Poți vinde casa moștenită fără succesiune? Legea spune clar, însă puțini români știu riscurile

Procesul de vânzare-cumpărare în cazul bunurilor unei persoane decedate este reglementat de un cadru legal strict și nu poate fi realizat fără finalizarea procedurii de succesiune.
Irina Dumitrescu
01 mart. 2025, 09:02
Poți vinde casa moștenită fără succesiune? Legea spune clar, însă puțini români știu riscurile

O succesiune reprezintă procesul juridic prin care bunurile unei persoane care a decedat sunt transmise moștenitorilor săi, fie pe cale legală, fie pe baza unui testament. Acest proces este reglementat de Codul Civil al României și este necesar pentru clarificarea drepturilor moștenitorilor asupra bunurilor defunctului.

Succesiune 2025. Cum se face vânzarea bunurilor unei persoane decedate?

Legea din România spune că nu se poate semna un contract de vânzare-cumpărare al unui bun care a aparținut unei persoane decedate până ce succesiunea nu este finalizată. De fapt, până când nu este obținut certificatul de moștenitor, moștenitorii nu au un titlu de proprietate recunoscut, iar tranzacțiile nu vor fi valide. Acest document este necesar pentru a demonstra că moștenitorul are dreptul de a dispune de bunurile decedatului. Așadar, pentru a putea vinde, dona, ipoteca sau închiria bunurile defunctului, trebuie să fie clarificate drepturile de moștenire printr-o procedură legală de succesiune.

De ce este importantă finalizarea succesiunii

Deși, pentru unii, moștenirea nu este o prioritate imediată, este important de știut că, fără o succesiune finalizată, bunurile defunctului nu pot fi vândute sau tranzacționate. În unele cazuri, chiar și după mulți ani de la deces, moștenitorii se pot confrunta cu dificultăți legate de obținerea unui titlu de proprietate pentru bunurile pe care le-au moștenit. Așadar, este absolut necesar ca procedura de succesiune să fie realizată înainte de a încerca orice tranzacție imobiliară.

Ce riscuri apar în lipsa succesiunii

Dacă procedura de succesiune nu este finalizată în termenul legal, pot apărea riscuri semnificative. Unul dintre acestea este blocarea bunurilor, ceea ce înseamnă că moștenitorii nu vor putea să vândă, închirieze sau să ipotecheze imobilele defunctului până când nu se stabilește cine are dreptul legal asupra lor.

Totodată, în lipsa unei succesiuni legale, există posibilitatea ca bunurile să fie declarate vacante și să treacă în proprietatea statului. O altă problemă poate fi crearea de conflicte între moștenitori, care ar putea duce la procese legale.

Citește și Taxa de succesiune 2025. Românii obligați să plătească 6.000 de lei pentru a intra în posesia moștenirii

Termen pentru realizarea succesiunii

Codul Civil prevede că termenul pentru deschiderea succesiunii este de un an de la data decesului. Totuși, nu există o sancțiune directă pentru depășirea acestui termen. Succesiunea poate fi deschisă și după acest interval, dar pot apărea costuri suplimentare sau riscuri legate de pierderea drepturilor asupra bunurilor defunctului. Dacă nu există moștenitori sau aceștia refuză să deschidă procedura, bunurile vor fi considerate vacante și vor trece în proprietatea statului.

Documente necesare pentru deschiderea succesiunii

Pentru realizarea succesiunii sunt necesare o serie de documente oficiale, printre care:

  • certificatul de deces al persoanei decedate;
  • actele de identitate ale moștenitorilor;
  • certificatul de căsătorie al defunctului (dacă este cazul);
  • certificatele de naștere ale moștenitorilor;
  • actele de proprietate ale bunurilor (de exemplu, contract de vânzare-cumpărare sau titlu de proprietate);
  • extrasul de carte funciară actualizat pentru imobile;
  • certificatul fiscal de la primăria în care se află imobilele.

Vezi și Succesiune 2025. Care sunt documentele necesare, taxele ce trebuie plătite și persoanele ce au dreptul la succesiune

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Teorie halucinantă. Supraviețuitorul din avionul prăbușit nu era de fapt în avion?
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Fructul bogat în potasiu și minerale care ajută la scăderea tensiunii. Se găsește în toate magazinele din România la un preț mic, dar puțini români știu ce beneficii are
Capital.ro
Proprietarii de la bloc NU au voie. Se obține obligatoriu acordul vecinilor. Nu poți schimba în propriul apartament
Playtech.ro
Pericol ascuns în bucătărie: acest aparat provoacă cele mai multe incendii vara. Nu-l lăsa în priză
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Adevarul
Primul reproș la adresa lui Nicușor Dan în coaliție. „În loc să-l desemneze pe Bolojan premier, a întărit PSD” SURSE
wowbiz.ro
Când intră prima tranșă de bani din 2025 pe cardul de alimente. Voucherele sociale au o valoare mai mică în acest an!
Spynews
Dinu Maxer contrazice zvonurile că și-a schimbat religia pentru Magdalena Chihaia! Ce decizie au luat înainte de nuntă
Spynews
Alex Bodi, prima reacție după ce s-a zvonit că a fost atacat de Gabi Tamaș, prietenul lui Dan Alexa: ”V-au bătut alții femeile”
Evz.ro
Ungaria schimbă regulile jocului. Ce trebuie să știe românii care trec granița
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Serena Williams, imagini incendiare în costum de baie, după ce a slăbit enorm
kanald.ro
Destin frânt la doar 18 ani. Darius este tânărul care a murit pe loc, în Maramureș, după ce a intrat cu mașina în zidul unei case
Cancan.ro
Fosta soţie a lui Ciprian Pian face mărturisiri cutremurătoare: prima nevastă a interlopului a... 'Mi-au luat copilul, i-au spus că am murit și...'
Playsport.ro
Începând cu 20 iunie, UE forțează producătorii: telefonul tău trebuie să reziste la 800 de...
Capital.ro
Se pune limită la apă. Proprietarii de case trebuie să declare cantitatea consumată. Decizia se aplică din 6 august 2025
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Un nou cuplu controversat. Ea e psihologă de 26 de ani, iar el e un milionar de 64 de ani
stirilekanald.ro
Trei eleve au înconjurat un pensionar și l-au bătut crunt în plină stradă. Medicii nu l-au mai putut salva
Moment decisiv pentru România: Ilie Bolojan face pasul la guvernare
MediaFlux
Şedinţele de spiritism ale Reginei Elisabeta. Caietele cu însemnări au fost arse de Regele Carol I
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Casa Regală britanică e în doliu. A murit prietenul prințului William, viitorul rege e devastat