2012, an de declin al pieţei imobiliare. Confuzia domină încă domeniul imobiliar

Anul 2012 a fost încă un an de declin al pieţei imobiliare. Preţurile au continuat să scadă pe toate segmentele, terenuri, case, închirieri spaţii de birouri, chiar şi închirieri case. Investitorii străini s-au lăsat aşteptaţi, iar incertitudinea şi confuzia sunt încă la ele acasă în domeniul imobiliar.
Nicu Stan
19 nov. 2012, 09:39
2012, an de declin al pieţei imobiliare. Confuzia domină încă domeniul imobiliar

Deşi pe unele segmente imobiliare preţurile s-au micşorat de la apariţia crizei imobiliare şi cu 90%, preţurile au continuat să scadă şi în acest an, comparativ cu anul trecut. Vinovaţii pentru faptul că domeniul imobiliar a continuat să se prăbuşească sunt mai mulţi.

„Piaţa imobiliară a continuat în 2012 un trend negativ în ceea ce priveşte preţurile, înregistrând o scădere medie faţă de 2011 de aproximativ 5-7%, pe fondul unei creditari modeste, a lipsei invesţiilor străine, precum şi a tulburărilor politico-sociale ale anului electoral”, a declarat pentru ROMÂNIATV.NET Andrei Sandu, director al companiei imobiliare Media City.

Agenţiile imobiliare, cele care au rezistat crizei financiare, au supravieţuit în acest an datorită tranzacţiilor efectuate pe segmentul de case, datorită programului Prima Casă şi a segmentului de închirieri.

Ce a susţinut piaţa imobiliară în 2012

„Piaţa este dominată de incertitudine şi confuzie pe toate segmentele. Segmentul rezidenţial a fost ajutat, şi în acest an, de programul Prima Casa, care şi-a pus amprenta pe dinamica tranzacţiilor. Astfel, 75-80% din vânzările de apartamente s-au făcut sub plafonul de preţ acceptat al acestui program”, a adăugat Andrei Sandu.

Datorită programului Prima Casă au apărut în acest an câţiva dezvoltatori de proiecte imobiliare, dar care nu au mai construit ca acum câţiva ani, ci s-au adaptat cererii.

„Programul Prima Casă a întreţinut o cerere mare de apartamente mici şi ieftine în dezvoltări noi, ceea ce a dus şi la decizia unor dezvoltatori mari de a reintra pe această piaţă după ce în ultimii trei ani singurii dezvoltatori, pe această piaţă, au fost mici întreprinzători locali sau dezvoltatorii de proiecte începute anterior crizei, dar care s-au potrivit ca şi concept noilor realităţi şi care s-au putut adapta preţurilor actuale”, a precizat directorul Media City.

Dezvoltatorii nu au mai riscat pe rezidenţial

Dezvoltatorii cu posibilităţi financiare mai mari au preferat să înceapă în acest an investiţii în clădiri de birouri, chiar dacă pe acest segment există o lipsă acută de chiriaşi în anumite zone.

„Pe piaţa clădiriilor de birouri, s-au marcat câteva investiţii importante pe parcursul anului 2012 şi s-au anunţat altele pentru 2013, însă şi aici exită un grad de neocupare de la 5%, în zonele cele mai căutate, până la 50% grad de neocupare în zona Pipera. Decât să demareze proiecte rezidenţiale, unde nu mai există cerere decât pe programul Prima Casă, alţi investitori au preferat să construiască mall-uri, mai ales că aveau terenurile cumpărate din perioada de boom imobiliar şi nu mai au cui să le vândă. După 3 ani de lipsă a invesţiilor s-au anunţat noi investiţii pe piaţa mall-urilor, deşi chiriile spaţiilor comerciale au înregistrat şi diminuări de până la 50% faţă de perioada de vârf din 2008”, a mai spus Andrei Sandu.

