Ce nu au voie să facă proprietarii de apartamente din România. Este interzis clar prin lege

Mulți proprietari de apartamente se întreabă dacă pot obține cheia de la toate spațiile comune de la bloc, de la camera liftului, la terasa imobilului, sediul administrativ și subsol.

Legea prevede clar că accesul nelimitat al unui coproprietar în spațiile tehnice nu se justifică și poate chiar periclita siguranța și buna funcționare a imobilului. Spațiile comune din bloc nu pot fi utilizte de către proprietari decât prin intermediul administratorului și cu respectare unor reguli.

Așadar, nu există o nevoie concretă care să justifice dorința proprietarului de a deține cheiele tuturor spațiilor comune din bloc. Dreptul de proprietate asupra părților comune nu implică, automat, un drept de folosință liber asupra oricărui spațiu al imobilului.

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Citește și: Românii care cumpără apartamente trebuie să aibă mare grijă la documentație. Riscurile care, dacă nu sunt atenți, pot deveni greșeala vieții lor

Alte articole

Se schimbă regulile pentru plățile în numerar. Sumele cash de peste 10.000 de euro vor fi interzise în UE

Cele mai bune perioade în care să cauți sau să închiriezi un apartament. Cum se schimbă piața imobiliară în 2026

Prin urmare, un proprietar nu poate primi toate cheile de la aceste spașii de care beneficiază toți locatarii imobilului. Dreptul de folosință asupra părților comune nu este unul absolut, ci poate fi limitat prin lege.

Orice cerere a unui proprietar privind spațiile comune trebuie să fie justificată, argumentată și să demonstreze un interes real pentru toți proprietarii din bloc.

Viața la bloc presupune respectarea unor reguli de conviețuire. O lege strictă valabilă pentru toți locatarii se referă la folosirea spațiilor comune din bloc. Scările, holurile, subsolurile, acoperișurile și alte spații similare se folosesc la comun de către proprietarii sau chiriașii dintr-un bloc.

Amenajările făcute fără acordul tuturor sau ocuparea abuzivă a spațiilor comune pot genera conflicte între vecini.

„Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel: fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii şi ascensoarele”, se arată în Codul Civil.

Citește și: Dreptul pe care-l au proprietarii de apartamente şi garsoniere şi de care puţini au cunoştinţă. Asociaţia de proprietari riscă sancţiuni uriaşe dacă refuză această solicitare a locatarilor

Anumite zone din interiorul blocului și de pe casa scării trebuie să rămână libere pentru a permite accesul în situații de urgență. Legea interzice clar folosirea spațiilor comune precum scările, holurile, subsolurile sau podurile pentru depozitarea obiectelor care pot obstrucționa căile de acces sau de evacuare. Cei care încalcă regulile riscă amenzi uriașe cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei.