Românii proprietari de apartamente riscă să fie dați în judecată de asociațiile de proprietari, dacă nu respectă această regulă

În contextul urban aglomerat și al costurilor tot mai mari legate de locuire, plata la timp a cotelor de întreținere reprezintă o obligație fundamentală pentru proprietarii de apartamente din condominii. Legea este clară: întârzierile repetate pot atrage nu doar penalități financiare, ci și procese în instanță, ba chiar executări silite în cazurile extreme.
Mircea Filipescu
12 apr. 2025, 14:10
Românii proprietari de apartamente riscă să fie dați în judecată de asociațiile de proprietari, dacă nu respectă această regulă

Potrivit Legii nr. 196/2018, fiecare proprietar este obligat să achite la timp cota sa de contribuție la cheltuielile comune ale blocului. Mai exact, sumele aferente întreținerii trebuie achitate în maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată lunare. Dacă acest termen este depășit, asociația de proprietari are dreptul să aplice penalități de întârziere.

Aceste penalități nu pot depăși 0,2% pe zi din suma datorată și se aplică doar după ce a trecut perioada legală de 30 de zile de întârziere, scrie Capital. De asemenea, valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma inițial datorată.

Pașii legali pentru recuperarea datoriilor

Pentru a-și recupera banii, asociațiile de proprietari trebuie să urmeze o serie de pași clar stabiliți:

Notificarea restanțierilor – Administratorul asociației trebuie să trimită o înștiințare scrisă către proprietarii cu datorii, precizând sumele restante și termenul până la care acestea trebuie achitate.

Informarea comitetului executiv – Administratorul trebuie să anunțe comitetul executiv și președintele asociației despre existența restanțelor.

Acționarea în instanță – Dacă, în termen de 60 de zile de la scadență (deci 90 de zile de la afișarea listei), sumele nu sunt achitate, președintele asociației are dreptul să acționeze în instanță proprietarii restanțieri. Această intenție trebuie comunicată tuturor locatarilor prin afișare la avizier.

Ipotecă legală și executare silită

Un alt instrument legal aflat la dispoziția asociației este instituirea unei ipoteci legale asupra apartamentului deținut de proprietarul restant. Aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară, iar radierea ei este posibilă doar după achitarea integrală a datoriilor. În caz de neplată, se poate ajunge inclusiv la executare silită.

Mai mult decât atât, autoritățile locale beneficiază de drept de preempțiune asupra locuințelor care ajung în procedura de executare. Acestea pot achiziționa apartamentele respective pentru a le transforma în locuințe sociale.

Termenul de prescripție este de trei ani

Conform Codului Civil, datoriile față de asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani. Dacă în acest interval de timp nu este inițiată nicio acțiune legală pentru recuperarea sumelor restante, dreptul asociației de a solicita plata se stinge.

Recomandări pentru proprietari și asociații

Pentru a evita situațiile neplăcute și acțiunile în instanță, proprietarii trebuie să fie conștienți de obligațiile lor financiare față de comunitate. Pe de altă parte, asociațiile de proprietari au responsabilitatea de a gestiona cu rigurozitate fondurile comune și de a acționa prompt în cazul neplății.

Citește și: Cât costă mielul la LIDL cu o săptămână înainte de Paște. Îl poți comanda direct din aplicație

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Teorie halucinantă. Supraviețuitorul din avionul prăbușit nu era de fapt în avion?
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Fructul bogat în potasiu și minerale care ajută la scăderea tensiunii. Se găsește în toate magazinele din România la un preț mic, dar puțini români știu ce beneficii are
Capital.ro
Anunț urgent despre Traian Băsescu din spital. Verdictul medicilor, după operația pe inimă
Playtech.ro
Mașina neagră apărută pe străzile de la noi i-a nedumerit pe români. Ce este, de fapt, misteriosul autoturism
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Adevarul
Cine și în ce condiții va primi tichete pentru plata energiei după 1 iulie. A apărut proiectul de act normativ
wowbiz.ro
Imaginile care îți frâng inima: fetița Teodorei, surprinsă pentru prima dată după tragedie. Cum a reacționat când și-a revăzut prietenii
Spynews
Dinu Maxer contrazice zvonurile că și-a schimbat religia pentru Magdalena Chihaia! Ce decizie au luat înainte de nuntă
Spynews
Alex Bodi, prima reacție după ce s-a zvonit că a fost atacat de Gabi Tamaș, prietenul lui Dan Alexa: ”V-au bătut alții femeile”
Evz.ro
Cum găsești cazare la cel mai bun preț. Greșeala pe care o fac mulți
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
Ion Țiriac dă România peste cap și trage metroul până la Otopeni: „În 6 luni, cu niște mititei, chinezi”
kanald.ro
Încă o tragedie aviatică în India, după prăbușirea avionului Air India. Toate persoanele aflate la bord au murit
Cancan.ro
Amanta lui Ciprian Pian rupe tăcerea! De ce i-ar fi făcut plângere, de fapt
Playsport.ro
Pericol ascuns în bucătărie: acest aparat provoacă cele mai multe incendii vara. Nu-l lăsa în priză
Capital.ro
Te vom iubi mereu! Cea mai mare actriță s-a stins. Numele său a fost pe buzele tuturor românilor
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Serena Williams, imagini incendiare în costum de baie, după ce a slăbit enorm
stirilekanald.ro
Trei eleve au înconjurat un pensionar și l-au bătut crunt în plină stradă. Medicii nu l-au mai putut salva
Horoscop Mihai Voropchievici. Vine o perioadă fantastică pentru 4 zodii
MediaFlux
S-a terminat cu tradiționalul „3 mese pe zi”. Mihaela Bilic explică noua tendință alimentară
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Cum se bea civilizat într-o lume isterică: poemul spirtului superior, al beției ca formă de protest și al sobrietății jenante