Proiect de lege pentru limitarea la 10% a avansului pe care îl pot cere dezvoltatorii imobiliari

Un proiect de lege recent propune limitarea avansului solicitat de dezvoltatorii imobiliari la semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare la cel mult 10% din valoarea totală a tranzacției. Această inițiativă legislativă are ca scop protejarea intereselor cumpărătorilor, oferindu-le o siguranță financiară mai mare și reducând riscurile asociate achizițiilor imobiliare.
Filip Stan
02 ian. 2025, 17:18
Proiect de lege pentru limitarea la 10% a avansului pe care îl pot cere dezvoltatorii imobiliari

În prezent, dezvoltatorii imobiliari din România solicită frecvent avansuri semnificative la momentul încheierii antecontractelor. În multe cazuri, acest avans poate ajunge aproape de valoarea integrală a imobilului.

În astfel de circumstanțe, cumpărătorii se confruntă cu pierderi financiare majore, fiind adesea nevoiți să inițieze litigii complexe pentru a-și recupera banii. Prin propunerea de limitare a avansului la 10%, se dorește prevenirea acestor situații și reducerea incertitudinilor pentru cumpărători.

Un antecontract de vânzare-cumpărare reprezintă o promisiune bilaterală între vânzător și cumpărător de a perfecta ulterior tranzacția. Deși nu este obligatoriu prin lege, acest document este larg utilizat în piața imobiliară din România, fiind considerat o garanție pentru ambele părți.

Prin semnarea unui antecontract, cumpărătorul își asigură rezervarea imobilului, iar vânzătorul beneficiază de o confirmare fermă a intenției de cumpărare. Totodată, antecontractul facilitează obținerea unui credit ipotecar, deoarece reprezintă o dovadă concretă a tranzacției în desfășurare.

Importanța verificării documentației imobiliare

Înainte de semnarea unui contract de vânzare autentic, verificarea documentației este esențială pentru eliminarea riscurilor asociate achiziției. Procesul de due diligence implică analizarea situației juridice a imobilului, verificarea dreptului de proprietate al vânzătorului și identificarea eventualelor litigii sau sarcini care ar putea afecta tranzacția.

Potrivit Economica.net, proiectul de lege propune ca majoritatea sumei de plată să fie transferată la momentul încheierii vânzării efective, avansul fiind limitat la 10%. Această măsură are scopul de a proteja cumpărătorii de riscurile financiare și de a reduce posibilele litigii imobiliare.

În situațiile în care una dintre părți nu își respectă obligațiile asumate prin antecontract, se poate solicita rezoluțiunea acestuia. Rezoluțiunea este o sancțiune legală care anulează contractul cu efect retroactiv. Pentru a obține rezoluțiunea, este necesar ca partea în culpă să fie pusă în întârziere, iar neexecutarea obligației să fie suficient de semnificativă.

Citește și: Anul Nou vine cu măsuri dure! Preţul gigacaloriei se dublează de la 1 ianuarie 2025, facturile la căldură vor bubui din februarie

O altă opțiune prevăzută de Codul Civil este solicitarea „pronunțării unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”. Această acțiune trebuie inițiată în termen de șase luni de la data la care contractul de vânzare trebuia încheiat.

Un avocat specializat în litigii imobiliare poate oferi asistență juridică în astfel de cazuri, asigurând respectarea cerințelor legale și protejarea intereselor cumpărătorilor.

Avocatul Dr. Radu Pavel, coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații, susține că acest proiect legislativ reprezintă un pas important pentru protecția cumpărătorilor.

„În contextul actual din piața imobiliară din România, noul proiect de lege care propune restricționarea avansului plătit către dezvoltatori imobiliari la un maxim de 10%, contribuie la reducerea riscurilor financiare ale cumpărătorilor, asigurându-se astfel o protecție mai mare împotriva eventualelor întârzieri sau neîndepliniri ale obligațiilor de către dezvoltatori.”, a declarat expertul.

Citește și: Simulările de taxe în 2025 pentru toate formele: angajat, SRL, PFA-uri, drepturi de autor. Află ce dai la stat în acest an. CALCULATOR online de taxe

DailyBusiness
Bani mai mulţi pentru românii cu maşini vechi. Cine primeşte 8.500 de euro de la stat
Spynews
Cine este fostul soț al Mădălinei Pamfile. Cei doi s-au despărțit la un an după nunta din Dubai
Bzi.ro
Oana Moșneagu a ajuns pe masa de operații! „Am avut nevoie de anestezia generală”
Fanatik.ro
Zodiile care vor renaște din cenușă în următoarele 30 de zile. Universul le dă tot, protecție divină pentru Lei și Balanțe
Capital.ro
Se opresc plățile cash în România? Anunț pentru românii care achită numerar în piețe sau magazine
Playtech.ro
Noua taxă şi rablele din România. Maşinile mai vechi de 15 ani devin tinere
DailyBusiness
Fugi de aglomerație! Când să mergi la supermarket pentru a evita cozile uriașe
Adevarul
Îndemnul lui Călin Georgescu de boicotare a hipermarketurilor ar putea îngropa industria alimentară din România. „O să-l ținem minte!”
wowbiz.ro
Alexia Eram și iubitul secret, prima ceartă în public! AVEM IMAGINILE care îl vor unge pe suflet pe Mario Fresh | PAPARAZZI
Spynews
Despărțire șoc în showbiz! Mădălina Pamfile nu mai formează un cuplu cu tatăl copiilor! Primele declarații
Spynews
Rețeta de prăjitură cu biscuiți și ciocolată fără coacere. Îți vei surprinde familia cu acest desert
Evz.ro
De ce românii erau mai supli în comunism: alimentația și stilul de viață activ
Ego.ro
Cum arăta Elena Lasconi în tinerețe. O confunzi lejer cu Andreea Esca dar și cu... Marilyn Monroe?
Prosport.ro
FOTO. Milionarul de 53 de ani a cerut-o de nevastă pe iubita lui cu 24 de ani mai tânără
kanald.ro
Cine este românul de 24 de ani care a fost împușcat în cap în Roma! Ce făcea acesta și cum s-a petrecut tragedia
Cancan.ro
Este știrea momentului! Medicul care a anesteziat-o pe Monalisa Liuba a fost REȚINUT! Detalii de ultima oră
Playsport.ro
IMAGINILE MOMENTULUI! Arbitra de 24 de ani a fost prinsă cu observatorul de 3 ori mai în vârstă ca ea și video-ul compromițător a fost făcut public!
Capital.ro
Pensiile suplimentate cu câte 300 de lei. Banii acordați de stat după recalculare vor fi plătiți din 2025
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. S-a iubit cu milionari celebri, iar acum l-a părăsit pe fotbalistul prins dopat cu cocaină la Dinamo: „Mă uit la toți şi toate cum se înşală între ei”
stirilekanald.ro
Emanuel, ucis în bătaie la 22 de ani, din răzbunare. "Când am ajuns, era deja în comă. Nu au mai putut să...
substantial.ro
Alexandru Rafila se opune testării anti-drog în masă pentru elevi
MediaFlux
Încep negocierile de pace în Ucraina! Donald Trump, anunțul momentului privind războiul
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Înapoi în anii ’50: lista „rușinii” alcătuită de suveraniști