Dezastru pe piaţa terenurilor

Şi piaţa terenurilor a continuat să se prăbuşească în acest an, nu ca în anii trecuţi, dar cel puţin ca la nivelul anului trecut. Tranzacţiile mari cu terenuri au dispărut şi s-au mai încheiat vânzări – cumpărări doar pe terenuri de suprafeţe mici, strict pentru construcţia de case.

„Scăderile de preţuri la terenuri au continuat şi în acest an. Faţă de anul 2008 preţurile la terenuri sunt şi cu 100% mai mici. Faţă de anul trecut preţul la terenuri s-a micşorat în continuare, cu până în 10%, iar cumpărătorii se lasă aşteptaţi. Tranzaţiile încheiate în acest an, în majoriate reprezintă suprafeţe mici de teren care au fost cumpărate de consumatori finali”, a spus pentru ROMÂNIATV.NET, Radu Zilişteanu, analist imobiliar şi doctor în economie.

Cum rezistă agenţiile imobiliare

Agenţiile imobiliare au pierdut mult din cauza declinului pieţei, cele mai mici fiind nevoite să supravieţuiască dor din închirieri. „Foarte multe agenţii imobiliare au dispărut şi în acest an. Multe au supravieţuit din închirieri. Pe acest domeniu, al închirierilor, a fost o oarecare stabilitate, preţurile fluctuând puţin, cu până în 10% la momentul în care studenţii au luat sau s-au întors din vacanţă”, a amintit Radu Zilişteanu.

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Ion Iliescu a fost supus unei noi intervenții! Anunț de ultimă oră despre starea de sănătate a fostului președinte
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Fructul bogat în potasiu și minerale care ajută la scăderea tensiunii. Se găsește în toate magazinele din România la un preț mic, dar puțini români știu ce beneficii are
Capital.ro
Proprietarii de la bloc NU au voie. Se obține obligatoriu acordul vecinilor. Nu poți schimba în propriul apartament
Playtech.ro
Pericol ascuns în bucătărie: acest aparat provoacă cele mai multe incendii vara. Nu-l lăsa în priză
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Adevarul
Primul reproș la adresa lui Nicușor Dan în coaliție. „În loc să-l desemneze pe Bolojan premier, a întărit PSD” SURSE
wowbiz.ro
Când intră prima tranșă de bani din 2025 pe cardul de alimente. Voucherele sociale au o valoare mai mică în acest an!
Spynews
Discuții aprinse pe ponton la Snagov. Laurențiu Reghecampf a venit să ia barca! A venit poliția
Spynews
Când a aflat Dan Alexa de presupusa infidelitate a soției sale! Susține că el a filmat imaginile cu ea ieșind din casa altui bărbat: ”Mi-a luat nevasta”
Evz.ro
Tichete pentru plata energiei. Ultimele detalii despre sprijinul oferit de stat
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Serena Williams, imagini incendiare în costum de baie, după ce a slăbit enorm
kanald.ro
Destin frânt la doar 18 ani. Darius este tânărul care a murit pe loc, în Maramureș, după ce a intrat cu mașina în zidul unei case
Cancan.ro
BREAKING | Ion Iliescu a fost operat astăzi! Medicii au oferit detalii de ultimă oră despre starea lui
Playsport.ro
Începând cu 20 iunie, UE forțează producătorii: telefonul tău trebuie să reziste la 800 de...
Capital.ro
Se pune limită la apă. Proprietarii de case trebuie să declare cantitatea consumată. Decizia se aplică din 6 august 2025
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Un nou cuplu controversat. Ea e psihologă de 26 de ani, iar el e un milionar de 64 de ani
stirilekanald.ro
Iulia a murit lovită de tren, în timp ce asculta muzică în căști. Fata nici nu împlinise 18 ani
Dezvăluiri despre aranjamentele funerare ale lui Ion Iliescu: Unde va fi înmormântat
MediaFlux
Anunțul medicilor privind starea lui Ion Iliescu. Doctorii au confirmat cancerul...
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Casa Regală britanică e în doliu. A murit prietenul prințului William, viitorul rege e devastat