Țeapă imobiliară de proporții! Doi tineri au plătit 80.000 de euro avans la un apartament din Cluj, dar au rămas și fără casă, și fără bani. Locuința a fost repusă la vânzare pentru 240.000 de euro

Cei doi tineri din Cluj au găsit apartamentul la prețul de 185.000 de euro. Prețul, sub media zonei, părea explicabil: proprietarul avea nevoie de bani cât mai rapid, pentru o investiție în Austria. Avansul trebuia să fie de 5.000 de euro, însă, la notar, vânzătorul a cerut încă 75.000 de euro, ca parte a antecontractului. Cuplul a acceptat, deoarece părea că e vorba despre o oferă bună și un act solid.

„Totul părea normal. Am semnat, am plătit, ne-am făcut creditul. Mai rămânea doar semnarea contractului final”, povestește cumpărătorul, potrivit Clujenii.ro.

Proprietarul, un tânăr din Caransebeș, s-a răzgândit după ce a încasat banii și le-a transmis că nu mai vrea să vândă. Acesta a invocat un proces cu bunica lui, apoi „probleme juridice viitoare”, apoi faptul că mama lui nu ar mai fi de acord cu prețul.

La scurt timp după, tinerii au descoperit că apartamentul pentru care au plătit avans apăruse din nou la vânzare printr-o altă agenție imobiliară. În spatele deciziei lui au apărut părinții: tatăl, avocat, iar mama, notar.

Alte articole

Prețurile apartamentelor în București continuă să urce. Patru camere ar putea ajunge la un milion de euro

Ministerul Dezvoltării explică ce se întâmplă cu centralele de apartament din blocurile noi. Până când vor putea fi folosite centralele pe gaz

Chiar dacă antecontractul era înscris în Cartea Funciară, noua agenție oferea apartamentul „fără probleme”. Extrasul CF trimis cumpărătorilor era unul vechi, în care antecontractul nu era vizibil.

Citește și: Ce taxe plătești în 2025 la vânzarea unui apartament și care sunt actele de care ai nevoie

Agentul imobiliar care a intermediat prima vânzare povestește că mama proprietarului, notar, ar mai fi blocat o tranzacție în august. O clientă voia să cumpere apartamentul la 220.000 de euro. Când a ajuns la notar, mama vânzătorului ar fi cerut 240.000 de euro. Clienta a refuzat și a plecat.

În antecontract era o clauză clară: dacă vânzătorul refuză, plătește 160.000 de euro. Astfel, familia era acoperită în fața legii. Dar vânzătorul, asistat de părinți, a încercat să evite această obligație. La un notar diferit, părinții l-au presat pe cumpărător să semneze o „încetare amiabilă” a antecontractului. Documentul nu menționa nicăieri suma reală achitată, 80.000 de euro, ci doar „5.000 de euro”.

„Au făcut scandal, au încercat să ne preseze. Ne-ar fi lăsat fără apartament și fără bani”, spune tânărul păgubit.

„Era o manevră periculoasă. Dacă semnau acel act, pierdeau garanția și erau obligați să recupereze banii doar în instanță”, spune avocatul cuplului.

Pe 17 noiembrie, data oficială a semnării contractului, vânzătorul nu s-a prezentat. A trimis o hârtie nesemnată electronic, susținând că a fost internat la Caransebeș cu câteva ore înainte, iar la următoarea convocare, din 5 decembrie, nici nu a mai încercat să inventeze o scuză.

Reporterii Clujenii.ro, sub acoperire, s-au prezentat ca potențiali cumpărători ai aceluiași apartament în ziua în care proprietarul trebuia să fie la notar cu familia care plătise avansul. Proprietarul s-a întâlnit cu reporterii la agenție, unde a recunoscut existența antecontractului, dar a promis că îl „radiază în două săptămâni”.

„Ne-au spus că se va rezolva. Dar în două luni nu am primit nici apartamentul, nici banii. Doar presiuni”, spun cei doi tineri.

„Aici vorbim de o schemă clară. Oamenii au dat un avans atipic de mare. Părinții lor au vândut proprietăți ca să strângă banii. Apoi au fost împinși să renunțe printr-un contract falsificat ca structură și incomplet. Prejudiciul este major: chirii pierdute, taxe, stres, luni pierdute”, explică avocatul.

Citește și: WC la preț de apartament! O primărie de provincie nu dă doi bani pe austeritatea lui Bolojan: a cumpărat o toaletă publică inteligentă cu 64.000 de euro

„Nu ai voie să muți imobilul pe piață cât timp există un antecontract înscris în CF. Agenția trebuia să oprească imediat promovarea. Vânzătorul riscă o sentință prin care este obligat să vândă exact în condițiile stabilite inițial”, a declarat un specialist pentru sursa citată.

În final, familia V. și-a înscris în CF și un credit ipotecar garantat cu apartamentul. Cumpărătorii au reușit să înscrie o ipotecă legală în CF pentru suma achitată. Acum pot declanșa executarea silită sau pot cere instanței finalizarea vânzării.