„Ordonanţa trenuleţ” creşte chiriile pentru garsoniere şi apartamente cu două camere. Cât vor fi nevoiţi să plătească în plus românii

Creșterea salariului minim brut pe economie la 4.050 de lei, implementată începând cu 1 ianuarie 2025, va avea implicații semnificative asupra pieței imobiliare și a obligațiilor fiscale ale proprietarilor care închiriază garsoniere sau apartamente de două camere. 
Filip Stan
13 ian. 2025, 17:02

Salariul minim brut pe economie este utilizat ca referință pentru stabilirea pragurilor de plată a CASS în cazul veniturilor din chirii. Pentru anul 2025, proprietarii de garsoniere şi apartamente care obțin din chirii venituri anuale ce depășesc echivalentul a 6 salarii minime brute (24.300 de lei pe an sau 2.025 de lei pe lună) vor fi obligați să achite această contribuție. Comparativ, în 2024, pragul anual era de 19.800 de lei (aproximativ 1.650 de lei pe lună), ceea ce indică o creștere semnificativă a limitei în 2025.

Această schimbare creează oportunități pentru proprietari de a majora chiriile fără a depăși pragul de plată al CASS. De exemplu, dacă în 2024 chiria lunară maximă pentru a evita contribuția era de 1.650 de lei, în 2025 aceasta poate ajunge la 2.024 de lei, ceea ce reprezintă o creștere de până la 22%.

Un exemplu relevant este cel al unui proprietar care închiriază o garsonieră sau un apartament cu două camere la prețul de 2.000 de lei pe lună. Conform noilor reglementări, acesta va plăti doar impozitul pe venit de 8% (160 de lei lunar), fără a fi nevoit să achite CASS, deoarece venitul lunar este sub pragul de 2.025 de lei, scrie Capital. În schimb, dacă chiria este majorată la 2.100 de lei, proprietarul va fi obligat să plătească atât impozitul de 168 de lei, cât și CASS-ul de 202,5 lei lunar, ceea ce duce la o taxă totală de 370,5 lei.

Acest scenariu ar putea determina unii proprietari să ajusteze nivelul chiriilor pentru a maximiza veniturile fără a depăși pragurile fiscale.

Cum se calculează CASS pentru veniturile din chirii

Contribuția la asigurările sociale de sănătate se aplică în trepte, în funcție de veniturile anuale. Pentru veniturile care depășesc 6 salarii minime brute, dar nu mai mult de 12 salarii minime, cota de 10% este aplicată pe baza valorii a 6 salarii minime brute. Pentru veniturile care depășesc 12 salarii minime brute și până la 24 de salarii minime, contribuția se aplică la valoarea a 12 salarii minime.

De asemenea, este important de menționat că veniturile din chirii se cumulează cu alte surse de venit, precum cele din investiții sau drepturi de proprietate intelectuală, pentru determinarea pragului de plată a CASS.

Obligațiile proprietarilor

Pe lângă ajustarea chiriilor, proprietarii au obligația de a înregistra contractele de închiriere la autoritățile fiscale, conform legislației în vigoare. Contractele, denumite oficial locațiuni, trebuie să includă detalii clare despre valoarea chiriei, durata contractului, obligațiile părților și alte condiții specifice. În cazul nerespectării acestei obligații, proprietarii pot fi sancționați.

Atât proprietarii, cât și chiriașii au responsabilități clare stabilite prin Codul Civil și Legea locuinței. Proprietarul este obligat să asigure mentenanța imobilului și să efectueze reparațiile necesare, în timp ce chiriașul trebuie să achite chiria la timp și să păstreze bunăstarea locuinței.

Citeşte şi: Ce taxe plătește un angajator român în ianuarie 2025 pentru salariul minim brut de 4.050 lei

DailyBusiness
Poți fi concediat chiar și în concediu medical? Ce spune noul Cod al Muncii 2025
Spynews
Cu cine seamănă băiețeul Cristinei Cioran! Vedeta a devenit mamă pentru a doua oară cu puțin timp în urmă 
Bzi.ro
Lora a fost dată afară de la Antena 1 pe ușa din dos! Vedeta a fost umilită în ultimul hal!
Fanatik.ro
Cum se face, de fapt, poprirea în cazul salariaților cu datorii. Nimeni nu are voie să-ți oprească mai mult din venituri
Capital.ro
Verdict clar pentru Călin Georgescu. Cum ar putea CCR să invalideze candidatura sa
Playtech.ro
Cum să albești cada rapid, fără clor sau înălbitor. Trucul secret folosit în hoteluri ca să arate impecabil ani la rând
DailyBusiness
Dani Oțil dă lovitura cu o nouă afacere, în 2025. Cât costă un abonament la studioul său de yoga și pilates
Adevarul
Cu ce personaj istoric poate fi asemănat Donald Trump. Cum s-a repetat istoria după 175 de ani
wowbiz.ro
Monalisa Liuba a avut o presimțire TERIFIANTĂ în ziua în care a murit pe masa de operație! DEZVĂLUIRI ȘOCANTE
Spynews
Ce ținute poartă Alexandru Papadopol și Cristiana Luca la nunta lor! Actorul și soția lui, doi miri relaxați! | PAPARAZZI
Spynews
Locul din Europa în care a fost descoperit cel mai mare lac termal subteran din lume. Se află într-o peșteră și arată incredibil | FOTO
Evz.ro
A murit un cunoscut jurnalist din România. Doliu în mass-media
Ego.ro
Cum arăta Laura Vicol, acum 10 ani. Imaginile au rămas pe internet, deși ea e acum ”alt om”
Prosport.ro
FOTO. Vicecampioana olimpică și-a arătat tatuajele și piercing-ul dintr-o zonă delicată
kanald.ro
Accident rutier grav DN 24: Un microbuz școlar a fost cuprins de flăcări după ce a intrat în coliziune cu un autoturism
Cancan.ro
Prințul William, în doliu! A MURIT de cancer la doar 47 de ani 😢
Playsport.ro
INCREDIBIL! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Se cere anchetarea lui Călin Georgescu: Asta e pușcărie! Cel mai teribil semnal
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Cristi Borcea, pe lista de cuceriri a lui Laurette! „Se supără soția lui”
stirilekanald.ro
Cine este tânărul ucis de fostul soț al iubitei, în Dolj? Cristian avea 32 de ani și azi era ziua lui
substantial.ro
Ministrul Educației explică eșecul lui Mircea Cărtărescu de a deveni membru al Academiei Române
MediaFlux
RĂSTURNARE privind PREZIDENȚIALELE! ANTONESCU, somație pentru BOLOJAN
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Cele mai mici națiuni din lume: Populație și curiozități