuințe în care sunt situate acestea, alții decât cei care realizează venituri din activități independente pentru care sunt aplicabile prevederile art. 68/3, datorează impozit pe venit.

(2) Venitul net anual din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală se determina prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut. Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură încasate în cursul anului fiscal.

(3) Nu se cuprinde în venitul brut comisionul reținut de către entitățile care facilitează închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, inclusiv interfetele electronice, cum ar fi o piață online, o platforma, un portal sau alte mijloace similare.

(4) În situația în care sumele sunt încasate în valută, echivalentul în lei al acestora se determina prin utilizarea cursului de schimb valutar comunicat de Banca Națională a României în ultima zi bancară anterioară încasării.

(5) Veniturile din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, realizate într-o fracțiune de an sau în perioade diferite ce reprezintă fracțiuni ale aceluiași an, se consideră venit anual.

(6) Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, determinat potrivit alin. (2), impozitul fiind final.

(7) Pentru determinarea venitului net din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, contribuabilii completează numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală și nu au obligații privind evidență contabila.

Citește și: Celebrul Bisoi, prietenul lui Dorian Popa, condamnat la închisoare. Sentința este definitivă! Ce faptă a comis vloggerul și ce pedeapsă a primit