Proiect de lege pentru limitarea la 10% a avansului pe care îl pot cere dezvoltatorii imobiliari

Un proiect de lege recent propune limitarea avansului solicitat de dezvoltatorii imobiliari la semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare la cel mult 10% din valoarea totală a tranzacției. Această inițiativă legislativă are ca scop protejarea intereselor cumpărătorilor, oferindu-le o siguranță financiară mai mare și reducând riscurile asociate achizițiilor imobiliare.
Filip Stan
02 ian. 2025, 17:18
Proiect de lege pentru limitarea la 10% a avansului pe care îl pot cere dezvoltatorii imobiliari

În prezent, dezvoltatorii imobiliari din România solicită frecvent avansuri semnificative la momentul încheierii antecontractelor. În multe cazuri, acest avans poate ajunge aproape de valoarea integrală a imobilului.

În astfel de circumstanțe, cumpărătorii se confruntă cu pierderi financiare majore, fiind adesea nevoiți să inițieze litigii complexe pentru a-și recupera banii. Prin propunerea de limitare a avansului la 10%, se dorește prevenirea acestor situații și reducerea incertitudinilor pentru cumpărători.

Un antecontract de vânzare-cumpărare reprezintă o promisiune bilaterală între vânzător și cumpărător de a perfecta ulterior tranzacția. Deși nu este obligatoriu prin lege, acest document este larg utilizat în piața imobiliară din România, fiind considerat o garanție pentru ambele părți.

Prin semnarea unui antecontract, cumpărătorul își asigură rezervarea imobilului, iar vânzătorul beneficiază de o confirmare fermă a intenției de cumpărare. Totodată, antecontractul facilitează obținerea unui credit ipotecar, deoarece reprezintă o dovadă concretă a tranzacției în desfășurare.

Importanța verificării documentației imobiliare

Înainte de semnarea unui contract de vânzare autentic, verificarea documentației este esențială pentru eliminarea riscurilor asociate achiziției. Procesul de due diligence implică analizarea situației juridice a imobilului, verificarea dreptului de proprietate al vânzătorului și identificarea eventualelor litigii sau sarcini care ar putea afecta tranzacția.

Potrivit Economica.net, proiectul de lege propune ca majoritatea sumei de plată să fie transferată la momentul încheierii vânzării efective, avansul fiind limitat la 10%. Această măsură are scopul de a proteja cumpărătorii de riscurile financiare și de a reduce posibilele litigii imobiliare.

În situațiile în care una dintre părți nu își respectă obligațiile asumate prin antecontract, se poate solicita rezoluțiunea acestuia. Rezoluțiunea este o sancțiune legală care anulează contractul cu efect retroactiv. Pentru a obține rezoluțiunea, este necesar ca partea în culpă să fie pusă în întârziere, iar neexecutarea obligației să fie suficient de semnificativă.

Citește și: Anul Nou vine cu măsuri dure! Preţul gigacaloriei se dublează de la 1 ianuarie 2025, facturile la căldură vor bubui din februarie

O altă opțiune prevăzută de Codul Civil este solicitarea „pronunțării unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”. Această acțiune trebuie inițiată în termen de șase luni de la data la care contractul de vânzare trebuia încheiat.

Un avocat specializat în litigii imobiliare poate oferi asistență juridică în astfel de cazuri, asigurând respectarea cerințelor legale și protejarea intereselor cumpărătorilor.

Avocatul Dr. Radu Pavel, coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel Mărgărit și Asociații, susține că acest proiect legislativ reprezintă un pas important pentru protecția cumpărătorilor.

„În contextul actual din piața imobiliară din România, noul proiect de lege care propune restricționarea avansului plătit către dezvoltatori imobiliari la un maxim de 10%, contribuie la reducerea riscurilor financiare ale cumpărătorilor, asigurându-se astfel o protecție mai mare împotriva eventualelor întârzieri sau neîndepliniri ale obligațiilor de către dezvoltatori.”, a declarat expertul.

Citește și: Simulările de taxe în 2025 pentru toate formele: angajat, SRL, PFA-uri, drepturi de autor. Află ce dai la stat în acest an. CALCULATOR online de taxe

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Ion Iliescu a fost supus unei noi intervenții! Anunț de ultimă oră despre starea de sănătate a fostului președinte
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Floarea care îți dă o stare de bine și purifică aerul întreaga zi. Te poți bucura de ea întreaga vară și e foarte ușor de întreținut
Capital.ro
Proprietarii de la bloc NU au voie. Se obține obligatoriu acordul vecinilor. Nu poți schimba în propriul apartament
Playtech.ro
Intră banii pe cardurile sociale! Când se virează prima tranșă din 2025
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Adevarul
Coafeza care și-a părăsit soțul și cei 3 copii pentru un războinic Masai, după o vacanță în Kenya. Cum s-a terminat povestea
wowbiz.ro
Imagini de infarct cu Ioana Tufaru în costum de baie la plajă în Eforie! Vacanță pe buget de criză: 40 lei/zi
Spynews
Discuții aprinse pe ponton la Snagov. Laurențiu Reghecampf a venit să ia barca! A venit poliția
Spynews
Când a aflat Dan Alexa de presupusa infidelitate a soției sale! Susține că el a filmat imaginile cu ea ieșind din casa altui bărbat: ”Mi-a luat nevasta”
Evz.ro
Adevărul despre relația Prodan - Alexa. De la ce a plecat celebrul scandal
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Serena Williams, imagini incendiare în costum de baie, după ce a slăbit enorm
kanald.ro
Bucureștenii rămân fără apă începând cu 17 iunie 2025! Care este Sectorul vizat
Cancan.ro
Informații de ultimă oră despre Traian Băsescu. Ce se întâmplă cu fostul președinte, după operația la inimă
Playsport.ro
”O masă pe zi este suficientă la vârsta de 50 de ani”. Un specialist vorbește despre longevitate și nutriție la..,
Capital.ro
Se pune limită la apă. Proprietarii de case trebuie să declare cantitatea consumată. Decizia se aplică din 6 august 2025
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Un nou cuplu controversat. Ea e psihologă de 26 de ani, iar el e un milionar de 64 de ani
stirilekanald.ro
Iulia a murit lovită de tren, în timp ce asculta muzică în căști. Fata nici nu împlinise 18 ani
Asta mai lipsea. Grevă generală
MediaFlux
Se dă amendă 2.000 de lei pentru mașinile parcate neregulamentar în București! Poliția a intrat pe fir și le ridică imediat
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Casa Regală britanică e în doliu. A murit prietenul prințului William, viitorul rege e devastat