Românii proprietari de apartamente riscă să fie dați în judecată de asociațiile de proprietari, dacă nu respectă această regulă

În contextul urban aglomerat și al costurilor tot mai mari legate de locuire, plata la timp a cotelor de întreținere reprezintă o obligație fundamentală pentru proprietarii de apartamente din condominii. Legea este clară: întârzierile repetate pot atrage nu doar penalități financiare, ci și procese în instanță, ba chiar executări silite în cazurile extreme.
Mircea Filipescu
12 apr. 2025, 14:10
Românii proprietari de apartamente riscă să fie dați în judecată de asociațiile de proprietari, dacă nu respectă această regulă

Potrivit Legii nr. 196/2018, fiecare proprietar este obligat să achite la timp cota sa de contribuție la cheltuielile comune ale blocului. Mai exact, sumele aferente întreținerii trebuie achitate în maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată lunare. Dacă acest termen este depășit, asociația de proprietari are dreptul să aplice penalități de întârziere.

Aceste penalități nu pot depăși 0,2% pe zi din suma datorată și se aplică doar după ce a trecut perioada legală de 30 de zile de întârziere, scrie Capital. De asemenea, valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma inițial datorată.

Pașii legali pentru recuperarea datoriilor

Pentru a-și recupera banii, asociațiile de proprietari trebuie să urmeze o serie de pași clar stabiliți:

Notificarea restanțierilor – Administratorul asociației trebuie să trimită o înștiințare scrisă către proprietarii cu datorii, precizând sumele restante și termenul până la care acestea trebuie achitate.

Informarea comitetului executiv – Administratorul trebuie să anunțe comitetul executiv și președintele asociației despre existența restanțelor.

Acționarea în instanță – Dacă, în termen de 60 de zile de la scadență (deci 90 de zile de la afișarea listei), sumele nu sunt achitate, președintele asociației are dreptul să acționeze în instanță proprietarii restanțieri. Această intenție trebuie comunicată tuturor locatarilor prin afișare la avizier.

Ipotecă legală și executare silită

Un alt instrument legal aflat la dispoziția asociației este instituirea unei ipoteci legale asupra apartamentului deținut de proprietarul restant. Aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară, iar radierea ei este posibilă doar după achitarea integrală a datoriilor. În caz de neplată, se poate ajunge inclusiv la executare silită.

Mai mult decât atât, autoritățile locale beneficiază de drept de preempțiune asupra locuințelor care ajung în procedura de executare. Acestea pot achiziționa apartamentele respective pentru a le transforma în locuințe sociale.

Termenul de prescripție este de trei ani

Conform Codului Civil, datoriile față de asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani. Dacă în acest interval de timp nu este inițiată nicio acțiune legală pentru recuperarea sumelor restante, dreptul asociației de a solicita plata se stinge.

Recomandări pentru proprietari și asociații

Pentru a evita situațiile neplăcute și acțiunile în instanță, proprietarii trebuie să fie conștienți de obligațiile lor financiare față de comunitate. Pe de altă parte, asociațiile de proprietari au responsabilitatea de a gestiona cu rigurozitate fondurile comune și de a acționa prompt în cazul neplății.

Citește și: Cât costă mielul la LIDL cu o săptămână înainte de Paște. Îl poți comanda direct din aplicație

DailyBusiness
Boloș: Decât să așteptăm minuni pentru PNRR, mai bine implementăm proiecte
Spynews
Violeta Bănică și-a sărbătorit iubitul! Fiica Andreei Marin a postat imagini superbe cu partenerul ei | FOTO
Bzi.ro
Avertismentul Cristinei Demetrescu pentru Nicuşor Dan: Luna neagră Lilith îl bântuie!
Fanatik.ro
De ce să nu gătești niciodată mazărea direct congelată. Greșeala pe care multe gospodine o comit
Capital.ro
Cel mai iubit actor a murit liniștit în somn. Tuturor ne va fi teribil de dor de el!
Playtech.ro
România riscă să rămână fără fonduri europene. Singurul stat cu probleme ale deficitului care nu a trimis raportul anual la Bruxelles
DailyBusiness
Iunie 2025 aduce odihna binemeritată. Zile libere extinse și drepturi sporite pentru angajați
Adevarul
Cum încearcă nord-coreenii să ascundă un distrugător scufundat în fața lui Kim Jong-un. „Este un lucru rușinos”
wowbiz.ro
L-am găsit!! Cine este SPP-istul lui Nicușor Dan, care a rupt inima femeilor pe rețelele de socializare: "Noroc cu domnul Președinte..." | EXCLUSIV
Spynews
O româncă a fost dată dispărută în Toscana! Mașina Denisei a fost găsită abandonată | FOTO
Spynews
”Rămâi surd la insulte”. Jador, mesaj cu subînțeles după ce s-a confirmat că a condus drogat
Evz.ro
România, în vizorul Rusiei. Fost premier rus, despre planurile lui Putin
Ego.ro
Cine este și cum arată singura soră a lui Klaus Iohannis. Acum s-a aflat! FOTO
Prosport.ro
Ce se întâmplă în relația dintre Anamaria Prodan și Ronald Gavril
kanald.ro
Breaking News! Circulația la metrou este oprită. O persoană a murit la stația Unirii
Cancan.ro
Am aflat câți bani câștigă Piedone în fiecare lună. Ce salariu are șeful ANPC, de fapt
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Se schimbă talonul auto. Obligație pentru șoferii români la noul buletin. Au timp numai 30 de zile
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Triunghiul amoros scandalos continuă. Impresara a aflat că milionarul se căsătorește cu amanta
stirilekanald.ro
„Sunt distrusă” Mama Denisei, tânără care a dispărut fără urmă în Italia, face mărturii cutremurătoare! Ce au găsit oamenii legii în frigiderul victimei! Noi detalii schimbă cu totul cursul anchetei
CCR a respins cererea de anulare a alegerilor prezidențiale. Nicușor Dan a preluat în mod oficial funcția de președinte al României. Update
MediaFlux
Cutremur aproape de București! INFP anunță că seismul a avut loc la doar 12 KM adâncime. Ce magnitudine a avut
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Zodiile care au cununiile legate. Nu au deloc noroc în dragoste