Românii proprietari de apartamente riscă să fie dați în judecată de asociațiile de proprietari, dacă nu respectă această regulă

Potrivit Legii nr. 196/2018, fiecare proprietar este obligat să achite la timp cota sa de contribuție la cheltuielile comune ale blocului. Mai exact, sumele aferente întreținerii trebuie achitate în maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată lunare. Dacă acest termen este depășit, asociația de proprietari are dreptul să aplice penalități de întârziere.

Aceste penalități nu pot depăși 0,2% pe zi din suma datorată și se aplică doar după ce a trecut perioada legală de 30 de zile de întârziere, scrie Capital. De asemenea, valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma inițial datorată.

Pașii legali pentru recuperarea datoriilor

Pentru a-și recupera banii, asociațiile de proprietari trebuie să urmeze o serie de pași clar stabiliți:

Alte articole

Actele pe care administratorii de bloc le cer în mod ilegal. Multe asociații de proprietari încalcă flagrant această lege importantă

Cum vreo o asociație de proprietari să-i facă pe locatari să plătească întreținerea. Ce le oferă cadou celor care își plătesc datoriile 

Notificarea restanțierilor – Administratorul asociației trebuie să trimită o înștiințare scrisă către proprietarii cu datorii, precizând sumele restante și termenul până la care acestea trebuie achitate.

Informarea comitetului executiv – Administratorul trebuie să anunțe comitetul executiv și președintele asociației despre existența restanțelor.

Acționarea în instanță – Dacă, în termen de 60 de zile de la scadență (deci 90 de zile de la afișarea listei), sumele nu sunt achitate, președintele asociației are dreptul să acționeze în instanță proprietarii restanțieri. Această intenție trebuie comunicată tuturor locatarilor prin afișare la avizier.

Ipotecă legală și executare silită

Un alt instrument legal aflat la dispoziția asociației este instituirea unei ipoteci legale asupra apartamentului deținut de proprietarul restant. Aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară, iar radierea ei este posibilă doar după achitarea integrală a datoriilor. În caz de neplată, se poate ajunge inclusiv la executare silită.

Mai mult decât atât, autoritățile locale beneficiază de drept de preempțiune asupra locuințelor care ajung în procedura de executare. Acestea pot achiziționa apartamentele respective pentru a le transforma în locuințe sociale.

Termenul de prescripție este de trei ani

Conform Codului Civil, datoriile față de asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani. Dacă în acest interval de timp nu este inițiată nicio acțiune legală pentru recuperarea sumelor restante, dreptul asociației de a solicita plata se stinge.

Recomandări pentru proprietari și asociații

Pentru a evita situațiile neplăcute și acțiunile în instanță, proprietarii trebuie să fie conștienți de obligațiile lor financiare față de comunitate. Pe de altă parte, asociațiile de proprietari au responsabilitatea de a gestiona cu rigurozitate fondurile comune și de a acționa prompt în cazul neplății.

Citește și: Cât costă mielul la LIDL cu o săptămână înainte de Paște. Îl poți comanda direct din aplicație