Obligaţie de plată pentru românii care locuiesc la bloc. Când poate asociația să meargă în instanță și ce drepturi au proprietarii

Asociațiile de proprietari nu sunt lipsite de pârghii legale atunci când apar datorii la întreținere. Avocatul Gelu Pușcaș explică ce instrumente legale au la dispoziție asociațiile, ce documente sunt obligatorii într-un proces și care sunt drepturile proprietarilor chemați în judecată, scrie Capital.

Ce proceduri legale poate folosi asociația pentru recuperarea restanțelor

Gelu Puşcaş arată că recuperarea sumelor restante se poate face prin mai multe proceduri, în funcție de situație:

1. Acțiunea în pretenții (drept comun). Este procedura clasică, folosită frecvent în litigii civile. Procesul poate dura mai mult, dar este aplicabil în orice situație în care există neclarități sau dispute privind sumele datorate.

2. Ordonanța de plată. O procedură mai rapidă, utilizată atunci când datoria este clară, certă și exigibilă, iar documentația este completă și fără erori.

Alte articole

Amendă de până la 3.000 de lei pentru românii de la bloc care au centrală. Greșeala care îi poate costa scump

Taxa lunară pe care trebuie să o plătească toţi cei care locuiesc la bloc. Cu cât a crescut în 2026

3. Cererea cu valoare redusă. O altă procedură simplificată, aplicabilă în cazul unor sume mai mici, cu documente bine fundamentate.

Diferența majoră între procedura clasică și cele rapide constă în rigoarea documentelor. Dacă există lipsuri sau inadvertențe, instanța poate respinge procedura accelerată și trimite dosarul pe drept comun, ceea ce prelungește procesul.

Citeşte şi: TEST AUTO Regula banală pe care mulţi şoferi nu o cunosc. Ce maşină va trece prima prin intersecţie: verde, albastră sau roşie?

După cât timp poate fi dat în judecată un proprietar

Legea stabilește un termen clar: asociația poate introduce acțiunea în instanță după 60 de zile de la scadența listei de plată. Nu sunt necesare alte condiții pentru declanșarea procesului.

„Trebuie trei luni de restanță și suma să depășească salariul minim pentru a da în judecată”, este un mit des întâlnit, explică Gelu Pușcaș.

Când se poate institui ipoteca legală asupra apartamentului

Pe lângă proces, legea permite și instituirea unei ipoteci legale asupra apartamentului, dar doar dacă sunt îndeplinite cumulativ două condiții: există restanțe şi suma datorată depășește salariul minim brut pe țară.

Atenție: aceste condiții sunt necesare doar pentru notarea ipotecii în cartea funciară, nu pentru introducerea acțiunii în instanță!

Citeşte şi: În cât timp se prescriu amenzile primite acasă. Termenul maxim după care statul nu-ţi mai poate lua banii

Penalitățile de întârziere nu se aplică automat

Pentru ca penalitățile să fie admise de instanță, trebuie să existe:

• hotărâre a adunării generale privind penalitățile
• calcul corect și detaliat
• documente justificative

În lipsa acestor elemente, instanța poate respinge solicitarea privind penalitățile, chiar dacă debitul principal este admis.

Ce documente trebuie să depună asociația în instanță

Pentru un dosar solid, asociația trebuie să depună, în copie:

• certificatul de înregistrare fiscală (CIF)
• dovada personalității juridice
• statutul asociației
• hotărârea de alegere a președintelui
• hotărârea adunării generale privind penalitățile
• listele de plată pentru întreaga perioadă
• fișa de calcul a penalităților
• notificarea transmisă proprietarului
• extras de carte funciară care atestă calitatea de proprietar

Fără aceste documente, procedurile rapide pot fi respinse.

Citeşte şi: Pensiile speciale ale magistraților costă statul peste 1,1 miliarde lei anual. Sunt bani pentru care nu s-a contribuit!

Ce poate face proprietarul chemat în judecată

Proprietarul nu este lipsit de apărare. El poate:

• formula întâmpinare
• contesta modul de calcul al sumelor
• invoca lipsa unei hotărâri valide pentru penalități
• solicita expertiză contabilă (cu costuri suplimentare)
• arăta că a contestat lista de plată în termen legal
• cere instanței obligarea asociației la depunerea unor documente suplimentare

Dacă există erori reale în calcul sau lipsuri în documentație, acestea pot influența soluția instanței.

Ce trebuie să știe proprietarii care locuiesc la bloc

Obligația de plată a întreținerii este prevăzută de lege și nu este opțională. Însă și asociațiile trebuie să respecte strict procedurile legale.

În practică, multe dosare sunt câștigate sau pierdute în funcție de rigoarea administrativă: documente corecte, hotărâri valide și calcule transparente.