Obligație pentru proprietarii de la bloc. Trebuie să-i lași în casă, altfel plătești amenzi usturătoare

Apar numeroase cazuri în care proprietarii refuză montarea detectoarelor de gaze în apartament, iar multe dintre aceste situații au ajuns în fața judecătorilor, unde se analizează consecințele legale ale acestor decizii.

Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigii legate de administrarea imobilelor, a explicat că, în practică, apar frecvent situații în care unii locatari refuză montarea acestor dispozitive. El a precizat însă că analiza sa nu ține de o opinie personală privind utilitatea detectoarelor, ci are la bază exclusiv modul în care instanțele de judecată soluționează astfel de cazuri.

„Am văzut suficiente astfel de cazuri, în care unul sau doi proprietari dintr-un bloc nu vor ei, de la sine putere, să monteze acele detectoare de gaze.

Eu personal nu spun că trebuie acele detectoare sau nu etc, eu MĂ RAPORTEZ, în acest demers de informare, la reținerile instanțelor de judecată”, scrie Gelu Pușcaș în postarea sa, conform Capital.

Alte articole

DOCUMENT – Veste bună pentru români! A fost publicată ordonanța de urgență care reglementează prețul la gaze, după expirarea plafonării. Ce riscă furnizorii și producătorii care nu respectă reglementările

Războiul din Orientul Mijlociu și blocajul din Strâmtoarea Ormuz scumpesc gazele în Europa

Avocatul a dat exemplu concret din practică, în care o persoană a fost sancționată contravențional pentru că a refuzat să permită lucrări ce țin de siguranța imobilului. Instanța a stabilit ce obligații le revin proprietarilor în astfel de situații.

„Potrivit Notei de constatare nr.xx/xx.01.2020 emisă de Poliția locală Sector x, la data de xx.01.2020 pârâta a fost sancționată contravențional cu amendă în cuantum de 1500 lei, în temeiul art. 102 alin.2 lit. d din Legea nr.196/2018.

Prin urmare, instanța reține că în cazul în care neefectuarea (…) oricăror lucrări la părțile sau la instalațiile aflate în coproprietatea acestora ori la spațiile aflate în proprietate exclusivă afectează folosința normală a părților comune sau a altor spații locative din imobil, precum și siguranța locuirii în acel imobil, asociația de proprietari poate cere instanței obligarea proprietarului la încetarea acestor abuzuri pe calea urgentă…..

„Față de dispozițiile legale anterior menționate, instanța reține că pârâta, în calitate de proprietar al unui apartament situat în condominiu, are obligația de a întreține în stare de funcționare și siguranță instalația de alimentare cu gaz, iar efectuarea verificării instalației de gaze și MONTAREA DETECTORULUI se circumscriu acestei obligații” , se arată în decizia citată.

Citește și: Cozi imense la carburanţi în Bulgaria. Şoferii din România şi Grecia au luat cu asalt benzinăriile de la sud de Dunăre

Ce riscă proprietarii care refuză montarea detectoarelor

În baza acestor cazuri din practică sunt evidențiate mai multe efecte directe pentru proprietarii care refuză montarea detectoarelor de gaze fără un motiv justificat. Consecințele sunt costisitoare și complicate din punct de vedere legal.

• Proprietarii pot fi sancționați contravențional, amenzile ajungând la sume cuprinse între 2.000 și 4.000 de lei, conform reglementărilor ANRE.
• De asemenea, asociațiile de proprietari au dreptul să acționeze în instanță persoanele care împiedică lucrările.

În urma unei hotărâri judecătorești, proprietarii pot fi obligați să permită accesul pentru efectuarea lucrărilor sau chiar să accepte montarea detectorului de gaze. Dacă refuză în continuare, se poate ajunge inclusiv la executare silită. De asemenea, cei care se opun riscă să suporte și cheltuielile de judecată generate de proces.

Gelu Pușcaș subliniază că aceste consecințe nu țin de interpretări personale, ci sunt rezultatul modului în care instanțele de judecată soluționează, în mod concret, astfel de situații.

„Cu alte cuvinte: – cel care a refuză neîntemeiat, își poate lua o amendă zdravănă; – poate fi acționat în judecată; – poate fi obligat de instanță să permită accesul/să monteze; – suportă cheltuielile de judecată; – montarea detectorului reprezintă „o obligație” de întreținere” , a sintetizat acesta.

Autorul subliniază că scopul demersului este strict informativ și îndeamnă proprietarii să se bazeze pe analiza riguroasă a legislației și a practicii judiciare, nu pe opinii informale sau sfaturi neavizate.

„PENTRU CINE ÎNCĂ NU A ÎNȚELES: nu ținem partea asociațiilor, nu punem la colț proprietarii etc. Acest demers este născut din dorința DE A PROGREASA, DE A ÎNVĂȚA ȘI DE A LUA CONTACT CU REALITATEA INSTANȚELOR (de a ieși din discuțiile de la colțuri).

Arătăm, prin exemplificare, cât de importantă este informarea, analiza, gândirea proprie etc. Nu vă mai luați după toți cei care le știu ei pe toate si dau sfaturi. ANALIZAȚI riguros.

Instanța de judecată, ANALIZEAZĂ DOSARUL, ACTELE ȘI TEXTELE DE LEGE ȘI COROBOREAZĂ PROBELE, nu analizează ce se spune pe la colțuri sau cum crede unul sau altul că se întâmplă lucrurile”, adaugă avocatul.

Citește și: Peste 80% dintre joburile care vor exista în 2030 nu au fost inventate încă. Tinerii, provocați să țină pasul cu inteligența artificială