Poți vinde casa moștenită fără succesiune? Legea spune clar, însă puțini români știu riscurile

O succesiune reprezintă procesul juridic prin care bunurile unei persoane care a decedat sunt transmise moștenitorilor săi, fie pe cale legală, fie pe baza unui testament. Acest proces este reglementat de Codul Civil al României și este necesar pentru clarificarea drepturilor moștenitorilor asupra bunurilor defunctului.

Succesiune 2025. Cum se face vânzarea bunurilor unei persoane decedate?

Legea din România spune că nu se poate semna un contract de vânzare-cumpărare al unui bun care a aparținut unei persoane decedate până ce succesiunea nu este finalizată. De fapt, până când nu este obținut certificatul de moștenitor, moștenitorii nu au un titlu de proprietate recunoscut, iar tranzacțiile nu vor fi valide. Acest document este necesar pentru a demonstra că moștenitorul are dreptul de a dispune de bunurile decedatului. Așadar, pentru a putea vinde, dona, ipoteca sau închiria bunurile defunctului, trebuie să fie clarificate drepturile de moștenire printr-o procedură legală de succesiune.

De ce este importantă finalizarea succesiunii

Deși, pentru unii, moștenirea nu este o prioritate imediată, este important de știut că, fără o succesiune finalizată, bunurile defunctului nu pot fi vândute sau tranzacționate. În unele cazuri, chiar și după mulți ani de la deces, moștenitorii se pot confrunta cu dificultăți legate de obținerea unui titlu de proprietate pentru bunurile pe care le-au moștenit. Așadar, este absolut necesar ca procedura de succesiune să fie realizată înainte de a încerca orice tranzacție imobiliară.

Ce riscuri apar în lipsa succesiunii

Dacă procedura de succesiune nu este finalizată în termenul legal, pot apărea riscuri semnificative. Unul dintre acestea este blocarea bunurilor, ceea ce înseamnă că moștenitorii nu vor putea să vândă, închirieze sau să ipotecheze imobilele defunctului până când nu se stabilește cine are dreptul legal asupra lor.

Totodată, în lipsa unei succesiuni legale, există posibilitatea ca bunurile să fie declarate vacante și să treacă în proprietatea statului. O altă problemă poate fi crearea de conflicte între moștenitori, care ar putea duce la procese legale.

Citește și Taxa de succesiune 2025. Românii obligați să plătească 6.000 de lei pentru a intra în posesia moștenirii

Termen pentru realizarea succesiunii

Codul Civil prevede că termenul pentru deschiderea succesiunii este de un an de la data decesului. Totuși, nu există o sancțiune directă pentru depășirea acestui termen. Succesiunea poate fi deschisă și după acest interval, dar pot apărea costuri suplimentare sau riscuri legate de pierderea drepturilor asupra bunurilor defunctului. Dacă nu există moștenitori sau aceștia refuză să deschidă procedura, bunurile vor fi considerate vacante și vor trece în proprietatea statului.

Documente necesare pentru deschiderea succesiunii

Pentru realizarea succesiunii sunt necesare o serie de documente oficiale, printre care:

• certificatul de deces al persoanei decedate;
• actele de identitate ale moștenitorilor;
• certificatul de căsătorie al defunctului (dacă este cazul);
• certificatele de naștere ale moștenitorilor;
• actele de proprietate ale bunurilor (de exemplu, contract de vânzare-cumpărare sau titlu de proprietate);
• extrasul de carte funciară actualizat pentru imobile;
• certificatul fiscal de la primăria în care se află imobilele.

Vezi și Succesiune 2025. Care sunt documentele necesare, taxele ce trebuie plătite și persoanele ce au dreptul la succesiune