ANAF a dat un nou ordin! Cum pot evita sancțiunile proprietarii de case și imobile

O speță nerezolvată până acum de ANAF se referea la înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobile deținute de mai mulți proprietari.

Recent, ANAF a emis un ordin care rezolvă această problemă, aducând clarificări esențiale. Astfel, obligația de a înregistra contractul de închiriere nu mai poate fi interpretată diferit, indiferent dacă este vorba despre un singur proprietar sau coproprietate.

Proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF

În cazul în care un imobil este deținut în comun, responsabilitatea înregistrării contractului va reveni fie proprietarului, fie uzufructuarului sau altor persoane desemnate în acest sens prin contractul de închiriere.

Citește și: Atac cibernetic major asupra rețelei Orange din România. Hackerul Rey a găsit o breșă de securitate și a furat date sensibile

Alte articole

Țăranii vor trebui să raporteze la ANAF laptele și brânza vândute. Măsura scandaloasă luată de Guvern, criticată de opoziție: „În loc să sprijine țăranul român, vor să-l îngroape”

Cum se calculează corect CASS? Vezi care sunt explicațiile ANAF-ului

Ordinul Președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală(ANAF) nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109, din 6 februarie 2025, vine să reitereze prevederi existente, dar și cu aceste noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România.

Conform noilor reglementări, contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la autoritățile fiscale competente în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea acestora sau de la orice modificare ulterioară a contractului.

Această obligație se aplică și în cazul modificărilor apărute după încheierea inițială a acordului de închiriere.

În cazul bunurilor deținute în comun, devine obligatorie desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului de închiriere. Astfel, în contractul de închiriere sau, după caz, în actul de modificare a acestuia, trebuie să fie indicat proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care va avea obligația de a înregistra contractul la ANAF.

Noile reglementări referitoare la desemnarea unei persoane responsabile pentru înregistrarea contractului nu se aplică retroactiv.

Astfel, contractele de închiriere aflate în derulare la 1 ianuarie 2025 și modificările acestora înregistrate înainte de această dată nu sunt supuse noii obligații.

Ce să facă proprietarii pentru a se conforma noilor reguli și a evita eventualele sancțiuni

-Verifice contractul de închiriere și să se sigure că documentul este redactat conform legislației în vigoare.
-Înregistreze contractul la ANAF, primul pas fiind cel de a depune cererea de înregistrare (formularul C168) în 30 de zile de la semnare, împreună cu o copie a contractului.
Respecte obligațiile fiscale, respectiv să declare veniturile obținute și să achite impozitele aferente.
-Actualizeze informațiile în cazul unor modificări.

Pe scurt, orice modificare a unui contract de închiriere trebuie să fie raportată la ANAF în termen de 30 de zile de la acordul părților. Deși noile reglementări nu indică explicit sancțiunile pentru neînregistrarea acestora, legislația fiscală actuală impune penalități pentru nerespectarea obligației de înregistrare.

Prin noile reguli cu privire la înregistrarea contractelor, ANAF urmărește să elimine ambiguitățile și să asigure o evidență mai clară a veniturilor obținute din închirieri, contribuind astfel la reducerea fenomenului închirierilor nedeclarate și la creșterea conformării fiscale, potrivit Capital.

Citește și: CCR a înghețat pensiile militare până pe 11 martie. Adrian Negrescu a explicat cum îi afectează pe pensionari