Taxe și impozite 2026. Câți bani trebuie să plătești la ANAF dacă ai teren dat în arendă

Regulile fiscale ce trebuie respectate de cei care au terenuri date în arendă au fost explicate chiar de reprezentanții Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF), la un seminar dedicat tratamentului fiscal aplicabil veniturilor obținute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal.

Câți bani trebuie să plătești la ANAF dacă ai teren dat în arendă

Veniturile din arendă sunt obținute atunci când o persoană fizică oferă spre folosință bunuri agricole din patrimoniul personal, de regulă terenuri agricole, în schimbul unei sume de bani sau al unor produse agricole. Valoarea venitului brut este stabilită în funcție de contractul încheiat între proprietar și arendaș.

Vnitul brut sunt include atât sumele de bani primite de proprietar, cât și valoarea în lei a produselor agricole acordate drept arendă. Atunci când plata se face în produse, acestea sunt evaluate în lei pe baza prețurilor medii ale produselor agricole stabilite prin hotărâri ale consiliilor județene sau, după caz, ale Consiliului General al Municipiului București (CGMB).

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Citește și Noul cod al urbanismului îi falimentează pe cei care fac lucrări fără autorizație. De săptămâna asta, amenzile pot ajunge la un milion de lei!

Alte articole

ANAF nu poate executa toți banii din conturile bancare ale românilor. Ce venituri sunt protejate de lege în 2026

Cum poți cumpăra un apartament de la ANAF la un preț mai mic decât cel al pieței. Pașii pe care trebuie să-i urmezi și riscurile la care să fii atent

Potrivit Fiscului, una dintre cele mai importante reguli este că impozitul aferent veniturilor din arendă este reținut la sursă atunci când plata este efectuată de un arendaș care are această obligație. Proprietarul nu trebuie, în acest caz, să calculeze și să achite separat impozitul pentru fiecare plată.

Venitul net se calculează la momentul fiecărei plăți, prin aplicarea unei cote de cheltuieli forfetare de 20 la sută asupra venitului brut. Apoi, asupra venitului net se aplică impozitul de 10 la sută.

De pildă, pentru o arendă brută de 1.000 de lei, venitul net impozabil este de 800 de lei. Impozitul aferent este de 80 de lei, sumă care este calculată, reținută și plătită de arendaș, notează playtech.

Plătitorul veniturilor are și obligația de a declara impozitul reținut prin formularul 112. Cât despre plata către bugetul de stat, aceasta trebuie făcută până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care impozitul a fost reținut.

Plătești CASS dacă ai teren dat în arendă? Ce spune legea

Pentru banii obținuți din arendă nu se datorează contribuția de asigurări sociale (CAS). Proprietarul poate ajunge, în schimb, să datoreze contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), în funcție de nivelul veniturilor nete realizate.

Pentru anul fiscal 2026, plafonul indicat de ANAF pentru șase salarii minime brute pe țară este de 24.300 de lei. Valoarea este calculată pe baza salariului minim de 4.050 de lei utilizat pentru stabilirea obligațiilor fiscale anuale. Cele șase salarii reprezintă pragul de la care se datorează CASS.

Foarte important de știut este și că pentru stabilirea plafonului CASS nu sunt analizate exclusiv veniturile provenite din arendă. Acestea se cumulează cu alte venituri relevante, printre care cele din drepturi de proprietate intelectuală, cedarea folosinței bunurilor, investiții, activități agricole, silvicultură, piscicultură ori din alte surse.

Citește și S-au schimbat deciziile de pensionare. Ce trebuie să verifici atent când primești un astfel de document