Izolarea unui apartament la exterior, când este nevoie de autorizaţie. Ce prevede legea şi care sunt sancţiunile

Izolarea exterioară constă în aplicarea unui strat suplimentar de material termoizolant, de regulă polistiren expandat sau vată minerală, direct pe fațada clădirii. Scopul este reducerea pierderilor de căldură iarna și menținerea unei temperaturi confortabile vara.

Procesul implică mai multe etape: curățarea și repararea pereților, fixarea izolației cu adeziv și dibluri, aplicarea plasei de armare și finisarea cu tencuială decorativă sau vopsea. Fiind o lucrare complexă, izolarea exterioară a apartamentului este, de fapt, o intervenție asupra fațadei blocului. Această parte, din punct de vedere legal, este una comună a clădirii, astfel că este tratată drept o lucrare de construcție sau de reabilitate, scrie lovedeco.ro.

Citeşte şi: Cât consumă o centrală electrică pe zi. Trucuri banale pentru a reduce factura la curent

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții prevede că orice lucrare care schimbă aspectul sau structura unei clădiri necesită autorizație, cu unele excepții limitate. În practică, izolarea unui apartament la exterior schimbă grosimea și textura fațadei și, uneori, culoarea acesteia. Prin urmare, este nevoie de autorizație de construire, emisă de primăria locală prin serviciul de urbanism.

Alte articole

Taxele pentru un apartament vechi în București au crescut cu până la 150%. Proprietarii de locuințe noi plătesc ”doar” dublu față de anul trecut

Țeapă imobiliară de proporții! Doi tineri au plătit 80.000 de euro avans la un apartament din Cluj, dar au rămas și fără casă, și fără bani. Locuința a fost repusă la vânzare pentru 240.000 de euro

Unde se eliberează autorizația și care sunt pașii de urmat

Certificatul de urbanism se obține de la primărie și indică avizele necesare și condițiile de realizare a lucrării, în timp ce Documentația Tehnică pentru Autorizație de Construire (DTAC), elaborată de specialiști (arhitect, proiectant instalații, inginer structurist), include detalii despre modul de execuție și materialele utilizate.

Dosarul care se depune la primărie trebuie să conțină cerere tip și actul de proprietate, certificatul de urbanism, proiectul tehnic DTAC, avizele solicitate (mediu, apă-canal, pompieri, drumuri etc.), dovada plății taxelor locale. Dacă documentația este completă, autorizația se eliberează de regulă în 30 de zile. După emitere, aceasta este valabilă 12 luni pentru începerea lucrărilor.

Când nu este nevoie de autorizație

Legea prevede că nu este necesară autorizație doar pentru lucrări minore de întreținere, care nu modifică structura sau aspectul clădirii. Totuși, izolarea exterioară rar se încadrează în această categorie. Unele primării pot accepta realizarea lucrării fără autorizație doar dacă materialul și culoarea sunt identice cu cele existente și nu se afectează imaginea fațadei, cazuri aplicabile mai degrabă caselor individuale, nu blocurilor de locuințe.

Citeşte şi: Cum să protejezi mușcatele de pe balcon de îngheț. Trucurile simple care le mențin frumoase până la primăvară

Riscurile lucrărilor fără autorizație

Executarea izolării exterioare fără autorizație și fără acordul asociației de proprietari este considerată lucrare neautorizată și poate fi sancționată. Amenzile variază în funcție de zonă și gravitate, ajungând de la câteva mii până la zeci de mii de lei. În plus, autoritățile pot dispune refacerea sau demolarea lucrării.

Există și alte consecințe: lucrarea poate provoca daune vecinilor (infiltrații, desprinderi etc.), pentru care proprietarul răspunde, apartamentul poate deveni dificil de vândut sau de asigurat. În plus, atunci când întreaga asociație de proprietari participă la un program de reabilitare termică, autorizația se obține pentru întreg blocul, iar lucrările individuale sunt acoperite de aceasta.