Schimbări în privința renovărilor la bloc. Ce lucrări se pot face fără autorizație

Începând din luna august, apare o schimbare importantă privind renovările apartamentelor, de pe data de 25 intrând în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026.

Noul Cod abrogă Legea nr. 50/1991 și introduce, pentru anumite lucrări cu impact redus, o procedură simplificată bazată pe notificarea autorității locale.

Citește și:  Ce salariu ar trebui să câștigi dacă vrei să îți cumperi un apartament cu două camere în zona Aviației din București

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Însă, simplificarea nu înseamnă că proprietarul poate lua barosul și poate modifica orice perete din apartament. Regula cea mai sigură rămâne aceeași: înainte să demolezi un perete trebuie să știi ce rol are acesta în clădire și în ce categorie juridică se încadrează lucrarea.

Alte articole

ANAF scoate la licitație un apartament cu două camere în Bucureşti într-un bloc construit în 2022. Prețul este ca în 2019!

Ce procent din salariu se duce pe rata unui apartament cu două camere în București, în 2026

Lucrările obișnuite de întreținere și renovare care nu afectează structura de rezistență ori aspectul arhitectural al clădirii nu necesită, în principiu, autorizație de construire.

În această categorie, intră, de obicei:

-zugrăvelile, vopsitoriile și alte finisaje interioare;
-schimbarea parchetului, gresiei sau a altor pardoseli;
-reparațiile și înlocuirea tâmplăriei interioare;
-anumite reparații ale instalațiilor interioare;
-înlocuirea tâmplăriei exterioare în condițiile stabilite de lege, dacă nu sunt modificate golurile și aspectul clădirii.

Până la intrarea noului Cod în vigoare, aceste tipuri de excepții sunt prevăzute de Legea nr. 50/1991.

Cu alte cuvinte, pentru o renovare nu trebuie, de regulă, să fie solicitată autorizația.

Lucrurile se schimă atunci când „renovarea” începe să transforme configurația apartamentului, căci nu orice perete care nu pare de rezistență poate di demolat.

Mai întâi trebuie făcută diferența dintre elementele structurale și compartimentările nestructurale. Perețeii sau elementele structurale contribuie la rezistența și stabilitatea clădirii.

Intervenția asupra lor trebuie analizată și proiectată de specialiști și nu intră în categoria lucrărilor care pot fi făcute pur și simplu prin notificarea primăriei. Însă există și o capcană:  „nestructural” nu înseamnă automat „fără nicio formalitate”.

Astfel, din 25 august 2026 noul Cod introduce procedura simplificată pentru anumite modificări de compartimentare interioară nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare, dacă nu sunt afectate căile de evacuare, instalațiile cu rol în securitatea la incendiu ori cerințele privind rezistența și stabilitatea la foc a construcției. Aici poate intra, de exemplu, o compartimentare ușoară din gips-carton.

Una dintre noutățile noului Cod este apariția unei proceduri simplificate pentru anumite lucrări cu impact redus.

În locul procedurii clasice de autorizare, pentru lucrările expres prevăzute de Cod proprietarul poate utiliza notificarea autorității administrației publice competente, în condițiile și cu documentația stabilite de lege.

Citește și:  ANAF vinde un apartament în Oradea la preț de mașină second hand. Cât e taxa de participare la licitație