Războiul din Ucraina a făcut praf piaţa imobiliară. Chiriile au scăzut la jumătate

Războiul din Ucraina face ravagii și în domeniul imobiliar. Proprietarii de apartamente sunt nevoiți să facă reduceri imense în orașe importante ca și Liov şi Kiev, pe fondul ivaziei ruse.
Filip Stan
22 mai 2022, 14:36
Războiul din Ucraina a făcut praf piaţa imobiliară. Chiriile au scăzut la jumătate

Prețurile au scăzut dramatic în Kiev, oamenii temându-se să mai investească bani în apartamente sau în chirii de la începutul războiului din Ucraina. Un apartament din Kiev, într-o zonă de lux, se închiriază cu 240 de euro pe lună, deşi înainte de startul războiului acelaşi apartament se închiria cu 500 de euro.

Situația e similară și în Liov sau alte orașe din vestul Ucrainei, unde salariile sunt mai apropiate de Europa, într-o țară unde pensia este în medie 70 de euro iar salariul minim e 190 de euro (950 RON), scrie AlephNews.

După eliberarea zonei Kiev de ocupanții ruși, unii locuitori ai capitalei încep să se întoarcă acasă, însă nu e loc de afaceri imobiliare. Vânzările de apartamente s-au blocat din cauza războiului, iar chiriile s-au prăbușit.

Vitaliy Demchenko, agent imobiliar în Kiev, ajută zece persoane să-și închirieze casele, însă a primit un singur telefon din partea unui potențial chiriaș. Prețurile mult mai mici nu atrag pe nimeni, din cauza războiului.

Zone bune ale Kievului, unde chiria era aproape 300 de euro pe lună, nu mai sunt interesate pentru oameni nici măcar pentru 180 de euro pe lună. „Nimeni nu vrea să închirieze un apartament chiar și la astfel de prețuri”, a explicat Demchenko. În trei luni, valoarea apartamentelor și a chiriilor a scăzut cu peste 30%.

În Liov, deși orașul pare ferit de război, situația e la fel de proastă. După invazia rusă a Ucrainei, piața imobiliară din Liov a „explodat” din cauza locuitorilor din Kiev și alte zone ale Ucrainei care fugeau de război și erau dispuși să plătească oricât pentru o chirie. În acel moment, chiria în Liov pentru un apartament cu o singură cameră sărea de 950 de euro pe lună. Bucuria nu a ținut mult, după eliberarea zonei Kiev, pentru că oamenii s-au întors de unde au venit, iar acum apartamentele în Liov se închiriază cu aproximativ 250 de euro pe lună.

Agentul imobiliar Ruslana Artim spune că piața imobiliară s-a prăbușit deja cu 30-40%.

Citeşte şi: Mesajul sfâşietor al unui soldat ucrainean din uzina Azovstal, înainte să se predea: „Asta-i tot. Vă mulţumesc din adăposturile Azovstalului, locul morţii şi al vieţii mele!”

O situație similară se observă și în alte orașe din vestul Ucrainei. Potrivit agențiilor imobiliare, în Ivano-Frankivsk un apartament cu două camere se poate închiria cu 280 de euro pe lună. În Kalush, la 30 de kilometri de Frankivsk, un apartament cu un dormitor poate fi închiriat mult mai ieftin – pentru 90 de euro, în timp ce un apartament cu două dormitoare – pentru 190 de euro pe lună.

După invadarea Ucrainei de către Rusia, piața de cumpărare și vânzare de locuințe a fost paralizată: Ministerul Justiției a suspendat Registrul de stat al drepturilor de proprietate. Dar la sfârșitul lunii aprilie, guvernul a făcut concesii pieței și a permis înregistrarea acordurilor în regiunile în care nu există ostilități active. Agentul imobiliar Vitaliy Demchenko a explicat că, momentan, nu există oameni dispuși să cumpere locuințe la Kiev. „Prețurile reale au scăzut cu 7-10%”, a transmis Demchenko. De exemplu, un apartament cu o cameră într-o casă nouă în Sofiyivska Borshchahivka (suburbie a Kievului, aflată la 16 km de oraș), poate fi cumpărată cu 44.000 de euro, iar în Troyeschina, cartier din Kiev, un apartament poate fi cumpărat pentru 37.000 de euro.

