PIAŢA IMOBILIARĂ: Cererea şi oferta se întâlnesc tot mai greu. Care sunt cele mai căutate locuinţe

Cerea cu oferta în piaţa imobiliară se întâlnesc foarte rar, la cinci ani de la apariţia crizei financiare în România. Locuințele mai scumpe de 60.000-80.000 de euro reprezintă o pondere importantă din totalul unităților locative scoase la vânzare, chiar dacă cererea pentru acestea este chiar și de patru ori mai mică, reiese dintr-o analiză făcută de imobiliare.ro. O discrepanță și mai acută între așteptările proprietarilor și cele ale cumpărătorilor poate fi observată pe segmentul caselor individuale din București.

București

În Capitală, o pondere importantă din totalul cererii de apartamente (20%) vizează locuințe mai ieftine de 20.000 de euro. Oferta pe acest segment se ridică însă la doar 1%. Cele mai căutate de către bucureșteni sunt locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro (30%), însă doar 11% din anunțurile de vânzare se încadrează în această categorie. Ceva mai bine stau lucrurile pe segmentul locuințelor cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro, unde cererea reprezintă 25% din total, iar oferta 29%. În palierul 60.000-80.000 de euro se încadrează 23% dintre apartamentele scoase la vânzare în București, însă acestea atrag interesul a doar 13% dintre clienți. O discrepanță și mai mare poate fi observată în ceea ce privește anunțurile de peste 80.000 de euro. Aici, cererea se ridică la doar 12%, însă oferta ajunge la 36% (cu 25% dintre locuințe mai scumpe decât 100.000 de euro).

Pe segmentul caselor individuale, diferența dintre cerere și ofertă este și mai mare în Capitală. Astfel, 27% dintre cumpărători se află în căutarea unei locuințe cu un preț mai mic de 60.000 de euro, însă oferta de astfel de unități locative se ridică la doar 3% din total. În mod similar, 28% din totalul căutărilor vizează case cu prețuri cuprinse între 60.000 și 100.000 de euro, însă această categorie reprezintă doar 7% din totalul ofertei. Pe de altă parte, 22% dintre potențialii cumpărători sunt dispuși să plătească între 100.000 și 150.000 de euro pentru o locuință individuală, însă doar 11% dintre unitățile locative scoase la vânzare se încadrează în această categorie. În cele din urmă, doar 23% din totalul vizitatorilor Imobiliare.ro sunt interesați de o casă cu un preț de peste 250.000 de euro, dar această categorie reprezintă 79% din totalul ofertei.

Alte articole

ȘOC pe piața imobiliară din București: garsonierele explodează, iar apartamentele noi sunt mai scumpe cu 22% decât cele vechi

Cât va costa un apartament în București de la 1 august. Prețurile vor bubui în Capitală și în marile orașe

Constanța

În orașul de la malul mării, 28% dintre cumpărători caută apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, însă oferta pe acest segment reprezintă doar 3% din total. Cei mai numeroși sunt vizitatorii interesați de locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro (38%), însă cerințelor acestora răspund doar 21% din anunțuri. Balanța este inversată pe palierul 40.000-60.000 de euro, care atrage 21% dintre potențialii cumpărători, dar reprezintă 41% din apartamentele scoase la vânzare. De unități locative mai scumpe decât 60.000 de euro sunt interesați doar 13% dintre constănțeni, însă în această categorie se încadrează 35% din totalul anunțurilor.

Cluj-Napoca

În orașul din vestul țării, ponderea cumpărătorilor interesați de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro se ridică la 30%, însă oferta corespunzătoare reprezintă doar 1% din total. Segmentul 20.000-40.000 de euro atrage 39% din cerere, dar doar 22% din ofertă. Raportul se inversează pe palierul 40.000-60.000 de euro, unde cererea ajunge la 21% din total, dar oferta se ridică la 35%. Apartamentele mai scumpe de 60.000 de euro atrag interesul a doar 10% dintre potențialii cumpărători, în condițiile în care 42% dintre ofertele din oraș se încadrează în această categorie.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, 29% dintre vizitatorii Imobiliare.ro sunt interesați de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, însă doar 2% din totalul proprietăților scoase la vânzare se încadrează în cerințele acestora. Pe segmentul 20.000-40.000 de euro, cererea reprezintă 38% din total, însă oferta corespunzătoare ajunge la doar 22%. 20% dintre cei care vor să achiziționeze un apartament în Brașov sunt dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro, în condițiile în care 39% din anunțurile din oraș se pliază pe așteptările lor. De unități locative mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesați doar 13% dintre potențialii cumpărători, însă oferta pentru această minoritate se ridică la 37%.

Timișoara

În orașul de pe Bega, 33% dintre cumpărători sunt interesați de unități locative mai ieftine de 20.000 de euro, chiar dacă oferta pe acest segment este de doar 2%. Cele mai căutate sunt însă locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro (39%), în condițiile în care 21% din anunțurile de vânzare se încadrează în această categorie. O discrepanță majoră poate fi observată pe palierul 40.000-60.000 de euro, care atrage interesul a 19% dintre potențialii cumpărători, în vreme ce oferta corespunzătoare reprezintă 54% din total. De apartamente mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesați doar 9% dintre timișoreni, chiar dacă anunțurile pe acest segment dețin o pondere de 23%.

Iași

În capitala Moldovei, 39% dintre potențialii cumpărători sunt dispuși să plătească până în 20.000 de euro pentru un apartament – oferta pe acest segment se ridică însă la doar 3% din total. Vizibil mai bine stau lucrurile pe palierul 20.000-40.000 de euro, unde cererea deține o pondere de 43%, iar oferta are o cotă de 32%. Pe segmentul 40.000-60.000 de euro, nivelul cererii (de 15% din total) se situează mult sub cel al ofertei (de 44%). Iașiul este orașul cu cel mai mic interes pentru apartamente de peste 60.000 de euro, de doar 3%, în condițiile în care oferta corespunzătoare deține o pondere de 21%.