Vrei să vinzi sau să cumperi o locuință? Iată cum faci cadastrul și intabularea imobilului

Cadastrul și intabularea sunt doi termeni juridici folosiți în România pentru evidența și înregistrarea proprietăților imobiliare. Efectuarea cadastrului și a intabulării în cartea funciară sunt pași esențiali pentru orice proprietar care vrea să vândă, să doneze, să ipotecheze sau pur și simplu să își protejeze dreptul asupra unui imobil.

Cadastrul reprezintă măsurarea și descrierea tehnică a unui imobil. Adică, se face maăsurarea și un plan al imobilui, se face o descriere a acestuia, delimitarea acestuia față de vecini și sunt identificați proprietarii.

Citește și: Salariile angajaților din sistemul public au costat statul 170 miliarde în 2025. Ministrul Finanțelor: ”Din 2022 până în 2025 avem o creştere de 53 de miliarde”

Cadastrul este necesar pentru înscrierea în cartea funciară, mai precis intabularea.

Lucrările de cadastru sunt făcute de specialiști autorizați, iar costurile includ onorariul firmei de cadastru și taxele percepute de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Citește și: Chirii mai mari pentru locuințe de stat din 2026. Se aplică locuinţelor sociale, demnitarii sunt exceptaţi de lege!

Prețul final variază însă în funcție de complexitatea lucrării, dar și de tipul imobilului.

De exemplu:

• Apartament: 400 – 900 lei
• Casă + teren intravilan: 800 – 2.000 lei
• Teren intravilan: 600 – 1.500 lei
• Teren extravilan: 800 – 3.000 lei

Prețul este stabilit în principal de firma de cadastru (persoană autorizată ANCPI), nu de stat.

După întocmirea cadastrului începe intabularea (înscrierea dreptului de proprietate). Intabularea este cea care oferă opozabilitate față de terți și siguranță tranzacțiilor.

Procedura de cadastru și intabulare se începe cu pregătirea actelor de către proprietar și continuă cu întocmirea documentației de către firma de cadastru. Apoi, documentația este depusă la OCPI, unde imobilul primește un număr cadastral și trece printr- verificare tehnică, urmată de verificarea juridică la Biroul de Carte Funciară. După acestea, proprietarul primește documentația avizată.

Pentru intabulare taxele sunt mai mici și depind de valoarea imobilului:
• Între 60 – 120 lei pentru un apartament sau teren obișnuit.
• Dacă se intabulează după o vânzare, tariful este în general 0,15% din prețul declarat în contract

Dacă la cadastru durata de eliberare este de până la 30 de zile, în cazul intabulării eliberarea documentelor se face în maximum 15 zile. Se poate plăti și o taxă de urgență, iar în acest caz eliberarea se face în 2 – 3 zile.

Există însă și situații în care se poate face cadastru fără intabulare, precum dezmembrările, alipirile sau apartamentările, dar pentru înscrieri cum ar fi prima înregistrare, actualizarea datelor sau evidențierea unei construcții noi, cadastrul și intabularea sunt operate împreună.