„Ordonanţa trenuleţ” creşte chiriile pentru garsoniere şi apartamente cu două camere. Cât vor fi nevoiţi să plătească în plus românii

Salariul minim brut pe economie este utilizat ca referință pentru stabilirea pragurilor de plată a CASS în cazul veniturilor din chirii. Pentru anul 2025, proprietarii de garsoniere şi apartamente care obțin din chirii venituri anuale ce depășesc echivalentul a 6 salarii minime brute (24.300 de lei pe an sau 2.025 de lei pe lună) vor fi obligați să achite această contribuție. Comparativ, în 2024, pragul anual era de 19.800 de lei (aproximativ 1.650 de lei pe lună), ceea ce indică o creștere semnificativă a limitei în 2025.

Această schimbare creează oportunități pentru proprietari de a majora chiriile fără a depăși pragul de plată al CASS. De exemplu, dacă în 2024 chiria lunară maximă pentru a evita contribuția era de 1.650 de lei, în 2025 aceasta poate ajunge la 2.024 de lei, ceea ce reprezintă o creștere de până la 22%.

Un exemplu relevant este cel al unui proprietar care închiriază o garsonieră sau un apartament cu două camere la prețul de 2.000 de lei pe lună. Conform noilor reglementări, acesta va plăti doar impozitul pe venit de 8% (160 de lei lunar), fără a fi nevoit să achite CASS, deoarece venitul lunar este sub pragul de 2.025 de lei, scrie Capital. În schimb, dacă chiria este majorată la 2.100 de lei, proprietarul va fi obligat să plătească atât impozitul de 168 de lei, cât și CASS-ul de 202,5 lei lunar, ceea ce duce la o taxă totală de 370,5 lei.

Acest scenariu ar putea determina unii proprietari să ajusteze nivelul chiriilor pentru a maximiza veniturile fără a depăși pragurile fiscale.

Alte articole

Chiriile din București au explodat. Creșteri incredibile la apartamentele cu două și trei camere

Aproape două milioane de pensionari riscă scăderi de pensii. Ce pierderi pot suferi

Cum se calculează CASS pentru veniturile din chirii

Contribuția la asigurările sociale de sănătate se aplică în trepte, în funcție de veniturile anuale. Pentru veniturile care depășesc 6 salarii minime brute, dar nu mai mult de 12 salarii minime, cota de 10% este aplicată pe baza valorii a 6 salarii minime brute. Pentru veniturile care depășesc 12 salarii minime brute și până la 24 de salarii minime, contribuția se aplică la valoarea a 12 salarii minime.

De asemenea, este important de menționat că veniturile din chirii se cumulează cu alte surse de venit, precum cele din investiții sau drepturi de proprietate intelectuală, pentru determinarea pragului de plată a CASS.

Obligațiile proprietarilor

Pe lângă ajustarea chiriilor, proprietarii au obligația de a înregistra contractele de închiriere la autoritățile fiscale, conform legislației în vigoare. Contractele, denumite oficial locațiuni, trebuie să includă detalii clare despre valoarea chiriei, durata contractului, obligațiile părților și alte condiții specifice. În cazul nerespectării acestei obligații, proprietarii pot fi sancționați.

Atât proprietarii, cât și chiriașii au responsabilități clare stabilite prin Codul Civil și Legea locuinței. Proprietarul este obligat să asigure mentenanța imobilului și să efectueze reparațiile necesare, în timp ce chiriașul trebuie să achite chiria la timp și să păstreze bunăstarea locuinței.

Citeşte şi: Ce taxe plătește un angajator român în ianuarie 2025 pentru salariul minim brut de 4.050 lei