Prima Casă 2019. Nu vă grăbiţi să vă cumpăraţi o casă. Avertismentul specialiştilor

Cei care se gândesc să îşi cumpere un apartament sau o casă anul acesta sunt sfătuiţi de experţi să nu se grăbească.

Spre finalul anului, sau cel mai târziu anul viitor, preţurile ar urma să scadă cu cel puţin 25 de procente, potrivit analizelor Asociaţiei Analiştilor Financiar-Bancari. Anul 2019 ar urma să aducă preţuri mai mici cu până la o treime, pe fondul cererii în scădere, cel puţin asta spun analiştii.

Citeşte şi PRIMA CASĂ 2019. Ministrul Finanţelor a a anunţat ce se întâmplă cu programul de anul acesta

Statul garantează în proporţie de 40% sau 50% creditul pe care-l face cumpărătorul la finanţator. Totuşi, pentru a obţine creditul prin acest program, solicitantul trebuie să îndeplinească mai multe condiţii. Amintim aici avansul de minim 5% precum şi angajamentul de a nu înstrăina noua locuinţă pentru cel puţin 5 ani.

Pentru a primi un credit prin acest program, trebuie de asemenea să completaţi o declaraţie pe proprie răspundere potrivit căreia nu mai deţineţi o altă locuinţă.

Avocatnet arată care sunt condiţiile care trebuie îndeplinite dacă veţi achiziţiona o locuinţă finalizată sau dacă doriţi să vă construiţi singuri o casă.

Astfel, dacă aveţi de cumpărat o locuinţă finalizată, trebuie să îndepliniţi următarele condiţii:

• data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 m2;
• locuinţa care se achiziţionează în cadrul programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică;
• îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor (băncile);
• dispun de un avans de cel puţin 5% din preţul de achiziţie a locuinţei, care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;
• prezintă finanţatorilor documentele specifice procesului de licitaţie, în locul antecontractului de vânzare-cumpărare. Criteriul este aplicabil în cazul achiziţionării de locuinţe în cadrul procedurilor de executare silită;
• se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă;
• se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii;
• se obligă să asigure locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor.