Ce este un certificat energetic și când avem nevoie de el?

Dacă tocmai ați aflat că pentru clădirea dumneavoastră pe care doriți să o vindeți, închiriați sau renovați major aveți nevoie și de un act numit certificat energetic, poate că aceste informații mai jos vă sunt utile.
Filip Stan
21 feb. 2022, 10:24
Ce este un certificat energetic și când avem nevoie de el?
Ce este un certificat energetic?

Certificatul energetic (numit, de fapt, certificat de performanță energetică) este un act pe care trebuie să-l solicitați dumneavoastră, ca proprietar (legea spune proprietarul, administratorul sau investitorul), iar acei specialiști care pot să-l elibereze se numesc auditori energetici pentru clădiri.

Aveți nevoie de acest act încă înainte de a posta anunțurile de vânzare-cimpărare sau închiriere, pentru că acestea trebuie să conțină informații legate de performanța energetică a clădirii sau apartamentului pe care doriți să îl vindeți sau închiriați:

  •  clasa energetică;
  • consumul total specific de energie primară;
  • indicele de emisii echivalent CO2;
  • consum total specific de energie din surse regenerabile.

Pentru ca auditorul să poată emite acest document, are nevoie după copiile după câteva acte ale imobilului și trebuie să facă o scurtă vizită la clădire (pentru observații și măsurători).

Puteți afla mai multe informații pe această temă studiind Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu adăugirile și modificările ulterioare (Legea nr. 159/2013, care din 19 iulie 2013 a introdus și în România obligația existenței certificatului energetic la vinderea, închirierea sau renovarea majoră a imobilelor, Legea nr. 101/2020 și Ordonanță Guvernului României nr. 13 din 2016).

Când este necesar un certificat energetic?

Certificatul de performanță energetică este necesar atât pentru clădirile existente, cât și pentru cele care se construiesc.

Pentru clădirile existente, este nevoie de acest document la cele aflate în proprietatea / administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice și cele în care o suprafață utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată în mod frecvent de public.

De asemenea, el este obligatoriu la vânzarea, închirierea sau renovarea majoră a clădirilor și unităților de clădire având următoarele funcțiuni:

  •  rezidențial – colectiv sau individual;
  • birouri;
  • învățământ;
  • sănătate;
  • hoteluri și restaurante;
  • activități sportive;
  • comerț;
  • alte funcțiuni.

Categoriile de imobile exceptate de la această obligație sunt mai puține, dar există și așa ceva:

  •  clădiri și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
  • clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
  • clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
  • clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
  • clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.

Contractele de vânzare-cumpărare încheiate în lipsa acestui act sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil, ele putând fi atacate în instanță.

Așa cum am amintit anterior, acest document mai este necesar la imobilele ce se construiesc, trebuind să fie prezentat originalul comisiei de recepție la terminarea lucrărilor, iar o copie a sa trebuie să fie atașată procesului verbal de recepție, devenind parte componentă a cărții tehnice a construcției.

Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.

DailyBusiness
Statul dă 700 de lei în plus pentru pensionari! CÂND ajung banii la aceștia
Spynews
Jador a devenit tată! Soția lui, Oana Ciocan, a născut un băiețel! Ce a făcut cântărețul la câteva minute după fericitul eveniment
Bzi.ro
Carmen Harra, dezvăluiri uluitoare despre destinul Teodorei Marcu: Legătura dintre cifra vieții și cele patru gloanțe!
Fanatik.ro
Patru zodii au noroc la bani și reușite mari după 6 iunie, de la ora 6.00. Împăcări, surprize, dar și evenimente neașteptate pentru ele
Capital.ro
Bani în România după deces. Se întocmește document notarial. Actul care te lasă fără banii cuveniți
Playtech.ro
Autostrăzile pe care se poate conduce cu 150 km/h. Viteza legală s-a schimbat pentru anumite şosele
DailyBusiness
ANPC a găsit alte nereguli în supermarketuri. Produse expirate, mizerie și amenzi de 140.000 lei
Adevarul
Kremlinul vrea să amplaseze 10.000 de soldați la granița regiunii separatiste Transnistria cu Odesa, spune premierul moldovean
wowbiz.ro
„Se uită spre cer cu copilul în brațe. Nu a rostit niciun cuvânt” Imagini cutremurătoare cu durerea unui soț care nu mai are cuvinte! Alex Marcu, devastat,
Spynews
Primele declarații ale iubitei lui Raul WS, după moartea lui! Mara este copleșită: ”Ai intrat în viața mea ca un miracol”
Spynews
Alex Marcu rupe tăcerea, după moartea Teodorei Marcu! Soțul tinerei a făcut declarații sfâșietoare: ”Sunt un tată singur”
Evz.ro
Cum îți distrugi frigiderul fără să îți dai seama! Greșeala pe care o facem toți în bucătărie
Ego.ro
Cine este și cum arată singura soră a lui Klaus Iohannis. Acum s-a aflat! FOTO
Prosport.ro
FOTO. Marcela a făcut 8528 de euro în prima lună cu noul ei job, dar a fost pusă la zid: „Ești un exemplu rău pentru copii”
kanald.ro
Robert Wolf, criminalul Teodorei Marcu, a fost incinerat în secret. Cine i-a ridicat trupul de la INML
Cancan.ro
Gruparea interlopă din care Robert Lupu, ucigașul Teodorei, ar fi făcut parte. Oamenii din Onești sunt TERORIZAȚI
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Toți banii către stat. Românii trebuie să achite: Se poate colecta și ultimul leu
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Simona Halep, într-o rochie mulată! A întors toate privirile
stirilekanald.ro
Cele trei surori dispărute în timp ce își vizitau tatăl au fost găsite decedate. Bărbatul de 32 de ani, fost militar rămas fără adăpost, este de negăsit
Val de caniculă în România. Cod galben în 8 județe din sud-vestul țării. Vor fi aproape 40 de grade la soare. Anunțul meteorologilor
MediaFlux
500 de lei în plus la pensie. Casa de Pensii deja face calculele pentru pensionari
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Pintea Viteazul: PSD s-a întărit consistent, senatorul cu 8 clase a fost primit cu brațele deschise!