Impozite mai mari în 2027: Casele și terenurile vor fi evaluate la valoarea reală de piață pentru persoanele fizice

Dacă deții o casă sau un teren, statul nu va mai lua în calcul valorile „pe hârtie” din anii anteriori. În schimb, impozitul va fi calculat pe baza prețului real al proprietății pe piață la momentul respectiv. Asta înseamnă că, în multe situații, impozitul tău poate fi mai mare decât până acum, mai ales dacă piața imobiliară este scumpă.

De ce se schimbă sistemul de impozitare?

Guvernul spune că actualul sistem nu mai funcționează corect, din următoarele considerente:

• Valorile folosite până acum pentru calculul impozitelor nu reflectau realitatea economică. În multe orașe și comune, impozitele erau mult mai mici decât prețul real al proprietăților.
• Existau diferențe mari între localități: un proprietar putea plăti semnificativ mai mult sau mai puțin doar din cauza sistemului de evaluare depășit.
• În acest context, România se afla printre țările cu cele mai scăzute venituri din impozitarea proprietății din UE, autoritățile locale pierzând sume importante: doar 0,55% din PIB, comparativ cu media UE de 1,85%.

Schimbarea este parte din reformele asumate și în planurile cu Uniunea Europeană.

Alte articole

Ordonanţa Guvernului care permite creşterea de taxe, ocolindu-se termenul de 6 luni valabil legal în acest moment

Citește și: Peste 7 milioane de euro alocați de Comisia Europeană pentru a ajuta muncitorii disponibilizați după închiderea unei fabrici Audi din Bruxelles

Cum îți influențează această schimbare bugetul

Până la 1 ianuarie 2027, autoritățile vor implementa un sistem automat care să evalueze proprietățile la valoarea lor reală de piață. Până atunci, inclusiv în 2026, se vor folosi valori mai apropiate de realitate, ca etapă de tranziție.

Impactul va varia de la o localitate la alta. În orașele cu prețuri imobiliare ridicate, precum București, Cluj sau Constanța, impozitul poate crește semnificativ. În schimb, în zonele rurale sau în orașele unde prețurile sunt mai modeste, diferențele pot fi mai mici sau chiar pot duce la scăderi ale impozitului.

Guvernul nu a comunicat încă sumele exacte pe care le va plăti fiecare proprietar din 2027, însă estimările indică faptul că impozitele vor reflecta mai bine valoarea reală a proprietății. În unele cazuri, creșterea ar putea fi mult mai mare decât media estimată, ajungând chiar la 70-80%.

„Majorarea medie estimată a impozitelor pe proprietate este de 70%-80%, însă în situaţii punctuale pot apărea diferenţe. Creşterea impozitului poate depăşi nivelul mediu de aproximativ 70% (de majorare a bazei impozabile) ca urmare a efectului cumulativ dintre eliminarea reducerilor pentru vechime şi tipul clădirii, actualizarea bazei de impozitare şi majorarea cotei de impozitare de către UAT, în special acolo unde cota era anterior stabilită la nivel minim”, precizează Guvernul.

Executivul estimează că majorarea impozitelor pe proprietate va aduce cu aproximativ 30% mai multe venituri la buget față de anul trecut, adică în plus 3,7 miliarde de lei. Guvernul precizează că acești bani vor rămâne la primării, astfel încât autoritățile locale nu vor mai depinde atât de mult de transferurile din bugetul național.

Citește și: Irina Loghin, schimbare neașteptată de look la 87 de ani: „Am avut mare curaj să fac asta. Mi-a recomandat medicul. Așa voi apărea pe stradă”