Situația este similară în Liov. Ruslana Artim spune că numărul persoanelor dispuse să vândă locuințe în zonă a crescut, însă nu există potențiali cumpărători. „Mulți oameni, în special cei care au mai multe apartamente, vor să vândă o casă și să cumpere un apartament în Polonia, Cehia sau Spania”, a explicat agentul imobiliar. Reducerile oferite sunt de peste 20%, însă fără mare succes. Prețul unui apartament cu o cameră în Liov începe de la 24.000 euro. În Ujhorod, Khmelnytskyi și Ivano-Frankivsk, speranțele că cineva va cumpăra locuințe nu s-au materializat. Clienții singuri vin la vizionări de apartamente, dar nu fac oferte, spun agenții imobiliari locali.

„Cumpărătorii potențiali se tem că vor cheltui o sumă mare de bani și că o rachetă le va lovi noua casă. Astfel, vor rămâne fără apartament și fără bani. Este neprofitabil pentru investitori să investească în imobiliare și apoi să le închirieze. Taxa este foarte mică și va dura 20 de ani pentru a returna investiția”, adaugă Vitaliy Demchenko.

Prețurile pentru închirierea și vânzarea apartamentelor vor depinde de cât timp vor dura luptele din Ucraina, potrivit agenților imobiliari din diferite regiuni ale țării. Conform previziunilor lor, dacă războiul se încheie până la sfârșitul acestui an, imobiliare – atât chiria, cât și vânzarea ar putea scădea cu încă 10-15%.

Citeşte şi: Se anunță asasinarea lui Vladimir Putin. Zile de foc la Moscova! Cum văd experții sfârșitul conflictului izbucnit de ruși

DailyBusiness
Poți fi concediat chiar și în concediu medical? Ce spune noul Cod al Muncii 2025
Spynews
Cu cine seamănă băiețeul Cristinei Cioran! Vedeta a devenit mamă pentru a doua oară cu puțin timp în urmă 
Bzi.ro
Lora a fost dată afară de la Antena 1 pe ușa din dos! Vedeta a fost umilită în ultimul hal!
Fanatik.ro
A fost una dintre străzile vedetă ale Bucureștiului. Era printre cele mai populare artere comerciale din oraș. Aici veneau să cumpere și oamenii fără bani
Capital.ro
Ruptură totală între prinții Harry și William. S-a aflat ce a făcut de Meghan Markle
Playtech.ro
Secretul moldovencelor pentru cel mai bun piure. Ingredientul pe care îl adaugă la final face o diferență uriașă de gust
DailyBusiness
Dani Oțil dă lovitura cu o nouă afacere, în 2025. Cât costă un abonament la studioul său de yoga și pilates
Adevarul
Cu ce personaj istoric poate fi asemănat Donald Trump. Cum s-a repetat istoria după 175 de ani
wowbiz.ro
Monalisa Liuba a avut o presimțire TERIFIANTĂ în ziua în care a murit pe masa de operație! DEZVĂLUIRI ȘOCANTE
Spynews
Ce ținute poartă Alexandru Papadopol și Cristiana Luca la nunta lor! Actorul și soția lui, doi miri relaxați! | PAPARAZZI
Spynews
Locul din Europa în care a fost descoperit cel mai mare lac termal subteran din lume. Se află într-o peșteră și arată incredibil | FOTO
Evz.ro
Fără gumă de mestecat în această țară. Amenzile sunt uriașe
Ego.ro
Cum arăta Laura Vicol, acum 10 ani. Imaginile au rămas pe internet, deși ea e acum ”alt om”
Prosport.ro
FOTO. Vicecampioana olimpică și-a arătat tatuajele și piercing-ul dintr-o zonă delicată
kanald.ro
Un minor de 15 ani, fără permis de conducere, a provocat un accident grav în județul Constanța! Adolescentul a fost găsit în stop cardio-respirator
Cancan.ro
Prințul William, în doliu! A MURIT de cancer la doar 47 de ani 😢
Playsport.ro
INCREDIBIL! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Verdict clar pentru Călin Georgescu. Cum ar putea CCR să invalideze candidatura sa
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Cristi Borcea, pe lista de cuceriri a lui Laurette! „Se supără soția lui”
stirilekanald.ro
Cine este tânărul ucis de fostul soț al iubitei, în Dolj? Cristian avea 32 de ani și azi era ziua lui
substantial.ro
Discuții Cruciale la Paris între Lideri Europeni despre Securitatea Regiunii și Ucraina
MediaFlux
ANUNȚ despre ANTONESCU și GEORGESCU! Răsturnare privind SONDAJELE la alegerile prezidențiale
Shtiu.ro
Cine a inventat CNP-ul și CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Întâlnire rară în Amazon: Un tânăr dintr-un trib izolat apare într-o comunitate și revine în junglă