Previziuni imobiliare 2013. Prima Casă poate susţine sau îngropa piaţa imobiliară

Experţii în domeniul imobiliar nu văd cu ochi buni evoluţia piaţei imobiliare în 2013. Unii se feresc să facă predicţii şi speră ca anul viitor piaţa să nu fie mai proastă ca anul acesta, în timp ce alţii consideră că regresul pieţei imobiliare se va accentua. Factorii care pot influenţa piaţa imobiliară anul viitor, în sensul pozitiv, sunt mediul politic stabil şi programul Prima Casă.
Nicu Stan
21 nov. 2012, 07:43
Previziuni imobiliare 2013. Prima Casă poate susţine sau îngropa piaţa imobiliară

Pentru ca anul 2013 să fie unul la fel ca anul acesta, adică preţurile să nu se prăbuşească, ci să fie cel mult constituit din scăderi de preţuri până în două cifre, condiţia principală este ca programul Prima Casă să fie continuat.

„Mă feresc să fac previziuni fiindcă gradul de volatilitate este extrem de mare şi variabilele care influenţează viitorul pieţei imobiliare sunt extrem de multe. În principiu, anul imobiliar 2013 mă aştept să fie un an asemănător cu 2011, îmi doresc, fiindcă este foarte important să se relaxeze şi să se stabilizeze mediul politic, fiindcă foarte multe depind de acest lucru. Îmi doresc să se continue programul Prima Casă, care acum este pe sfârşite, fiindcă altfel ne vom întoarce la o piaţă a anilor 2000-2004, în care creditele vor însemna un procent mic în ponderea tranzacţiilor care la rândul lor se vor împuţina cu aproximativ 30-50%, pe piaţa rezidenţială” a spus pentru ROMÂNIATV.NET, Andrei Sandu, directorul companiei imobiliare Media City.

Restricţii la creditul în valută

Unii actori ai pieţei imobiliare româneşti consideră că 2013 nu va aduce nimic bun, ba din contră. „Anul 2013 va unul mai prost decât acesta. Va fi mai prost pentru că programul Prima Casă nu va mai putea fi continuat, întrucât statul nu mai are resursele financiare necesare pentru continuare a lui. Va fi mai prost pentru că se va restrânge creditarea în valută, din cauza multelor restanţe cu care se confruntă băncile” a declarat pentru ROMÂNIATV.NET, Radu Zilişteanu, analist imobiliar şi doctor în economie.

Creşte numărul de executări silite

Întrucât numărul restanţierilor este foarte mare, băncile vor începe executările silite. „În orice piaţă normală, peste 70% din tranzacţii se realizează cu credite. Mă aştept în 2013 să crească numărul executarilor silite efectuate de către bănci. Creşterea numărului executărilor silite nu va influenţa în vreun fel preţurile sau dinamica pieţei imobiliare” a precizat Andrei Sandu.

Ce va mişca piaţa în 2013

Puţinele investiţii care se vor face în domeniul rezidenţial anul viitor vor viza construcţia de proiecte adaptate stict cererii pieţei, adică apartamente sau case cu suprafeţe mici. „Sper ca în 2013 să crească numărul de dezvoltări rezidenţiale, conform noilor cerinţe ale pieţei. Pe acest segment este o cerere reală, neacoperită şi care are încă acces la creditare” a amintit Andrei Sandu. Investiţiile de o anvergură mai mare, făcute de investitori mai mari vor viza anul viitor construcţia de mall-uri şi spaţii de birouri. „Pe acest segment imobiliar va fi cel mai mare apetit al investitorilor” a precizat Andrei Sandu.

DailyBusiness
Poți păstra numărul de înmatriculare dacă vinzi sau radiezi mașina? Legea oferă răspunsul clar
Spynews
EXCLUSIV / Robert Lele, anchetat de procurori după ce a bătut-o pe Andra Volos. Manelistul a fugit și Poliția nu l-a mai găsit acasă
Bzi.ro
Andreea Esca a vorbit despre plecarea de la Pro TV: Ce plan de rezervă are prezentatoarea
Fanatik.ro
Când se spală în Săptămâna Luminată, fără să fie păcat. Zilele în care nu ai voie să faci nimic
Capital.ro
Taxă dublată pentru șoferi. S-a decis oficial majorarea tarifului. A intrat în vigoare de azi, 23 aprilie
Playtech.ro
Alocaţii mai mari pentru copii. Câţi bani primesc părinţii pentru cei mici, după noua indexare
DailyBusiness
Ministrul Energiei, Sebastian Burduja, dă asigurări că nu vom petrece Paștele pe întuneric. ”NU există risc de black-out în România, în condițiile actuale!”
Adevarul
Legăturile secrete ale Vaticanului cu OZN-urile, dezvăluite: Succesorul Papei Francisc este îndemnat să spună „adevărul”
wowbiz.ro
Ioana Tufaru, ceartă cu soțul: "Mi-am făcut bagajele și am plecat. Nu mai suportam..." | Declarații exclusive
Spynews
Cătălin Dobrescu, fostul soț al Oanei Radu, și-a cerut iubita în căsătorie! Cum a reacționat Alina
Spynews
Cătălin Botezatu și Nicolle Fota se pregătesc de nuntă?! Iubita designerului a dezvăluit cum își dorește să arate rochia de mireasă
Evz.ro
Cartea electronică de identitate. Joi, 24 aprilie, o zi importantă
Ego.ro
Donald Trump, înșelat de a doua soție chiar cu garda lui de corp! Detalii halucinante
Prosport.ro
FOTO. Cum arată iubita afaceristului care a plătit 400.000.000 de dolari pe 1.000 de apartamente
kanald.ro
Vârsta de pensionare pentru femei ar putea fi redusă cu 3 ani și jumătate: Ce condiții există
Cancan.ro
Ce a făcut Tudor Duma, zis Maru, cu corpul lui Rareș Ion, înainte să îl părăsească. Detalii inedite din anchetă
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Se trece la Carte Electronică de Identitate. Anunț pentru românii cu buletin. Se aplică de joi, 24 aprilie
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Raluca Zenga, apariție exotică într-un costum de baie cu o vedere generoasă, chiar în ziua de Paşte
stirilekanald.ro
Maria a murit de Paște, la slujba de Înviere. Femeia s-a prăbușit la pământ, în biserică. Ce i-a spus preotului înainte să moară: "Tare greu mi-a fost să ajung astăzi la biserică"
Fructul care îți curăță colonul, întărește inima și te scapă de pofta de dulce. Costă cât o pâine
MediaFlux
Adevărul despre întâlnirea lui J.D. Vance cu Papa Francisc. Ce și-au spus cei doi VIDEO
Shtiu.ro
Cum se aprinde Lumina Sfântă la Ierusalim? Cum aprinde preotul lumânările fără sursă de foc?
Puterea.ro
Divinitatea l-a ajutat să câștige la Loto: bărbatul care a dat lovitura cu numerele lăsate moștenire de la un verișor decedat