Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri din străinătate

Tot mai mulți români care muncesc în străinătate se gândesc să ia un credit ipotecar pentru cumpărarea unui apartament, însă nu sunt siguri dacă pot face acest lucru în România. Răspunsul este că da, însă cu mai multe condiții decât dacă ar avea un venit în țară.

Cum obții credit ipotecar în România, dacă ai venituri în străinătate

Un cred ipotecar reprezintă un împrumut acordat de o bancă pentru achiziția sau construirea unei locuințe, unde garanția este reprezentată chiar de imobilul în sine. Dacă ai venituri obținute în afara României, ca salariat, PFA sau antreprenor, și dorești să contractezi un astfel de credit, ai nevoie de un credit ipotecar cu venituri din străinătate.

Acesta este un procedeu standard de creditare, însă necesită o documentație mai riguroasă, din cauza existenței riscurilor valutare și a dificultății de verificare a veniturilor din afara granițelor.

Citește și : Concedieri masive la stat! Comasarea agenţiilor va reduce cu 25% personalul acestora

Alte articole

Cât plătește un român, în medie, din salariul său, pentru rata la creditul ipotecar în 2025. Indicele, cu 45% mai mare decât cel înregistrat în primăvară

O bancă din România se închide. Ce trebuie să știe clienții după ce Intesa Sanpaolo Bank România și First Bank intră în etapa finală a procesului de fuziune

Potențialii beneficiari ai acestui tip de credit sunt:

• Românii cu domiciliul sau rezidența în străinătate (Italia, Spania, Germania, UK, Irlanda etc.)
• Românii care lucrează legal în străinătate cu contract de muncă sau statut fiscal dovedit
• Românii care dețin cetățenie dublă, dar doresc să cumpere un imobil în România.

Este important de știut că nu este necesar să fii rezident fiscal în România, însă trebuie să ai acte clare care să ateste venitul stabil, precum și un istoric bancar transparent.

Condițiile care trebuie îndeplinite

Pentru obținerea creditului ipotecar, va trebui să îndeplinești anumite condiții, având în vedere că fiecare bancă în parte practică politici de risc. Dintre acestea, cele mai importante sunt:

1. Contract legal de muncă

Majoritatea băncilor cer un contract de muncă permanent sau pe perioadă determinată, încheiat legal în țara în care lucrezi. De obicei, trebuie să ai minimum 12 luni vechime în muncă, dintre care cel puțin 6 luni la actualul angajator.

2. Documente de venit

Trebuie să prezinți:

Contractul de muncă tradus în limba română (dacă este cazul) Foaie de salariu (payslip) sau fluturașii de salariu din ultimele 3–6 luni Extras de cont din banca din străinătate (pentru a confirma încasarea veniturilor) Uneori, adeverință de la angajator, conform Știri Diaspora.

3. Venituri acceptate

Cele mai des acceptate venituri sunt cele provenite din:

Contracte de muncă Pensii internaționale Activități independente (cu documentație fiscală completă) Dividende sau chirii (în anumite cazuri)

Important: băncile nu acceptă venituri din muncă „la negru” sau nesusținute de acte oficiale.

Citește și : Fir întins la fonduri. Sunt disponibile 53 de milioane de euro, cum primesc românii bani pe card

4. Moneda creditului

De regulă, creditele ipotecare pentru diaspora se acordă în euro, nu în lei, tocmai pentru a evita riscul valutar. Astfel, dacă ai venituri în euro, creditul va fi acordat tot în euro. Dacă ai venituri în altă monedă (GBP, CHF, USD), unele bănci vor aplica un curs de referință special sau pot accepta venitul cu o reducere procentuală.

Cele mai mari bănci din România care acordă credit ipotecar pentru românii din Diaspora sunt: Banca Transilvania, BRD, CEC Bank și BCR. Acest lucru poate fi verificat pe website-ul fiecărei instituții bancare în parte.