DOCUMENT Lovitură pentru proprietari! Statul mărește CASS și ia mai mult din veniturile din chirii

Pe 14 august, Ministerul Finanțelor a publicat în dezbatere publică proiectul cu noile modificări de taxe și impozite, care vor fi incluse în pachetul 2 de măsuri fiscal-bugetare. Documentul prevede creșterea bazei de calcul a CASS la 90 de salarii minime brute pe țară pentru cei care obțin venituri din activități independente, în loc de 60 ca în prezent.

În același timp, proiectul mai prevede aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% asupra venitului brut anual obținut din chirii sau obligarea proprietarilor care obțin venituri din chirii pe teren scurt să utilizeze aparate de marcat și să emită bon fiscal. Cresc și impozitele pe câștigurile la Bursă. De asemenea, capitalul social al societăților cu răspundere limitată crește la minimum 8.000 lei, conform Antena 3 CNN.

Măsurile au fost anunțate într-o conferință de presă la Palatul Victoria de către ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare.

„Vrem investiții, avem o creștere economică în decelerare, avem investiții străine care scad la primele 5 luni ale anului cu 30%, și pentru că trebuie să fim pregătiți în orice moment pentru recesiune, având datele economice la zi, de astăzi, care ne indică că trebuie să fim pregătiți în orice moment pentru o recesiune și trebuie să anticipăm acest lucru”, a spus ministrul Finanțelor, conform sursei citate.

Alte articole

Avertisment de la ANAF. Atenție la completarea Declarației unice pentru coasigurați! ”Generează obligația de plată a CASS”

Scandal în Coaliţie. PSD insistă pentru scutiri de CASS pentru mame, veterani şi văduve de război

Citește și: Noi alerte cod galben de caniculă. Meteorologii anunță 36 grade la umbră

Principalele modificări propuse de Ministerul Finanțelor

1. Crește plafonul CASS pentru cei cu venituri din activități independente

Potrivit sursei citate, una dintre modificările principale vizează creșterea bazei de calcul a CASS pentru cei care obțin venituri din activități independente.

Așadar, Ministerul Finanțelor propune majorarea plafonului maxim al bazei anuale de calcul a contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS) de la 60 de salarii minime brute pe țară garantate în plată la 90 de salarii minime brute pe țară, pentru veniturile realizate începând cu data de 1 ianuarie 2026.

Potrivit site-ului ANAF, veniturile din activități independente:

• Pot fi realizate independent și/sau în asociere (IF);
• Cuprind activități de producție, comerț, servicii, precum și profesiile liberale (avocat, contabil, medic ș.a.);
• Presupun desfășurarea unei activități cu regularitate, în mod continuu, pe cont propriu și urmărind obținerea de venituri;
• Derivă dintr-o activitate care îndeplinește cel puțin 4 din criteriile prevăzute la art. 7 pct 3 din Codul fiscal;

Citește și: Anunț important de la Casa de Pensii, despre seniorii care încasează și indemnizație de handicap. Plătesc sau nu aceștia CASS?

2. Crește impozitarea câștigurilor la Bursă

Ministerul Finanțelor propune majorarea cotelor de impozit aplicabile veniturilor sub forma câştigurilor din transferul titlurilor de valoare şi din operaţiuni cu instrumente financiare derivate, astfel:

în cazul titlurilor de valoare: 

• prin aplicarea unei cote de 2% (în prezent de 1%) asupra fiecărui câştig din transferul titlurilor de valoare care au fost dobândite şi înstrăinate într-o perioadă mai mare de 365 de zile, inclusiv, de la data dobândirii;
• prin aplicarea unei cote de 4% (în prezent de 3%) asupra fiecărui câştig din transferul titlurilor de valoare care au fost dobândite şi înstrăinate într-o perioadă mai mică de 365 de zile de la data dobândirii;

în cazul operaţiunilor cu instrumente financiare derivate:

• prin aplicarea unei cote de 2% (în prezent de 1%) asupra fiecărui câştig din efectuarea de operaţiuni cu instrumente financiare derivate deţinute o perioadă mai mare de 365 de zile, inclusiv, de la data dobândirii;
• prin aplicarea unei cote de 4% (în prezent de 3%) asupra fiecărui câştig din efectuarea de operaţiuni cu instrumente financiare derivate deţinute o perioadă mai mică de 365 de la data dobândirii.

3. Noi reguli pentru veniturile din chirii

Ministerul Finanțelor schimbă regulile și pentru cei care obțin venituri din chirii, inclusiv pentru cei care își închiriază proprietățile în regim hotelier. Astfel, propune:

• Venitul net anual din prestarea de servicii de cazare se determină prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut.
• Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal;
• Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, determinat potrivit alin. (2), impozitul fiind final;
• Pentru determinarea venitului net din prestarea de servicii de cazare, contribuabilii completează numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidenţă fiscală și nu au obligația de a conduce evidență contabilă;
•  Impozitul anual datorat se stabileşte de contribuabil prin depunerea Declarației unice privind impozitul pe venit şi contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, până la termenul legal de depunere;
• Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt (adică pentru o perioadă neîntreruptă de maximum 30 de zile pentru aceeași persoană, într-un an) a camerelor situate în locuinţe proprietate personală vor avea obligația utilizării aparatelor de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale.

4. Măsuri pentru reducerea fenomenului de decapitalizare

• interdicția pentru societățile care distribuie trimestrial dividende, de a acorda acționarilor/asociaților/altor persoane afiliate definite de Codul fiscal, avansuri sau împrumuturi, până la regularizarea diferențelor rezultate din distribuirea dividendelor în cursul anului;
• introducerea răspunderii solidare a administratorului și a acționarului/asociatului care a beneficiat de plata de dividende interimare, dar nu le-a regularizat, în cazul societăților care au distribuit trimestrial dividende și au acordat avansuri sau împrumuturi acționarilor/asociaților/altor persoane afiliate definite de Codul fiscal, fără să le regularizeze;
• introducerea de contravenții pentru societățile care au distribuit trimestrial dividende și au acordat avansuri sau împrumuturi acționarilor/asociaților/altor persoane afiliate definite de Codul fiscal, fără să le regularizeze. Sancțiunea, constând în amendă în cuantum de cel puțin 5.000 lei, urmează să fie aplicată de Ministerul de Finanțe și ANAF;
• condiționarea posibilității distribuirii de dividende de constituirea rezervelor legale, acoperirea pierderii contabile reportate, precum și de constituirea de rezerve în conformitate cu cerințele statutare;
• De asemenea, se propune ca distribuirea de dividende din profitul exercițiului financiar curent pentru societățile care, pe baza situațiilor financiare anuale, aprobate potrivit legii, au o valoare a activului net sub jumătate din valoarea capitalului social subscris, să poată fi efectuată numai după reîntregirea activului net la valoarea minimă prevăzută de lege;
• conversia creanțelor acționarilor/asociaților în acțiuni/părți sociale, în cazul societăților care au o valoare a activului net sub jumătate din valoarea capitalului social subscris, înregistrează datorii față de acționari/asociați rezultate din împrumuturi sau alte finanțări acordate de aceștia și nu își reconstituie în termenul prevăzut de legea societăților, activul net până la nivelul unei valori cel puțin egale cu jumătate din capitalul social subscris;

Mai jos regăsiți documentul cu toate taxele propuse de Ministerul Finanțelor, inclusiv cele legate de majorarea CASS:

Expunere de motive:

EMproiectlegemodifactenormative_14082025