Este interzis prin lege pentru asociaţia de proprietari. Românii care stau la bloc nu pot fi obligaţi să plătească!

 Legea prevede clat că asociaţia de proprietari nu are voie să facă acest lucru fără acordul locatarilor! Potrivit Legii nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nicio persoană din conducerea asociației, fie președinte, fie comitet executiv, nu are dreptul de a decide unilateral majorarea contribuțiilor la întreținere, indiferent de motivul invocat, scrie Capital.

Astfel, orice modificare a cotelor lunare (cunoscute popular ca „întreținere”) se poate face doar în cadrul Adunării Generale a proprietarilor, cu respectarea următoarelor condiții: să fie prezenți cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari (cvorum); să existe un vot majoritar în favoarea schimbării; hotărârea să fie consemnată într-un proces-verbal, semnat de președinte și secretar.

Citeşte şi: Regulă pe care mulți locatari de la bloc o încalcă. Te poți trezi cu amendă de 5.000 de lei 

Există însă câteva situații în care o creștere a contribuției lunare este justificată, însă doar cu aprobarea expresă a Adunării Generale. Printre acestea se numără:

Alte articole

Locatarii nu sunt obligați să plătească integral reparațiile din bloc. Asociația de proprietari, obligată să contribuie financiar în astfel de situații

Ce se întâmplă dacă nu achiţi la termen cotele de întreţinere. Legea nu permite penalităţi imediate!

• creșterea tarifelor la utilități – apă, gaz, electricitate. În acest caz, modificările trebuie să fie însoțite de documente justificative, precum facturi;
• lucrări de reparații sau modernizări – cum ar fi schimbarea lifturilor, zugrăveli sau reabilitări ale fațadei. Acestea trebuie discutate, votate și prezentate cu devize clare;
• costuri administrative – angajarea unui administrator, majorarea salariilor personalului sau achiziționarea de echipamente. Și acestea trebuie votate în Adunare Generală.

Citeşte şi: Regula de la bloc pe care puţini români o folosesc. Nu mai este nevoie de acordul asociaţiei de locatari

În cazul în care întreținerea este mărită fără consultarea proprietarilor, aceștia au dreptul legal să conteste decizia. Pot cere explicații oficiale și documentele justificative (facturi, devize etc.) şi pot depune o contestație și solicita anularea deciziei în instanță. De asemenea, pot trage la răspundere conducerea asociației, inclusiv civil sau penal, în caz de abuzuri sau cheltuieli ilegale.

Tocmai de aceea, pentru evitarea abuzurilor, legea impune organizarea a cel puțin o Adunare Generală pe an, unde se discută raportul de activitate al comitetului executiv; bugetul de venituri și cheltuieli; propunerile privind reparații, investiții sau modificări la întreținere; alegerea sau revocarea membrilor comitetului și cenzorilor.